# Rue Gubernatis, 06000 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (24 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.69996, 7.27298 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_3080.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 6,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 545 kWh par an, pour 1 931 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBb1, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Périmètre de mixité sociale
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC)
- Périmètre vélo

### Informations (4)

- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site Patrimonial Remarquable sur la promenade des Anglais et des quartiers situés au Nord possédan
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 3 276 de la commune

- 29/01/2020 ; déclaration préalable 00608819S1360 ; 8 Rue Gubernatis ; parcelle LC 214 ; 1 logement ; terrain 752 m² ; autorisé
- 10/05/2017 ; déclaration préalable 00608817S0289 ; 20 Rue Gubernatis ; parcelles LC 70, LC 71 ; terrain 843 m² ; autorisé
- 08/12/2015 ; déclaration préalable 00608815S1226 ; 9 Rue Gubernatis ; parcelle LC 321 ; terrain 488 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nice-06088/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 57

- 31/10/2025 ; vente ; 25 Rue Gubernatis ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement ; 2 675 000 € ; 299 m² bâtis, 1 464 m² de terrain
- 16/10/2025 ; vente ; 8 Rue Gubernatis ; Appartement ; 516 000 € ; 72 m² bâtis, 7 167 €/m²
- 10/07/2025 ; vente ; 11 Rue Gubernatis ; Appartement, Dépendance ; 518 000 € ; 62 m² bâtis
- 01/07/2025 ; vente ; 11 Rue Gubernatis ; Appartement ; 730 000 € ; 134 m² bâtis, 5 448 €/m²
- 12/06/2025 ; vente ; 19 Rue Gubernatis ; Appartement ; 712 500 € ; 108 m² bâtis, 6 597 €/m²
- 27/05/2025 ; vente ; 21 Rue Gubernatis ; Appartement ; 420 000 € ; 61 m² bâtis, 6 885 €/m²
- 15/04/2025 ; vente ; 17 Rue Gubernatis ; Dépendance ; 75 000 € ; 22,05 m² bâtis, 3 401 €/m²
- 27/03/2025 ; vente ; 23 Rue Gubernatis ; Appartement, Dépendance ; 262 000 € ; 79 m² bâtis, 3 316 €/m²
- 18/02/2025 ; vente ; 9 Rue Gubernatis ; Dépendance ; 60 000 €
- 03/02/2025 ; vente ; 9 Rue Gubernatis ; Dépendance ; 60 000 €
- 10/01/2025 ; vente ; 3 Rue Gubernatis ; Appartement ; 169 000 € ; 38 m² bâtis, 4 447 €/m²
- 27/12/2024 ; vente ; 23 Rue Gubernatis ; Maison ; 273 000 € ; 35 m² bâtis, 7 800 €/m²
- 18/12/2024 ; vente ; 15 Rue Gubernatis ; Appartement ; 170 000 € ; 17 m² bâtis, 10 000 €/m²
- 31/10/2024 ; vente ; 3 Rue Gubernatis ; Appartement ; 90 000 € ; 38 m² bâtis, 2 368 €/m²
- 30/09/2024 ; vente ; 3 Rue Gubernatis ; Dépendance, Appartement ; 1 000 € ; 38 m² bâtis, 26 €/m²
- 01/07/2024 ; vente ; 21 Rue Gubernatis ; Appartement ; 70 000 € ; 23 m² bâtis, 3 043 €/m²
- 06/06/2024 ; vente ; 10 Rue Gubernatis ; Dépendance ; 35 000 €
- 30/04/2024 ; vente ; 21 Rue Gubernatis ; Appartement ; 670 000 € ; 125 m² bâtis, 5 360 €/m²
- 23/04/2024 ; vente ; 8 Rue Gubernatis ; Appartement ; 500 000 € ; 69 m² bâtis, 7 246 €/m²
- 20/03/2024 ; vente ; 20 Rue Gubernatis ; Appartement, Dépendance ; 640 000 € ; 104 m² bâtis, 6 154 €/m²
