# Rue Fornéro Menei, 06300 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.71419, 7.29100 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_2553.

## La parcelle

- Parcelle : IR 193 (la plus proche : le point est sur la voie, à 19 m)
- Contenance : 238 m²
- Identifiant : 06088000IR0193
- Feuille : 000 IR 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 23,8 m de haut, 8 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 21,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 535 kWh par an, pour 1 924 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBb6, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 06/10/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Périmètre vélo
- Commerce, artisanat, entrepôt ou équipement d'intérêt collectif et services publics imposés en rez-de-chaussée sur 60% de la largeur de la façade sur voie
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC)
- Périmètre de mixité sociale

### Informations (4)

- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Eglise paroissiale Saint-Roch

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 3 276 de la commune

- 21/03/2018 ; déclaration préalable 00608818S0223 ; 2 Rue Fornero Menei ; parcelle IR 171 ; 2 m² ; terrain 5 657 m² ; autorisé ; COMMUNE DE NICE
- 23/05/2013 ; permis de construire 00608812S0342 ; 13 Rue Fornero Menei ; parcelles IR 192, IR 449, IR 522 ; 196 m² ; terrain 6 971 m² ; terminé ; COMMUNE DE NICE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nice-06088/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 56

- 18/12/2025 ; vente ; 3 Rue Fornero Menei ; Appartement, Dépendance ; 371 800 € ; 84 m² bâtis
- 18/11/2025 ; vente ; 9 Rue Fornero Menei ; Dépendance, Appartement ; 253 000 € ; 68 m² bâtis, 3 721 €/m²
- 18/11/2025 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Dépendance, Appartement ; 105 000 € ; 17 m² bâtis, 6 176 €/m²
- 14/11/2025 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Appartement ; 123 000 € ; 18 m² bâtis, 6 833 €/m²
- 07/10/2025 ; vente ; 9 Rue Fornero Menei ; Appartement ; 240 200 € ; 68 m² bâtis, 3 532 €/m²
- 22/09/2025 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Dépendance ; 20 000 €
- 12/09/2025 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Appartement ; 115 000 € ; 36 m² bâtis
- 22/08/2025 ; vente ; 1 Rue Fornero Menei ; Dépendance, Appartement ; 263 070 € ; 72 m² bâtis
- 28/05/2025 ; vente ; 9 Rue Fornero Menei ; Appartement, Dépendance ; 225 000 € ; 68 m² bâtis
- 11/03/2025 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Appartement ; 90 000 € ; 18 m² bâtis, 5 000 €/m²
- 05/12/2024 ; vente ; 6 Rue Fornero Menei ; Appartement, Dépendance ; 220 000 € ; 62 m² bâtis, 3 548 €/m²
- 22/11/2024 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Appartement ; 90 000 € ; 17 m² bâtis, 5 294 €/m²
- 29/10/2024 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Dépendance ; 15 000 €
- 24/10/2024 ; vente ; 9 Rue Fornero Menei ; Dépendance, Appartement ; 115 000 € ; 25 m² bâtis, 4 600 €/m²
- 21/08/2024 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Appartement ; 65 000 € ; 17 m² bâtis, 3 824 €/m²
- 12/07/2024 ; vente ; 6 Rue Fornero Menei ; Dépendance, Appartement ; 142 500 € ; 31 m² bâtis
- 24/04/2024 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Dépendance ; 24 000 €
- 18/04/2024 ; vente ; 9 Rue Fornero Menei ; Appartement ; 113 050 € ; 21 m² bâtis, 5 383 €/m²
- 16/01/2024 ; vente ; 9 Rue Fornero Menei ; Dépendance, Appartement ; 367 000 € ; 77 m² bâtis
- 22/12/2023 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Appartement ; 95 000 € ; 18 m² bâtis, 5 278 €/m²
- 06/11/2023 ; vente ; 3 Rue Fornero Menei ; Dépendance, Appartement ; 253 650 € ; 65 m² bâtis, 3 902 €/m²
- 01/09/2023 ; vente ; 9 Rue Fornero Menei ; Dépendance, Appartement ; 254 000 € ; 54 m² bâtis
- 20/07/2023 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Dépendance ; 25 000 €
- 19/06/2023 ; vente ; 9 Rue Fornero Menei ; Appartement ; 144 000 € ; 56 m² bâtis, 2 571 €/m²
- 09/05/2023 ; vente ; 9 Rue Fornero Menei ; Appartement ; 130 000 € ; 25 m² bâtis, 5 200 €/m²
- 13/04/2023 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Dépendance ; 21 000 €
- 16/01/2023 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Appartement ; 115 000 € ; 17 m² bâtis, 6 765 €/m²
- 05/01/2023 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Appartement ; 80 000 € ; 18 m² bâtis, 4 444 €/m²
- 18/10/2022 ; vente ; 3 Rue Fornero Menei ; Dépendance, Appartement ; 302 000 € ; 68 m² bâtis, 4 441 €/m²
- 16/08/2022 ; vente ; 6 Rue Fornero Menei ; Dépendance, Appartement ; 220 000 € ; 53 m² bâtis
- 10/08/2022 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Appartement ; 83 500 € ; 18 m² bâtis, 4 639 €/m²
- 10/08/2022 ; vente ; 6 Rue Fornero Menei ; Dépendance, Appartement ; 250 000 € ; 65 m² bâtis
- 27/07/2022 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Dépendance ; 14 500 €
- 19/07/2022 ; vente ; 1 Rue Fornero Menei ; Dépendance, Appartement ; 255 000 € ; 70 m² bâtis
