# Rue Kosma, 06000 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.69865, 7.25709 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_3522.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 549 kWh par an, pour 1 932 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBb1, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Périmètre de mixité sociale
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC)
- Périmètre vélo

### Informations (4)

- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain renforcé
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site Patrimonial Remarquable sur la promenade des Anglais et des quartiers situés au Nord possédan
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 17/09/2025 ; vente ; 4 Rue Kosma ; Appartement ; 720 000 € ; 157 m² bâtis, 4 586 €/m²
- 20/05/2025 ; vente ; 6 Rue Kosma ; Dépendance, Appartement ; 1 683 000 € ; 217 m² bâtis
- 10/02/2025 ; vente ; 2 Rue Kosma ; Dépendance ; 66 000 €
- 05/02/2025 ; vente ; 2 Rue Kosma ; Appartement ; 135 000 € ; 34 m² bâtis, 3 971 €/m²
- 27/12/2024 ; vente ; 2 Rue Kosma ; Appartement, Dépendance ; 1 600 000 € ; 159 m² bâtis
- 18/12/2024 ; vente ; 6 Rue Kosma ; Dépendance, Appartement ; 1 450 000 € ; 168 m² bâtis
- 16/12/2024 ; vente ; 6 Rue Kosma ; Dépendance, Appartement ; 1 880 000 € ; 217 m² bâtis
- 29/11/2024 ; vente ; 4 Rue Kosma ; Dépendance, Appartement ; 2 147 600 € ; 251 m² bâtis, 8 556 €/m²
- 09/10/2024 ; vente ; 2 Rue Kosma ; Dépendance, Appartement ; 940 000 € ; 159 m² bâtis, 5 912 €/m²
- 19/10/2023 ; vente ; 8 Rue Kosma ; Appartement, Dépendance ; 1 700 000 € ; 148 m² bâtis
- 07/02/2022 ; vente ; 6 Rue Kosma ; Appartement, Dépendance ; 1 600 000 € ; 222 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 21/05/2026 ; 4 Rue Kosma 06000 Nice ; appartement, 91 m², construit en 1901 ; énergie E, climat C
- 21/05/2026 ; 4 Rue Kosma 06000 Nice ; appartement, 85,4 m², construit en 1901 ; énergie C, climat A
- 21/05/2026 ; 4 Rue Kosma 06000 Nice ; appartement, 86,6 m², construit en 1901 ; énergie C, climat A
- 04/05/2026 ; 6 Rue Kosma 06000 Nice ; appartement, 208,4 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 03/07/2025 ; 6 Rue Kosma 06000 Nice ; appartement, 224,8 m², construit en 1920 ; énergie C, climat C
- 24/01/2025 ; 4 Rue Kosma 06000 Nice ; appartement, 90,3 m², construit en 1948 ; énergie D, climat B
- 24/01/2025 ; 4 Rue Kosma 06000 Nice ; appartement, 48,5 m², construit en 1948 ; énergie C, climat B
- 10/01/2025 ; 2 Rue Kosma 06000 Nice ; appartement, 31 m², construit en 1930 ; énergie D, climat B
- 17/10/2024 ; 2 Rue Kosma 06000 Nice ; appartement, 178,9 m², construit en 1940 ; énergie C, climat A
- 22/04/2024 ; 4 Rue Kosma 06000 Nice ; appartement, 249,5 m², construit en 1900 ; énergie B, climat A
- 15/04/2024 ; 6 Rue Kosma 06000 Nice ; appartement, 125,9 m², construit en 1920 ; énergie C, climat C
- 15/04/2024 ; 6 Rue Kosma 06000 Nice ; appartement, 200,5 m², construit en 1920 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 108 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole 2nd degré général privée  Institut Méditerranéen d'Etude (Lycée, privé, internat) ; Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice (Ecole, privé) ; Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI (Médico-social, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 3 762, dont BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; OGF SERVICES FUNERAIRES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/828160069) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; PICARD SURGELES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/784939688) ; DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/428268023) ; MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE (MATMUT) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775701477)
- Voies voisines : Jardin Alsace Lorraine (27 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/jardin-alsace-lorraine-mdh4kt.md ; Avenue Emilia (51 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-emilia-2260.md ; Rue Guiglia (59 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-guiglia-3090.md ; Boulevard Gambetta (76 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/boulevard-gambetta-2755.md ; Rue Herold (91 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-herold-3235.md ; Rue Verdi (96 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-verdi-6620.md ; Place Franklin (98 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/place-franklin-2650.md ; Rue Caffarelli (99 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-caffarelli-1005.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-kosma-3522
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_3522