- 26/09/2023 ; vente ; 15 Rue Gubernatis ; Dépendance, Appartement ; 275 000 € ; 35 m² bâtis, 7 857 €/m²
- 19/09/2023 ; vente ; 9 Rue Gubernatis ; Dépendance ; 60 000 €
- 30/06/2023 ; vente ; 20 Rue Gubernatis ; Dépendance, Appartement ; 555 000 € ; 134 m² bâtis, 4 142 €/m²
- 29/06/2023 ; vente ; 8 Rue Gubernatis ; Appartement ; 365 000 € ; 69 m² bâtis, 5 290 €/m²
- 24/05/2023 ; vente ; 8 Rue Gubernatis ; Dépendance ; 8 000 €
- 24/04/2023 ; vente ; 8 Rue Gubernatis ; Dépendance ; 6 900 €
- 07/04/2023 ; vente ; 3 Rue Gubernatis ; Dépendance, Appartement ; 620 000 € ; 130 m² bâtis, 4 769 €/m²
- 03/04/2023 ; vente ; 9 Rue Gubernatis ; Dépendance ; 65 000 €
- 03/04/2023 ; vente ; 9 Rue Gubernatis ; Dépendance ; 53 000 €
- 29/03/2023 ; vente ; 9 Rue Gubernatis ; Appartement ; 394 000 € ; 44 m² bâtis, 8 955 €/m²
- 17/02/2023 ; vente ; 8 Rue Gubernatis ; Appartement ; 185 000 € ; 36 m² bâtis, 5 139 €/m²
- 26/01/2023 ; vente ; 10 Rue Gubernatis ; Dépendance ; 93 000 €
- 23/01/2023 ; vente ; 20 Rue Gubernatis ; Dépendance, Appartement ; 532 000 € ; 104 m² bâtis, 5 115 €/m²
- 13/01/2023 ; vente ; 9 Rue Gubernatis ; Appartement, Dépendance ; 400 000 € ; 42 m² bâtis, 9 524 €/m²
- 13/09/2022 ; vente ; 15 Rue Gubernatis ; Appartement ; 255 208 € ; 40 m² bâtis, 6 380 €/m²
- 30/08/2022 ; vente ; 15 Rue Gubernatis ; Appartement ; 120 700 € ; 17 m² bâtis, 7 100 €/m²
- 12/08/2022 ; vente ; 25 Rue Gubernatis ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 752 000 € ; 148 m² bâtis
- 12/08/2022 ; vente ; 25 Rue Gubernatis ; Appartement ; 363 750 € ; 60 m² bâtis
- 12/08/2022 ; vente ; 25 Rue Gubernatis ; Appartement ; 95 400 € ; 15 m² bâtis, 6 360 €/m²
- 12/08/2022 ; vente ; 25 Rue Gubernatis ; Appartement ; 100 050 € ; 15 m² bâtis, 6 670 €/m²
- 12/08/2022 ; vente ; 25 Rue Gubernatis ; Appartement ; 113 550 € ; 19 m² bâtis, 5 976 €/m²
- 12/08/2022 ; vente ; 25 Rue Gubernatis ; Appartement ; 115 050 € ; 24 m² bâtis, 4 794 €/m²
- 12/08/2022 ; vente ; 25 Rue Gubernatis ; Appartement ; 110 200 € ; 18 m² bâtis, 6 122 €/m²
- 27/06/2022 ; vente ; 9 Rue Gubernatis ; Appartement, Dépendance ; 504 000 € ; 61 m² bâtis, 8 262 €/m²
- 03/06/2022 ; vente ; 15 Rue Gubernatis ; Appartement ; 205 000 € ; 29 m² bâtis, 7 069 €/m²
- 03/06/2022 ; vente ; 15 Rue Gubernatis ; Appartement ; 111 500 € ; 17 m² bâtis, 6 559 €/m²
- 02/05/2022 ; vente ; 8 Rue Gubernatis ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 85 000 € ; 15 m² bâtis, 5 667 €/m²
- 04/04/2022 ; vente ; 11 Rue Gubernatis ; Dépendance, Appartement ; 1 828 500 € ; 120 m² bâtis, 15 238 €/m²
- 16/03/2022 ; vente ; 15 Rue Gubernatis ; Appartement ; 180 000 € ; 29 m² bâtis, 6 207 €/m²
- 14/01/2022 ; vente ; 11 Rue Gubernatis ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 215 000 € ; 42 m² bâtis, 5 119 €/m²
- 20/10/2021 ; vente ; 9 Rue Gubernatis ; Dépendance, Appartement ; 760 751 € ; 93 m² bâtis
- 05/08/2021 ; vente ; 19 Rue Gubernatis ; Dépendance ; 30 000 €
- 07/07/2021 ; vente ; 11 Rue Gubernatis ; Appartement ; 260 000 € ; 47 m² bâtis, 5 532 €/m²
- 06/07/2021 ; vente ; 21 Rue Gubernatis ; Appartement ; 707 950 € ; 118 m² bâtis, 6 000 €/m²
