# Rue Léotardi, 06300 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.70681, 7.28446 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_3610.

## La parcelle

- Parcelle : IW 294 (la plus proche : le point est sur la voie, à 6 m de son bord)
- Contenance : 194 m²
- Identifiant : 06088000IW0294
- Feuille : 000 IW 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 20,3 m de haut, 6 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 15,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,5 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 548 kWh par an, pour 1 930 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBb1, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 06/10/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Périmètre de mixité sociale
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC)
- Périmètre vélo

### Informations (4)

- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Eglise Notre-Dame-Auxiliatrice
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 3 276 de la commune

- 17/05/2023 ; permis de construire 00608822S0373 ; 1 Rue Leotardi ; parcelle IW 289 ; terrain 232 m² ; autorisé ; IWC PRIME

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nice-06088/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 21

- 01/12/2025 ; vente ; 7 Rue Leotardi ; Appartement ; 235 000 € ; 59 m² bâtis, 3 983 €/m²
- 17/10/2025 ; vente ; 7 Rue Leotardi ; Appartement ; 210 000 € ; 118 m² bâtis
- 25/08/2025 ; vente ; 2 Rue Leotardi ; Appartement ; 76 500 € ; 9 m² bâtis, 8 500 €/m²
- 01/08/2025 ; vente ; 5 Rue Leotardi ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 160 000 € ; 40 m² bâtis, 4 000 €/m²
- 22/07/2025 ; vente ; 17 Rue Leotardi ; Appartement, Dépendance ; 318 000 € ; 39 m² bâtis
- 21/03/2025 ; vente ; 7 Rue Leotardi ; Appartement ; 213 698 € ; 35 m² bâtis, 6 106 €/m²
- 10/06/2024 ; vente ; 3 Rue Leotardi ; Appartement, Dépendance ; 225 000 € ; 43 m² bâtis
- 29/05/2024 ; vente ; 17 Rue Leotardi ; Dépendance, Appartement ; 180 000 € ; 39 m² bâtis
- 10/01/2024 ; vente ; 2 Rue Leotardi ; Appartement, Dépendance ; 135 000 € ; 31 m² bâtis, 4 355 €/m²
- 31/10/2023 ; vente ; 2 Rue Leotardi ; Appartement ; 72 500 € ; 9 m² bâtis, 8 056 €/m²
- 07/08/2023 ; vente ; 1 Rue Leotardi ; Appartement, Dépendance ; 299 000 € ; 63 m² bâtis, 4 746 €/m²
- 28/12/2022 ; vente ; 1 Rue Leotardi ; Dépendance, Appartement ; 213 000 € ; 47 m² bâtis, 4 532 €/m²
- 08/12/2022 ; vente ; 2 Rue Leotardi ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 427 000 € ; 255 m² bâtis
- 28/11/2022 ; vente ; 13 Rue Leotardi ; Dépendance ; 40 000 €
- 16/09/2022 ; vente ; 1 Rue Leotardi ; Appartement, Dépendance ; 235 000 € ; 63 m² bâtis, 3 730 €/m²
- 23/05/2022 ; vente ; 11 Rue Leotardi ; Appartement, Dépendance ; 164 000 € ; 55 m² bâtis, 2 982 €/m²
- 07/02/2022 ; vente ; 17 Rue Leotardi ; Appartement, Dépendance ; 290 000 € ; 82 m² bâtis, 3 537 €/m²
- 06/12/2021 ; vente ; 3 Rue Leotardi ; Appartement ; 217 000 € ; 41 m² bâtis, 5 293 €/m²
- 29/11/2021 ; vente ; 5 Rue Leotardi ; Dépendance, Appartement ; 170 700 € ; 60 m² bâtis
- 16/09/2021 ; vente ; 2 Rue Leotardi ; Appartement ; 70 000 € ; 32 m² bâtis, 2 188 €/m²
- 24/05/2021 ; vente ; 17 Rue Leotardi ; Dépendance, Appartement ; 214 000 € ; 48 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 16/03/2026 ; 7 Rue Léotardi 06300 Nice ; appartement, 57,3 m² ; énergie D, climat B
- 09/02/2026 ; 2 Rue Léotardi 06300 Nice ; appartement, 30,8 m², construit en 1934 ; énergie C, climat B
- 28/11/2025 ; 17 Rue Léotardi 06300 Nice ; appartement, 45,8 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 05/09/2025 ; 15 Rue Léotardi 06300 Nice ; appartement, 55,2 m², construit en 1949 ; énergie E, climat E
- 05/08/2025 ; 7 Rue Léotardi 06300 Nice ; immeuble ; énergie D, climat C
- 05/08/2025 ; 7 Rue Léotardi 06300 Nice ; immeuble ; énergie D, climat C
- 24/06/2025 ; 7 Rue Léotardi 06300 Nice ; appartement, 43,3 m² ; énergie C, climat A
- 04/06/2025 ; 2 Rue Léotardi 06300 Nice ; appartement, 23,9 m², construit en 1940 ; énergie C, climat B
- 02/06/2025 ; 11 Rue Léotardi 06300 Nice ; appartement, 42,5 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D
- 02/05/2025 ; 9 Rue Léotardi 06300 Nice ; appartement, 57,1 m², construit en 1900 ; énergie D, climat D
- 28/04/2025 ; 9 Rue Léotardi 06300 Nice ; appartement, 57,2 m², construit en 1948 ; énergie C, climat C
- 17/03/2025 ; 2 Rue Léotardi 06300 Nice ; appartement, 31 m², construit en 1934 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 87 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Antoine Risso (Collège, ULIS) ; Collège Don Bosco (Collège, privé, internat) ; Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice (Lycée, privé, sans cantine) ; Ecole élémentaire Ferry (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Risso (Ecole) ; Ecole maternelle La Capélina (Ecole) ; Ecole secondaire privée Saint François d'Assise (Collège, privé, sans cantine) ; Lycée Don Bosco (Lycée, privé, internat) ; Lycée professionnel Don Bosco (Lycée, privé, ULIS, internat) ; Lycée professionnel Vauban (Lycée, ULIS, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2 446, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; OGF SERVICES FUNERAIRES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/828160069) ; MCDONALD'S FRANCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/722003936) ; ENEDIS (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/444608442)
- Voies voisines : Rue Thaon de Revel (39 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-thaon-de-revel-6375.md ; Avenue de la République (62 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-de-la-republique-5435.md ; Rue Maraldi (64 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-maraldi-3970.md ; Place de l'Armée du Rhin (67 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/place-de-l-armee-du-rhin-0365.md ; Rue de Roquebillière (69 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-de-roquebilliere-5570.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-leotardi-3610
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_3610