- 10/06/2022 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Dépendance ; 17 000 €
- 09/05/2022 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Appartement ; 85 000 € ; 18 m² bâtis, 4 722 €/m²
- 03/05/2022 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Appartement ; 75 000 € ; 18 m² bâtis, 4 167 €/m²
- 21/03/2022 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Appartement ; 83 000 € ; 18 m² bâtis, 4 611 €/m²
- 15/03/2022 ; vente ; 1 Rue Fornero Menei ; Dépendance, Appartement ; 295 000 € ; 61 m² bâtis
- 07/03/2022 ; vente ; 1 Rue Fornero Menei ; Dépendance, Appartement ; 170 000 € ; 49 m² bâtis
- 10/01/2022 ; vente ; 6 Rue Fornero Menei ; Dépendance, Appartement ; 277 000 € ; 68 m² bâtis
- 28/12/2021 ; vente ; 1 Rue Fornero Menei ; Dépendance, Appartement ; 160 000 € ; 45 m² bâtis
- 28/12/2021 ; vente ; 1 Rue Fornero Menei ; Appartement, Dépendance ; 189 000 € ; 53 m² bâtis
- 07/12/2021 ; vente ; 9 Rue Fornero Menei ; Appartement, Dépendance ; 260 000 € ; 68 m² bâtis
- 27/09/2021 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Appartement ; 80 000 € ; 20 m² bâtis, 4 000 €/m²
- 13/07/2021 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Dépendance ; 22 200 €
- 08/07/2021 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Appartement ; 90 000 € ; 18 m² bâtis, 5 000 €/m²
- 08/07/2021 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Dépendance ; 21 000 €
- 06/07/2021 ; vente ; 1 Rue Fornero Menei ; Dépendance, Appartement ; 17 000 € ; 72 m² bâtis, 236 €/m²
- 17/06/2021 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Appartement ; 37 500 € ; 18 m² bâtis, 2 083 €/m²
- 17/06/2021 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Appartement ; 40 000 € ; 18 m² bâtis, 2 222 €/m²
- 11/06/2021 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Dépendance ; 23 000 €
- 02/06/2021 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Dépendance ; 13 500 €
- 17/05/2021 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Appartement ; 85 000 € ; 22 m² bâtis, 3 864 €/m²
- 18/02/2021 ; vente ; 9 Rue Fornero Menei ; Appartement, Dépendance ; 217 500 € ; 68 m² bâtis, 3 199 €/m²
- 29/01/2021 ; vente ; 5 Rue Fornero Menei ; Appartement ; 90 000 € ; 18 m² bâtis, 5 000 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 15/06/2026 ; 1 Rue Fornéro Menei 06300 Nice ; appartement, 46,8 m² ; énergie D, climat D
- 26/05/2026 ; 5 Rue Fornéro Menei 06300 Nice ; appartement, 16,6 m², construit en 2008 ; énergie C, climat A
- 21/05/2026 ; 6 Rue Fornéro Menei 06300 Nice ; appartement, 62,2 m², construit en 2000 ; énergie C, climat C
- 15/05/2026 ; 5 Rue Fornéro Menei 06300 Nice ; appartement, 17 m², construit en 2008 ; énergie C, climat A
- 07/05/2026 ; 9 Rue Fornéro Menei 06300 Nice ; appartement, 21,4 m², construit en 1975 ; énergie C, climat C
- 22/04/2026 ; 1 Rue Fornéro Menei 06300 Nice ; appartement, 44,7 m², construit en 1966 ; énergie C, climat C
- 17/04/2026 ; 5 Rue Fornéro Menei 06300 Nice ; appartement, 17,5 m² ; énergie C, climat A
- 04/03/2026 ; 5 Rue Fornéro Menei 06300 Nice ; appartement, 17,5 m², construit en 2008 ; énergie C, climat A
- 02/03/2026 ; 9 Rue Fornéro Menei 06300 Nice ; appartement, 68,1 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 26/02/2026 ; 5 Rue Fornéro Menei 06300 Nice ; appartement, 17,2 m², construit en 2006 ; énergie C, climat A
- 19/01/2026 ; 5 Rue Fornéro Menei 06300 Nice ; appartement, 23,5 m², construit en 2016 ; énergie C, climat A
- 13/01/2026 ; 9 Rue Fornéro Menei 06300 Nice ; appartement, 68,1 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 38 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jean Giono (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Les Orangers (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Saint-Roch 1 (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Saint-Roch 2 (Ecole) ; Ecole maternelle Saint-Charles (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle Saint-Roch (Ecole) ; Ecole primaire Les Orangers (Ecole) ; Ecole primaire privée Marie Joseph (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 624, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081) ; DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/428268023) ; SONEPAR FRANCE DISTRIBUTION (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/824484653) ; LOXAM (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/450776968)
- Voies voisines : Rue Acchiardi de Saint-Léger (13 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-acchiardi-de-saint-leger-0035.md ; Rue du Chanoine Bailet (68 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-du-chanoine-bailet-r09sdq.md ; Traverse Rue Chanoine Bailet/Rue Acchiardi de Saint-Léger (72 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/traverse-rue-chanoine-bailet-rue-acchiardi-de-saint-leger-xa2t19.md ; Espace et Jardin Sébastien Giaume (79 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/espace-et-jardin-sebastien-giaume-4tyd6a.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-fornero-menei-2553
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_2553