- 04/03/2021 ; vente ; 8 Rue Gubernatis ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 70 000 € ; 36 m² bâtis
- 11/02/2021 ; vente ; 9 Rue Gubernatis ; Dépendance ; 45 000 €
- 05/02/2021 ; vente ; 19 Rue Gubernatis ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 620 000 € ; 150 m² bâtis, 4 133 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 28/08/2026 ; 8 Rue Gubernatis 06000 Nice ; immeuble, construit en 1898 ; énergie D, climat D
- 26/08/2026 ; 23 Rue Gubernatis 06000 Nice ; appartement, 61 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 25/08/2026 ; 9 Rue Gubernatis 06000 Nice ; appartement, 44 m² ; énergie C, climat A
- 09/07/2026 ; 9 Rue Gubernatis 06000 Nice ; appartement, 43,8 m², construit en 2010 ; énergie B, climat A
- 05/06/2026 ; 11 Rue Gubernatis 06000 Nice ; appartement, 157,1 m², construit en 1880 ; énergie E, climat E
- 28/05/2026 ; 9 Rue Gubernatis 06000 Nice ; appartement, 61,4 m² ; énergie B, climat A
- 05/05/2026 ; 21 Rue Gubernatis 06000 Nice ; appartement, 133,9 m² ; énergie C, climat C
- 16/04/2026 ; 9 Rue Gubernatis 06000 Nice ; appartement, 42,4 m², construit en 2011 ; énergie B, climat A
- 18/03/2026 ; 9 Rue Gubernatis 06000 Nice ; appartement, 43 m² ; énergie C, climat A
- 11/03/2026 ; 17 Rue Gubernatis 06000 Nice ; appartement, 163,4 m², construit en 1900 ; énergie C, climat C
- 03/03/2026 ; 9 Rue Gubernatis 06000 Nice ; appartement, 61,4 m², construit en 2012 ; énergie B, climat A
- 16/02/2026 ; 18 Rue Gubernatis 06000 Nice ; appartement, 126,2 m², construit en 1880 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 7 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 68 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Sasserno (Collège, privé) ; Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV (Lycée, privé) ; Ecole 2nd degré général privée Ecole A (Lycée, privé, sans cantine) ; Ecole 2nd degré générale privée Michelet (Lycée, privé) ; Ecole élémentaire Nikaia (Ecole) ; Ecole élémentaire privée Cours Michelet (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole élémentaire privée Henri IV (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole élémentaire Rothschild 2 (Ecole) ; Ecole maternelle Dubouchage (Ecole) ; Ecole maternelle Nikaia (Ecole) ; Ecole primaire privée Sasserno (Ecole, privé) ; Ecole primaire Ronchèse (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 7 763, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741)
- Voies voisines : Rue de l'Hôtel des Postes (18 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-de-l-hotel-des-postes-3255.md ; Allée Sandro Pertini (61 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/allee-sandro-pertini-uvjta5.md ; Rue du Lycée (64 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-du-lycee-3790.md ; Passage du Temple Vaudois (68 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/passage-du-temple-vaudois-6340.md ; Rue Gioffrédo (76 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-gioffredo-2950.md ; Rue Alberti (92 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-alberti-0065.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-gubernatis-3080
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_3080