# Rue Maraldi, 06300 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.70629, 7.28390 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_3970.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 15,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 548 kWh par an, pour 1 930 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBb1, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 06/10/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Périmètre de mixité sociale
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC)
- Périmètre vélo

### Informations (4)

- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Eglise Notre-Dame-Auxiliatrice
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 3 276 de la commune

- 17/09/2021 ; permis de construire 00608821S0077 ; 2 Rue Maraldi ; parcelle IW 265 ; terrain 215 m² ; autorisé ; SARL BAIE D'AZUR
- 19/07/2016 ; permis de construire 00608816S0076 ; 16 Rue Maraldi ; parcelle IW 247 ; 41 logements, 1 475 m² ; terrain 386 m² ; terminé ; COGEDIM MEDITERRANEE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nice-06088/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 21

- 19/12/2025 ; vente ; 17 Rue Maraldi ; Appartement, Dépendance ; 215 000 € ; 41 m² bâtis
- 16/10/2025 ; vente ; 18 Rue Maraldi ; Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement ; 380 000 € ; 155 m² bâtis, 222 m² de terrain
- 16/05/2025 ; vente ; 17 Rue Maraldi ; Appartement, Dépendance ; 295 200 € ; 45 m² bâtis
- 19/11/2024 ; vente ; 16 Rue Maraldi ; Appartement ; 135 000 € ; 24 m² bâtis, 5 625 €/m²
- 08/10/2024 ; vente ; 2 Rue Maraldi ; Appartement, Dépendance ; 233 000 € ; 47 m² bâtis, 4 957 €/m²
- 18/04/2024 ; vente ; 11 Rue Maraldi ; Appartement, Dépendance ; 150 000 € ; 30 m² bâtis, 5 000 €/m²
- 27/11/2023 ; vente ; 2 Rue Maraldi ; Appartement ; 129 000 € ; 43 m² bâtis, 3 000 €/m²
- 16/03/2023 ; vente ; 11 Rue Maraldi ; Appartement, Dépendance ; 226 000 € ; 30 m² bâtis, 7 533 €/m²
- 04/11/2022 ; vente ; 14 Rue Maraldi ; Dépendance, Appartement ; 125 000 € ; 49 m² bâtis, 2 551 €/m²
- 08/09/2022 ; vente ; 4 Rue Maraldi ; Dépendance, Appartement ; 105 000 € ; 35 m² bâtis, 3 000 €/m²
- 11/08/2022 ; vente ; 11 Rue Maraldi ; Appartement ; 179 050 € ; 33 m² bâtis, 5 426 €/m²
- 25/07/2022 ; vente ; 2 Rue Maraldi ; Dépendance, Appartement ; 135 000 € ; 38 m² bâtis
- 20/06/2022 ; vente ; 14 Rue Maraldi ; Appartement ; 108 530 € ; 36 m² bâtis, 3 015 €/m²
- 01/06/2022 ; vente ; 16 Rue Maraldi ; Appartement ; 127 900 € ; 22 m² bâtis, 5 814 €/m²
- 02/05/2022 ; vente ; 16 Rue Maraldi ; Appartement, Dépendance ; 358 000 € ; 55 m² bâtis, 6 509 €/m²
- 28/04/2022 ; vente ; 11 Rue Maraldi ; Appartement ; 45 900 € ; 33 m² bâtis, 1 391 €/m²
- 17/09/2021 ; vente ; 11 Rue Maraldi ; Appartement ; 122 000 € ; 30 m² bâtis, 4 067 €/m²
- 13/08/2021 ; vente ; 11 Rue Maraldi ; Appartement, Dépendance ; 156 500 € ; 37 m² bâtis
- 18/05/2021 ; vente ; 4 Rue Maraldi ; Appartement ; 316 000 € ; 99 m² bâtis, 3 192 €/m²
- 14/01/2021 ; vente ; 4 Rue Maraldi ; Appartement ; 300 000 € ; 168 m² bâtis
- 11/01/2021 ; vente ; 14 Rue Maraldi ; Appartement ; 178 000 € ; 47 m² bâtis, 3 787 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 24/08/2026 ; 15 Rue Maraldi 06300 Nice ; appartement, 33,6 m², construit en 1930 ; énergie C, climat B
- 18/08/2026 ; 4 Rue Maraldi 06300 Nice ; appartement, 96,2 m², construit en 1926 ; énergie D, climat B
- 13/08/2026 ; 14 Rue Maraldi 06300 Nice ; appartement, 26,7 m² ; énergie C, climat A
- 07/08/2026 ; 7 Rue Maraldi 06300 Nice ; appartement, 63,5 m² ; énergie C, climat A
- 30/07/2026 ; 16 Rue Maraldi 06300 Nice ; appartement, 25,4 m² ; énergie A, climat A
- 30/07/2026 ; 2 Rue Maraldi 06300 Nice ; appartement, 16,9 m², construit en 1930 ; énergie D, climat B
- 29/07/2026 ; 13 Rue Maraldi 06300 Nice ; appartement, 45,3 m² ; énergie D, climat B
- 23/07/2026 ; 16 Rue Maraldi 06300 Nice ; appartement, 26,3 m², construit en 2018 ; énergie B, climat A
- 22/04/2026 ; 4 Rue Maraldi 06300 Nice ; appartement, 84,3 m², construit en 1929 ; énergie D, climat B
- 03/04/2026 ; 6 Rue Maraldi 06300 Nice ; appartement, 43,7 m² ; énergie C, climat B
- 03/04/2026 ; 4 Rue Maraldi 06300 Nice ; appartement, 99,1 m², construit en 1929 ; énergie D, climat D
- 19/03/2026 ; 16 Rue Maraldi 06300 Nice ; appartement, 23,1 m² ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 94 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Antoine Risso (Collège, ULIS) ; Collège Don Bosco (Collège, privé, internat) ; Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice (Lycée, privé, sans cantine) ; Ecole élémentaire Risso (Ecole) ; Ecole maternelle La Capélina (Ecole) ; Ecole secondaire privée Saint François d'Assise (Collège, privé, sans cantine) ; Lycée Don Bosco (Lycée, privé, internat) ; Lycée professionnel Don Bosco (Lycée, privé, ULIS, internat) ; Lycée professionnel Vauban (Lycée, ULIS, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2 836, dont ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; OGF SERVICES FUNERAIRES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/828160069) ; MCDONALD'S FRANCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/722003936) ; ARMAND THIERY SAS (AT SAS) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/380622332) ; MAAF ASSURANCES SA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/542073580)
- Voies voisines : Avenue de la République (44 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/avenue-de-la-republique-5435.md ; Boulevard Général Louis Delfino (60 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/boulevard-general-louis-delfino-2828.md ; Rue Léotardi (64 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-leotardi-3610.md ; Rue de Roquebillière (75 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-de-roquebilliere-5570.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-maraldi-3970
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_3970