# Rue Gutenberg, 06000 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (30 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.70956, 7.25797 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_3145.

## La parcelle

- Parcelle : LT 57 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 202 m²
- Identifiant : 06088000LT0057
- Feuille : 000 LT 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 6,4 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 23,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 553 kWh par an, pour 1 932 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBb1, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC)
- Périmètre de mixité sociale
- Périmètre vélo

### Informations (4)

- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain renforcé
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Gare du Sud (ancienne)
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 3 276 de la commune

- 13/08/2019 ; permis de construire 00608819S0132 ; 31 Rue Gutenberg ; parcelle LT 70 ; terrain 200 m² ; annulé
- 19/02/2014 ; permis de démolir 00608814S0002 ; 20 Rue Gutenberg ; parcelle LT 45 ; terrain 262 m² ; autorisé ; SCI ABBE GREGOIRE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nice-06088/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 38

- 17/10/2025 ; vente ; 20 Rue Gutenberg ; Appartement, Dépendance ; 229 900 € ; 43 m² bâtis
- 29/08/2025 ; vente ; 2 Rue Gutenberg ; Appartement ; 250 000 € ; 75 m² bâtis, 3 333 €/m²
- 31/07/2025 ; vente ; 3 Rue Gutenberg ; Appartement ; 104 126 € ; 23 m² bâtis, 4 527 €/m²
- 26/06/2025 ; vente ; 25 Rue Gutenberg ; Appartement ; 150 000 € ; 40 m² bâtis, 3 750 €/m²
- 21/03/2025 ; vente ; 2 Rue Gutenberg ; Dépendance, Appartement ; 352 000 € ; 83 m² bâtis
- 27/02/2025 ; vente ; 2 Rue Gutenberg ; Appartement, Dépendance ; 254 000 € ; 80 m² bâtis
- 19/02/2025 ; vente ; 21 Rue Gutenberg ; Dépendance, Appartement ; 14 000 € ; 59 m² bâtis, 237 €/m²
- 17/01/2025 ; vente ; 21 Rue Gutenberg ; Appartement, Dépendance ; 230 000 € ; 37 m² bâtis
- 08/01/2025 ; vente ; 3 Rue Gutenberg ; Appartement, Dépendance ; 220 000 € ; 55 m² bâtis, 4 000 €/m²
- 11/12/2024 ; vente ; 2 Rue Gutenberg ; Dépendance ; 36 000 € ; 15 m² bâtis, 2 400 €/m²
- 19/09/2024 ; vente ; 8 Rue Gutenberg ; Dépendance, Appartement ; 270 000 € ; 68 m² bâtis, 3 971 €/m²
- 26/07/2024 ; vente ; 31 Rue Gutenberg ; Dépendance, Appartement ; 115 000 € ; 39 m² bâtis
- 06/06/2024 ; vente ; 1 Rue Gutenberg ; Appartement, Dépendance ; 212 264 € ; 52 m² bâtis, 4 082 €/m²
- 03/05/2024 ; vente ; 3 Rue Gutenberg ; Appartement ; 138 358 € ; 23 m² bâtis, 6 016 €/m²
- 03/04/2024 ; vente ; 21 Rue Gutenberg ; Appartement ; 215 000 € ; 51 m² bâtis, 4 216 €/m²
- 25/01/2024 ; vente ; 4 Rue Gutenberg ; Appartement ; 141 800 € ; 40 m² bâtis, 3 545 €/m²
- 13/10/2023 ; vente ; 2 Rue Gutenberg ; Dépendance, Appartement ; 253 000 € ; 45 m² bâtis, 5 622 €/m²
- 12/09/2023 ; vente ; 2 Rue Gutenberg ; Dépendance, Appartement ; 285 000 € ; 45 m² bâtis, 6 333 €/m²
- 07/07/2023 ; vente ; 2 Rue Gutenberg ; Appartement ; 205 000 € ; 80 m² bâtis, 2 563 €/m²
- 16/05/2023 ; vente ; 9 Rue Gutenberg ; Dépendance, Appartement ; 203 900 € ; 49 m² bâtis, 4 161 €/m²
- 18/11/2022 ; vente ; 9 Rue Gutenberg ; Appartement ; 197 475 € ; 45 m² bâtis, 4 388 €/m²
- 04/11/2022 ; vente ; 31 Rue Gutenberg ; Appartement, Dépendance ; 180 000 € ; 70 m² bâtis
- 13/10/2022 ; vente ; 25 Rue Gutenberg ; Appartement ; 100 000 € ; 39 m² bâtis, 2 564 €/m²
- 10/10/2022 ; vente ; 26 Rue Gutenberg ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 113 000 € ; 187 m² bâtis, 604 €/m²
- 27/07/2022 ; vente ; 3 Rue Gutenberg ; Appartement, Dépendance ; 160 000 € ; 97 m² bâtis
- 13/05/2022 ; vente ; 1 Rue Gutenberg ; Dépendance, Appartement ; 220 000 € ; 46 m² bâtis, 4 783 €/m²
- 23/03/2022 ; vente ; 2 Rue Gutenberg ; Dépendance, Appartement ; 250 000 € ; 86 m² bâtis, 2 907 €/m²
