# Rue Maréchal Vauban, 06300 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (23 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.71129, 7.28968 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_4035. ## La parcelle - Parcelle : IR 752 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord) - Contenance : 241 m² - Identifiant : 06088000IR0752 - Feuille : 000 IR 01, échelle 1:1000, édition 5 - Bâtiment au point : 12,8 m de haut, 4 étages (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 18,7 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,5 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 544 kWh par an, pour 1 928 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UBb5, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 06/10/2022. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (4) - Périmètre de mixité sociale - Commerce, artisanat, entrepôt ou équipement d'intérêt collectif et services publics imposés en rez-de-chaussée sur 60% de la largeur de la façade sur voie - Périmètre vélo - Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC) ### Informations (4) - Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP - Droit de Préemption Urbain - Pérmètres des zones soumises à permis de démolir - Zone à risque d'exposition au plomb ### Servitudes d'utilité publique (2) - Eglise paroissiale Saint-Roch - Plan de prévention des risques naturels (PM1) ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 9 sur les 3 276 de la commune - 06/12/2024 ; permis de construire 00608824S0188 ; 7 Rue du Marechal Vauban ; parcelle IP 136 ; 241 m² ; terrain 33 344 m² ; autorisé ; REGIE PARCS D'AZUR - 13/11/2019 ; permis de construire 00608819S0171 ; 64 Rue Marechal Vauban ; parcelles IR 96, IR 640, IR 641 ; 42 logements, 2 626 m² ; terrain 685 m² ; terminé ; CENTRE HOSPITALIER REGIONAL - 13/11/2019 ; permis de construire 00608819S0171 ; 64 Rue Marechal Vauban ; parcelles IR 96, IR 640, IR 641 ; 2 626 m² ; terrain 685 m² ; terminé ; CENTRE HOSPITALIER REGIONAL - 04/09/2019 ; permis de construire 00608819S0082 ; 54 Rue Marechal Vauban ; parcelle IR 89 ; 2 logements, 30 m² ; terrain 315 m² ; autorisé - 04/05/2018 ; permis de construire 00608817S0265 ; 54 Rue Marechal Vauban ; parcelle IR 89 ; 2 logements, 32 m² ; terrain 330 m² ; terminé - 15/03/2018 ; permis de construire 00608817S0266 ; 52 Rue Marechal Vauban ; parcelle IR 88 ; 3 logements, 46 m² ; terrain 330 m² ; autorisé ; HMI - 28/11/2016 ; permis de construire 00608816S0161 ; 46 Rue Marechal Vauban ; parcelle IR 84 ; 46 logements, 1 284 m² ; terrain 266 m² ; terminé - 28/11/2016 ; permis de construire 00608816S0161 ; 46 Rue Marechal Vauban ; parcelle IR 84 ; 1 284 m² ; terrain 266 m² ; terminé - 31/12/2014 ; permis de démolir 00608814S0038 ; 25 Rue Marechal Vauban ; parcelle IP 111 ; autorisé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nice-06088/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 72 - 20/11/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 36 000 € - 20/11/2025 ; vente ; 54 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 90 000 € ; 13 m² bâtis, 6 923 €/m² - 04/11/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 35 000 € - 09/10/2025 ; vente ; 52 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 72 000 € ; 15 m² bâtis, 4 800 €/m² - 26/09/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 36 000 € - 23/09/2025 ; vente ; 52 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 136 500 € ; 24 m² bâtis, 5 688 €/m² - 12/09/2025 ; vente ; 50 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 167 250 € ; 56 m² bâtis, 2 987 €/m² - 09/09/2025 ; vente ; 46 Rue Mal Vauban ; Dépendance ; 48 500 € - 28/08/2025 ; vente ; 52 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 130 000 € ; 27 m² bâtis, 4 815 €/m² - 05/08/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 196 000 € - 28/07/2025 ; vente ; 46 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 130 000 € ; 23 m² bâtis, 5 652 €/m² - 05/06/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 31 000 € - 02/06/2025 ; vente ; 54 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 88 000 € ; 14 m² bâtis, 6 286 €/m² - 20/05/2025 ; vente ; 52 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 96 000 € ; 15 m² bâtis, 6 400 €/m² - 13/05/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 34 000 € - 06/05/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 36 000 € - 14/04/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 708 000 € - 21/03/2025 ; vente ; 52 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 144 500 € ; 67 m² bâtis, 2 157 €/m² - 20/03/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 32 000 € - 18/02/2025 ; vente ; 52 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 160 000 € ; 67 m² bâtis, 2 388 €/m² - 07/02/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 265 001 € - 04/02/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 31 000 € - 17/01/2025 ; vente ; 36 Rue Mal Vauban ; Appartement, Dépendance ; 355 000 € ; 92 m² bâtis - 23/12/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 440 002 € - 04/12/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 34 000 € - 20/11/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 36 000 € - 28/10/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 215 001 € - 14/10/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 234 001 € - 09/10/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 62 000 € - 08/10/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 261 001 € - 17/09/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 240 001 € - 16/09/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 233 000 € - 04/09/2024 ; vente ; 56 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 160 320 € ; 55 m² bâtis, 2 915 €/m² - 12/06/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 440 000 € - 19/03/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 404 000 € - 31/01/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 363 000 € - 05/10/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 3 625 269,2 € - 21/08/2023 ; vente ; 60 Rue Mal Vauban ; Appartement, Dépendance ; 132 170 € ; 38 m² bâtis, 3 478 €/m² - 23/05/2023 ; vente ; 54 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 75 820 € ; 13 m² bâtis, 5 832 €/m² - 07/04/2023 ; vente ; 54 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 165 000 € ; 40 m² bâtis, 4 125 €/m² - 31/03/2023 ; vente ; 60 Rue Mal Vauban ; Appartement, Dépendance ; 143 000 € ; 28 m² bâtis - 16/01/2023 ; vente ; 36 Rue Mal Vauban ; Dépendance, Appartement ; 150 000 € ; 54 m² bâtis, 2 778 €/m² - 19/12/2022 ; vente ; 52 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 156 400 € ; 34 m² bâtis, 4 600 €/m² - 15/12/2022 ; vente ; 54 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 72 220 € ; 13 m² bâtis, 5 555 €/m² - 14/12/2022 ; vente ; Rue Mal Vauban ; ; 21 600 000 € - 09/12/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 212 338 € - 30/09/2022 ; vente ; 70 Rue Mal Vauban ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement ; 3 961 000 € ; 1 524 m² bâtis, 9 657 m² de terrain - 31/08/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Mal Vauban ; ; 180 032 € - 16/05/2022 ; vente ; 50 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 145 000 € ; 25 m² bâtis, 5 800 €/m² - 18/03/2022 ; vente ; 52 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 78 000 € ; 20 m² bâtis, 3 900 €/m² - 28/02/2022 ; vente ; 36 Rue Mal Vauban ; Dépendance ; 15 000 € - 28/12/2021 ; vente ; 46 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 145 000 € ; 23 m² bâtis, 6 304 €/m² - 21/10/2021 ; vente ; 36 Rue Mal Vauban ; Appartement, Dépendance ; 145 000 € ; 37 m² bâtis, 3 919 €/m² - 17/09/2021 ; vente ; 46 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 90 000 € ; 23 m² bâtis, 3 913 €/m² - 28/05/2021 ; vente ; 66 Rue Mal Vauban ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 300 000 € ; 900 m² bâtis, 400 m² de terrain, 1 444 €/m² - 21/05/2021 ; vente ; 70 Rue Mal Vauban ; sols ; 2 150 000 € ; 402 m² de terrain - 11/05/2021 ; vente ; 52 