# Rue Neuve, 06300 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.70003, 7.27927 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_4495.

## La parcelle

- Parcelle : KP 80 (la plus proche : le point est sur la voie, à 7 m)
- Contenance : 212 m²
- Identifiant : 06088000KP0080
- Feuille : 000 KP 01, échelle 1:500, édition 5
- Bâtiment au point : 17,2 m de haut, 6 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 17,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8,7 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 511 kWh par an, pour 1 917 kWh/m² reçus.

## Urbanisme

Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre ce point au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC)
- Périmètre vélo

### Informations (6)

- Périmètre archéologie préventive
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain renforcé
- Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur du Vieux Nice (hors PLU)
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Site patrimonial remarquable de Nice zone du vieux Nice
- Site Inscrit - Ensemble urbain "Garibaldi-Masséna" à Nice
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 3 276 de la commune

- 28/11/2019 ; déclaration préalable 00608819S0918 ; 12 Rue Neuve ; parcelle KP 82 ; 1 logement ; terrain 92 m² ; autorisé
- 01/02/2013 ; permis de démolir 00608813S0001 ; 19 Rue Neuve ; parcelle KP 63 ; terrain 110 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nice-06088/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 33

- 02/09/2025 ; vente ; 14 Rue Neuve ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 60 000 € ; 26 m² bâtis, 2 308 €/m²
- 21/07/2025 ; vente ; 4 Rue Neuve ; Appartement ; 383 020 € ; 46 m² bâtis, 8 327 €/m²
- 21/07/2025 ; vente ; 4 Rue Neuve ; Appartement ; 10 000 € ; 48 m² bâtis, 208 €/m²
- 04/07/2025 ; vente ; 4 Rue Neuve ; Appartement ; 260 000 € ; 35 m² bâtis, 7 429 €/m²
- 28/05/2025 ; vente ; 4 Rue Neuve ; Appartement ; 463 130 € ; 70 m² bâtis, 6 616 €/m²
- 07/02/2025 ; vente ; 1 Rue Neuve ; Appartement ; 239 550 € ; 27 m² bâtis, 8 872 €/m²
- 15/10/2024 ; vente ; 13 Rue Neuve ; Appartement ; 80 000 € ; 28 m² bâtis, 2 857 €/m²
- 24/07/2024 ; vente ; 4 Rue Neuve ; Appartement ; 180 000 € ; 35 m² bâtis, 5 143 €/m²
- 22/07/2024 ; vente ; 19 Rue Neuve ; Appartement ; 120 000 € ; 27 m² bâtis, 4 444 €/m²
- 18/07/2024 ; vente ; 3 Rue Neuve ; Appartement ; 165 000 € ; 33 m² bâtis, 5 000 €/m²
- 04/03/2024 ; vente ; 19 Rue Neuve ; Appartement ; 142 000 € ; 20 m² bâtis, 7 100 €/m²
- 05/02/2024 ; vente ; 3 Rue Neuve ; Dépendance ; 17 000 €
- 22/06/2023 ; vente ; 6 Rue Neuve ; Appartement ; 439 260 € ; 69 m² bâtis, 6 366 €/m²
- 21/06/2023 ; vente ; 15 Rue Neuve ; Appartement ; 160 900 € ; 30 m² bâtis, 5 363 €/m²
- 15/06/2023 ; vente ; 4 Rue Neuve ; Appartement ; 130 000 € ; 45 m² bâtis, 2 889 €/m²
- 31/01/2023 ; vente ; 19 Rue Neuve ; Appartement ; 150 000 € ; 29 m² bâtis, 5 172 €/m²
- 25/01/2023 ; vente ; 19 Rue Neuve ; Appartement ; 105 000 € ; 32 m² bâtis, 3 281 €/m²
- 25/01/2023 ; vente ; 4 Rue Neuve ; Appartement ; 413 950 € ; 60 m² bâtis, 6 899 €/m²
- 19/01/2023 ; vente ; 1 Rue Neuve ; Appartement ; 125 000 € ; 18 m² bâtis, 6 944 €/m²
- 12/12/2022 ; vente ; 19 Rue Neuve ; Appartement ; 205 200 € ; 38 m² bâtis, 5 400 €/m²
- 03/10/2022 ; vente ; 3 Rue Neuve ; Appartement ; 255 000 € ; 65 m² bâtis, 3 923 €/m²
- 02/08/2022 ; vente ; 8 Rue Neuve ; Appartement ; 305 000 € ; 60 m² bâtis, 5 083 €/m²
- 18/05/2022 ; vente ; 2 Rue Neuve ; Appartement ; 140 000 € ; 38 m² bâtis, 3 684 €/m²
- 18/03/2022 ; vente ; 8 Rue Neuve ; Appartement ; 268 000 € ; 50 m² bâtis
- 14/02/2022 ; vente ; 2 Rue Neuve ; Appartement ; 160 000 € ; 38 m² bâtis, 4 211 €/m²
