# Rue Manzone, 06100 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.72050, 7.26928 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_3946.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 67,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 15,5 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 529 kWh par an, pour 1 923 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UFa3, zone uf : zones pavillonnaires, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Dégagement de vue
- Périmètre de mixité sociale

### Informations (4)

- Droit de Préemption Urbain
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir

### Servitudes d'utilité publique (5)

- Excelsior Hôtel Regina (anciennement)
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Arènes de Cimiez
- Hôtel Winter Palace (ancien)
- Château de Valrose

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 02/07/2026 ; 4 Rue Manzone 06100 Nice ; appartement, 22,2 m² ; énergie D, climat B
- 15/12/2025 ; 4 Rue Manzone 06100 Nice ; appartement, 15,4 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 24/09/2025 ; 5 Rue Manzone 06100 Nice ; appartement, 36,1 m², construit en 1930 ; énergie B, climat A
- 13/08/2025 ; Rue Manzone 06100 Nice ; appartement, 63,8 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 12/07/2024 ; 4 Rue Manzone 06100 Nice ; appartement, 19,3 m², construit en 1970 ; énergie C, climat A
- 05/06/2024 ; 4 Rue Manzone 06100 Nice ; appartement, 14,6 m² ; énergie C, climat A
- 22/02/2024 ; 4 Rue Manzone 06100 Nice ; appartement, 18,5 m² ; énergie C, climat B
- 16/06/2023 ; 4 Rue Manzone 06100 Nice ; appartement, 14,4 m² ; énergie C, climat A
- 19/01/2023 ; 4 Rue Manzone 06100 Nice ; appartement, 20,9 m², construit en 1990 ; énergie G, climat C
- 19/01/2023 ; 4 Rue Manzone 06100 Nice ; appartement, 20,9 m², construit en 1990 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Henri Matisse (Collège, ULIS) ; IME les Chênes (Médico-social, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 556, dont GROUPE PAVONIS SANTE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/453432437) ; L'AURORE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/880851357) ; BRASSERIE D'AQUI (BDA) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/853474351) ; COURS PRIVE GEORGE SAND (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/513038828) ; SCI FABER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/402848956) ; CIAM-AZUR (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/888026267)
- Voies voisines : Rue Auguste Bercy (27 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-auguste-bercy-o33147.md ; Rue Antoine Biguet (42 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-antoine-biguet-0264.md ; Allée du Chêne Vert (53 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/allee-du-chene-vert-4uebch.md ; Allée Centrale (57 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/allee-centrale-cmugqc.md ; Avenue Valrose (69 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-valrose-6575.md ; Allée de la Reine (87 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/allee-de-la-reine-5368.md ; Allée des Faunes (89 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/allee-des-faunes-2415.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-manzone-3946
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_3946