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 60 000 € ; 14 m² bâtis, 4 286 €/m² - 22/04/2021 ; vente ; 52 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 120 000 € ; 24 m² bâtis, 5 000 €/m² - 06/04/2021 ; vente ; 36 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 155 000 € ; 48 m² bâtis, 3 229 €/m² - 23/02/2021 ; vente ; 64 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 165 000 € ; 28 m² bâtis, 5 893 €/m² - 23/02/2021 ; vente ; 62 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 410 000 € ; 80 m² bâtis, 5 125 €/m² - 23/02/2021 ; vente ; 64 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 170 000 € ; 40 m² bâtis, 4 250 €/m² - 23/02/2021 ; vente ; 64 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 125 000 € ; 25 m² bâtis, 5 000 €/m² - 23/02/2021 ; vente ; 64 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 200 000 € ; 56 m² bâtis, 3 571 €/m² - 23/02/2021 ; vente ; 64 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 140 000 € ; 33 m² bâtis, 4 242 €/m² - 23/02/2021 ; vente ; 64 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 100 000 € ; 18 m² bâtis, 5 556 €/m² - 23/02/2021 ; vente ; 64 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 160 000 € ; 40 m² bâtis, 4 000 €/m² - 23/02/2021 ; vente ; 64 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 200 000 € ; 57 m² bâtis, 3 509 €/m² - 23/02/2021 ; vente ; 64 Rue Mal Vauban ; Dépendance ; 200 000 € ; 51 m² de terrain - 23/02/2021 ; vente ; 64 Rue Mal Vauban ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 585 000 € ; 115 m² bâtis, 5 087 €/m² - 23/02/2021 ; vente ; 64 Rue Mal Vauban ; Dépendance ; 15 000 € - 23/02/2021 ; vente ; 64 Rue Mal Vauban ; Appartement ; 140 000 € ; 28 m² bâtis, 5 000 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12 - 29/08/2026 ; 46 Rue Maréchal Vauban 06300 Nice ; appartement, 24,4 m², construit en 2019 ; énergie A, climat A - 21/08/2026 ; 52 Rue Maréchal Vauban 06300 Nice ; immeuble, construit en 1920 ; énergie D, climat B - 20/08/2026 ; 56 Rue Maréchal Vauban 06300 Nice ; immeuble, construit en 1911 ; énergie D, climat C - 17/08/2026 ; 54 Rue Maréchal Vauban 06300 Nice ; appartement, 26,9 m², construit en 1940 ; énergie C, climat A - 03/07/2026 ; 54 Rue Maréchal Vauban 06300 Nice ; appartement, 13,5 m² ; énergie C, climat B - 12/06/2026 ; 60 Rue Maréchal Vauban 06300 Nice ; immeuble ; énergie F, climat E - 04/05/2026 ; 52 Rue Maréchal Vauban 06300 Nice ; appartement, 17,8 m², construit en 1920 ; énergie C, climat A - 21/04/2026 ; Rue Maréchal Vauban 06300 Nice ; appartement, 22,8 m², construit en 1996 ; énergie C, climat A - 20/03/2026 ; 54 Rue Maréchal Vauban 06300 Nice ; appartement, 12,3 m² ; énergie C, climat A - 11/03/2026 ; 50 Rue Maréchal Vauban 06300 Nice ; immeuble ; énergie D, climat C - 05/03/2026 ; Rue Maréchal Vauban 06300 Nice ; appartement, 71,4 m², construit en 1988 ; énergie C, climat A - 23/02/2026 ; 48 Rue Maréchal Vauban 06300 Nice ; appartement, 55,7 m², construit en 1960 ; énergie D, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 61 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Collège Jean Giono (Collège, ULIS) ; Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice (Lycée, privé, sans cantine) ; Ecole élémentaire Saint-Roch 1 (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Saint-Roch 2 (Ecole) ; Ecole maternelle Saint-Roch (Ecole) ; Ecole primaire privée Marie Joseph (Ecole, privé) ; Etablissement pour déficients auditifs PEP Ader (Médico-social, privé) ; Etablissement pour déficients visuels PEP Ader (Médico-social, privé) - Voies voisines : Rue du Chanoine René Lorenzi (29 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-du-chanoine-rene-lorenzi-poixjp.md ; Rue Monseigneur Alfred Daumas (35 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-monseigneur-alfred-daumas-4332.md ; Rue Docteur Fighiéra (72 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-docteur-fighiera-2040.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-marechal-vauban-4035 La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_4035