- 14/12/2021 ; vente ; 8 Rue Gutenberg ; Dépendance, Appartement ; 105 000 € ; 32 m² bâtis
- 19/11/2021 ; vente ; 15 Rue Gutenberg ; Dépendance, Appartement ; 200 000 € ; 85 m² bâtis
- 06/09/2021 ; vente ; 9 Rue Gutenberg ; Appartement ; 135 000 € ; 45 m² bâtis, 3 000 €/m²
- 30/08/2021 ; vente ; 5 Rue Gutenberg ; Dépendance, Appartement ; 398 300 € ; 107 m² bâtis, 3 722 €/m²
- 26/08/2021 ; vente ; 33 Rue Gutenberg ; Appartement ; 140 000 € ; 35 m² bâtis, 4 000 €/m²
- 19/04/2021 ; vente ; 2 Rue Gutenberg ; Appartement ; 154 000 € ; 43 m² bâtis, 3 581 €/m²
- 25/03/2021 ; vente ; 2 Rue Gutenberg ; Appartement ; 173 000 € ; 45 m² bâtis, 3 844 €/m²
- 08/03/2021 ; vente ; 20 Rue Gutenberg ; Appartement ; 150 000 € ; 35 m² bâtis, 4 286 €/m²
- 05/03/2021 ; vente ; 2 Rue Gutenberg ; Appartement ; 350 000 € ; 80 m² bâtis, 4 375 €/m²
- 24/02/2021 ; vente ; 6 Rue Gutenberg ; Appartement ; 89 000 € ; 28 m² bâtis, 3 179 €/m²
- 29/01/2021 ; vente ; 20 Rue Gutenberg ; Appartement ; 40 000 € ; 13 m² bâtis, 3 077 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 25/08/2026 ; 20 Rue Gutenberg 06000 Nice ; appartement, 38,3 m² ; énergie D, climat D
- 10/06/2026 ; 7 Rue Gutenberg 06000 Nice ; appartement, 73,8 m², construit en 1934 ; énergie E, climat E
- 29/04/2026 ; 4 Rue Gutenberg 06000 Nice ; appartement, 40,8 m² ; énergie D, climat D
- 23/04/2026 ; 31 Rue Gutenberg 06000 Nice ; appartement, 22 m², construit en 1966 ; énergie D, climat B
- 22/03/2026 ; 4 Rue Gutenberg 06000 Nice ; appartement, 43,3 m², construit en 1925 ; énergie C, climat A
- 13/03/2026 ; 26 Rue Gutenberg 06000 Nice ; appartement, 19,5 m² ; énergie E, climat B
- 05/03/2026 ; 25 Rue Gutenberg 06000 Nice ; appartement, 29,6 m² ; énergie C, climat A
- 23/02/2026 ; 20 Rue Gutenberg 06000 Nice ; appartement, 43 m² ; énergie D, climat D
- 19/02/2026 ; 20 Rue Gutenberg 06000 Nice ; immeuble ; énergie D, climat D
- 08/02/2026 ; 20 Rue Gutenberg 06000 Nice ; appartement, 49 m² ; énergie C, climat C
- 08/02/2026 ; 20 Rue Gutenberg 06000 Nice ; appartement, 49 m² ; énergie C, climat C
- 20/01/2026 ; 3 Rue Gutenberg 06000 Nice ; appartement, 23,8 m² ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 85 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège international Joseph Vernier (Collège, ULIS) ; Collège Nazareth (Collège, privé, ULIS) ; Ecole élémentaire Mantega (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire (Ecole, privé) ; Ecole élémentaire Roméo 1 (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Roméo 2 (Ecole) ; Ecole maternelle Roassal (Ecole) ; Ecole maternelle Roméo (Ecole) ; Ecole primaire privée Nazareth (Ecole, privé, ULIS) ; Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire (Collège, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 3 516, dont CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/998823504) ; LYONNAISE DE BANQUE (CIC LYONNAISE DE ...) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954507976) ; LPCR GROUPE (LES PETITS CHAPERONS ROUGES) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/528570229) ; CCF (CCF - BANQUE DES CARAIBES) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/315769257) ; CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL PROVENCE COTE D'AZUR (ALPES DE HAUTE PROVENCE - ALPES MARITIMES - VAR) (CRCAMPCA) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/415176072)
- Voies voisines : Rue Castel (36 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-castel-1195.md ; Rue Prince Maurice (48 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-prince-maurice-5275.md ; Boulevard Joseph Garnier (50 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/boulevard-joseph-garnier-3475.md ; Rue Dabray (74 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-dabray-1820.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-gutenberg-3145
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_3145