# Rue Eugène Emanuel, 06000 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.69939, 7.26622 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_2360.

## La parcelle

- Parcelle : KT 15 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 515 m²
- Identifiant : 06088000KT0015
- Feuille : 000 KT 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 19,3 m de haut, 7 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 5,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 549 kWh par an, pour 1 932 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBb1, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Périmètre de mixité sociale
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC)
- Périmètre vélo

### Informations (4)

- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site Patrimonial Remarquable sur la promenade des Anglais et des quartiers situés au Nord possédan
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 25

- 12/09/2025 ; vente ; 5 Rue Eugene Emmanuel ; Dépendance, Appartement ; 522 000 € ; 95 m² bâtis, 5 495 €/m²
- 02/06/2025 ; vente ; 5 Rue Eugene Emmanuel ; Appartement, Dépendance ; 862 000 € ; 86 m² bâtis
- 09/05/2025 ; vente ; 5 Rue Eugene Emmanuel ; Dépendance ; 54 000 €
- 28/03/2025 ; vente ; 3 Rue Eugene Emmanuel ; Appartement ; 165 000 € ; 27 m² bâtis, 6 111 €/m²
- 24/10/2024 ; vente ; 5 Rue Eugene Emmanuel ; Dépendance, Appartement ; 410 000 € ; 95 m² bâtis, 4 316 €/m²
- 27/09/2024 ; vente ; 5 Rue Eugene Emmanuel ; Dépendance ; 93 000 €
- 02/07/2024 ; vente ; 3 Rue Eugene Emmanuel ; Appartement ; 326 020 € ; 43 m² bâtis, 7 582 €/m²
- 28/05/2024 ; vente ; 2 Rue Eugene Emmanuel ; Dépendance, Appartement ; 308 000 € ; 56 m² bâtis
- 15/04/2024 ; vente ; 5 Rue Eugene Emmanuel ; Dépendance, Appartement ; 730 000 € ; 110 m² bâtis
- 23/01/2024 ; vente ; 5 Rue Eugene Emmanuel ; Dépendance, Appartement ; 395 000 € ; 86 m² bâtis, 4 593 €/m²
- 15/01/2024 ; vente ; 3 Rue Eugene Emmanuel ; Appartement ; 200 000 € ; 23 m² bâtis, 8 696 €/m²
- 28/11/2023 ; vente ; 2 Rue Eugene Emmanuel ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 2 700 000 € ; 378 m² bâtis
- 06/09/2023 ; vente ; 2 Rue Eugene Emmanuel ; Appartement ; 85 000 € ; 22 m² bâtis, 3 864 €/m²
- 16/05/2023 ; vente ; 2 Rue Eugene Emmanuel ; Appartement ; 270 000 € ; 34 m² bâtis, 7 941 €/m²
- 01/02/2023 ; vente ; 3 Rue Eugene Emmanuel ; Appartement ; 140 000 € ; 22 m² bâtis, 6 364 €/m²
- 23/12/2022 ; vente ; 2 Rue Eugene Emmanuel ; Dépendance, Appartement ; 325 000 € ; 58 m² bâtis, 5 603 €/m²
- 08/09/2022 ; vente ; 3 Rue Eugene Emmanuel ; Dépendance, Appartement ; 185 000 € ; 27 m² bâtis, 6 852 €/m²
- 29/07/2022 ; vente ; 5 Rue Eugene Emmanuel ; Dépendance ; 50 000 €
- 14/03/2022 ; vente ; 3 Rue Eugene Emmanuel ; Appartement ; 130 000 € ; 23 m² bâtis, 5 652 €/m²
- 15/12/2021 ; vente ; 3 Rue Eugene Emmanuel ; Appartement ; 145 000 € ; 22 m² bâtis, 6 591 €/m²
- 21/10/2021 ; vente ; 5 Rue Eugene Emmanuel ; Dépendance ; 55 000 €
- 18/10/2021 ; vente ; 5 Rue Eugene Emmanuel ; Dépendance ; 37 100 €
- 05/08/2021 ; vente ; 5 Rue Eugene Emmanuel ; Dépendance ; 48 000 €
- 06/05/2021 ; vente ; 3 Rue Eugene Emmanuel ; Dépendance ; 48 000 €
- 16/03/2021 ; vente ; 3 Rue Eugene Emmanuel ; Appartement ; 140 335 € ; 40 m² bâtis, 3 508 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 02/07/2026 ; 3 Rue Eugène Emanuel 06000 Nice ; appartement, 16,2 m², construit en 1909 ; énergie C, climat A
- 17/12/2025 ; 2 Rue Eugène Emanuel 06000 Nice ; appartement, 23,5 m² ; énergie D, climat B
- 21/10/2025 ; 2 Rue Eugène Emanuel 06000 Nice ; appartement, 23,3 m² ; énergie C, climat B
- 20/10/2025 ; 3 Rue Eugène Emanuel 06000 Nice ; appartement, 21,3 m², construit en 1948 ; énergie C, climat A
- 13/10/2025 ; 3 Rue Eugène Emanuel 06000 Nice ; appartement, 21,3 m² ; énergie E, climat B
- 27/09/2025 ; 2 Rue Eugène Emanuel 06000 Nice ; appartement, 32,5 m² ; énergie D, climat B
- 08/09/2025 ; 5 Rue Eugène Emanuel 06000 Nice ; appartement, 83,3 m², construit en 1980 ; énergie C, climat A
- 12/06/2025 ; 3 Rue Eugène Emanuel 06000 Nice ; appartement, 36,6 m² ; énergie E, climat B
- 10/06/2025 ; 2 Rue Eugène Emanuel 06000 Nice ; appartement, 19,1 m², construit en 1930 ; énergie D, climat B
- 23/05/2025 ; 2 Rue Eugène Emanuel 06000 Nice ; appartement, 39,8 m², construit en 1930 ; énergie C, climat A
- 27/02/2025 ; 2 Rue Eugène Emanuel 06000 Nice ; appartement, 37,5 m², construit en 1902 ; énergie C, climat A
- 08/01/2025 ; 2 Rue Eugène Emanuel 06000 Nice ; appartement, 58,2 m², construit en 1902 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 74 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV (Lycée, privé) ; Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano (Lycée, privé) ; Ecole 2nd degré général privée Ecole A (Lycée, privé, sans cantine) ; Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette (Lycée, privé) ; Ecole élémentaire privée Cours Cyrano (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole élémentaire privée Henri IV (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole primaire privée Jeanne de France (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Kérem Ménahem (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole primaire Ronchèse (Ecole) ; Ecole Professionnelle privée Elégance Gontard (Lycée, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 6 030, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741)
- Voies voisines : Rue Maréchal Joffre (32 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-marechal-joffre-4020.md ; Boulevard Victor Hugo (53 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/boulevard-victor-hugo-6655.md ; Rue Alphonse Karr (60 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-alphonse-karr-0135.md ; Rue Raynardi (60 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-raynardi-5390.md ; Place Eugène Mo (81 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/place-eugene-mo-2365.md ; Rue Emmanuel Costa (82 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-emmanuel-costa-2290.md ; Rue Longchamp (92 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-longchamp-3710.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-eugene-emanuel-2360
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_2360