- 03/01/2022 ; vente ; 8 Rue Neuve ; Appartement ; 178 700 € ; 38 m² bâtis, 4 703 €/m²
- 01/12/2021 ; vente ; 4 Rue Neuve ; Appartement ; 155 000 € ; 44 m² bâtis, 3 523 €/m²
- 07/10/2021 ; vente ; 4 Rue Neuve ; Appartement ; 222 000 € ; 60 m² bâtis, 3 700 €/m²
- 29/07/2021 ; vente ; 8 Rue Neuve ; Appartement ; 235 000 € ; 57 m² bâtis, 4 123 €/m²
- 24/06/2021 ; vente ; 8 Rue Neuve ; Appartement, Dépendance ; 600 000 € ; 257 m² bâtis
- 19/04/2021 ; vente ; 19 Rue Neuve ; Appartement ; 172 500 € ; 37 m² bâtis, 4 662 €/m²
- 31/03/2021 ; vente ; 11 Rue Neuve ; Appartement ; 143 050 € ; 18 m² bâtis, 7 947 €/m²
- 15/03/2021 ; vente ; 8 Rue Neuve ; Appartement ; 228 000 € ; 60 m² bâtis, 3 800 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 24/08/2026 ; 19 Rue Neuve 06300 Nice ; appartement, 29,7 m², construit en 1949 ; énergie B, climat A
- 19/08/2026 ; 19 Rue Neuve 06300 Nice ; appartement, 37,5 m² ; énergie C, climat A
- 01/07/2026 ; 12 Rue Neuve 06300 Nice ; appartement, 31,9 m² ; énergie D, climat B
- 09/06/2026 ; 4 Rue Neuve 06300 Nice ; appartement, 48,5 m² ; énergie C, climat B
- 11/05/2026 ; 11 Rue Neuve 06300 Nice ; appartement, 22,1 m², construit en 1850 ; énergie C, climat A
- 12/04/2026 ; 8 Rue Neuve 06300 Nice ; appartement, 55 m² ; énergie F, climat C
- 30/03/2026 ; 13 Rue Neuve 06300 Nice ; appartement, 35,1 m², construit en 1800 ; énergie D, climat B
- 27/01/2026 ; 19 Rue Neuve 06300 Nice ; appartement, 18,3 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 20/01/2026 ; 14 Rue Neuve 06300 Nice ; appartement, 35,1 m², construit en 1949 ; énergie C, climat A
- 13/01/2026 ; 1 Rue Neuve 06300 Nice ; appartement, 15,5 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 12/01/2026 ; 15 Rue Neuve 06300 Nice ; appartement, 28 m², construit en 1900 ; énergie C, climat B
- 12/01/2026 ; 15 Rue Neuve 06300 Nice ; appartement, 28 m², construit en 1900 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 86 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Saint-Joseph (Collège, privé) ; Collège Ségurane (Collège, ULIS) ; Ecole 2nd degré générale privée Michelet (Lycée, privé) ; Ecole élémentaire Jousé Garibaldi - Port (Ecole) ; Ecole élémentaire Le Château (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Papon (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire privée Cours Michelet (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port (Ecole) ; Ecole maternelle Le Château (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Papon (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Joseph (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2 917, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; ETABLISSEMENTS NICOLAS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/542066238) ; THERMIQUE SOLUTIONS INDUSTRIE COMMERCE 3 (TSIC 3) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/848171500)
- Voies voisines : Rue Pairolière (21 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-pairoliere-4635.md ; Rue Miralheti (32 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-miralheti-4280.md ; Rue du Choeur (42 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-du-choeur-1390.md ; Boulevard Jean Jaurès (42 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/boulevard-jean-jaures-3360.md ; Ruelle Saint-André (48 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/ruelle-saint-andre-5669.md ; Ruelle Saint-Martin (50 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/ruelle-saint-martin-5855.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-neuve-4495
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_4495