# Rue Paganini, 06000 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (24 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.70297, 7.26392 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_4630.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 7,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 557 kWh par an, pour 1 934 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBb1, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC)
- Périmètre de mixité sociale
- Périmètre vélo

### Informations (5)

- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain renforcé
- Programme national de requalification des quartiers anciens dégradés
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site Patrimonial Remarquable sur la promenade des Anglais et des quartiers situés au Nord possédan
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 3 276 de la commune

- 22/04/2021 ; déclaration préalable 00608821S0502 ; 14 Rue Paganini ; parcelle LA 146 ; terrain 295 m² ; autorisé ; COMMUNE DE NICE
- 15/04/2021 ; déclaration préalable 00608821S0204 ; 11 Rue Paganini ; parcelle LA 70 ; 1 logement ; terrain 365 m² ; autorisé
- 04/09/2019 ; permis de construire 00608819S0021 ; 22 Rue Paganini ; parcelle LA 139 ; terrain 134 m² ; autorisé
- 08/06/2016 ; permis de construire 00608816S0016 ; 18 Rue Paganini ; parcelle LA 144 ; 4 m² ; terrain 270 m² ; autorisé
- 04/07/2014 ; permis de démolir 00608814S0028 ; 5-7 Rue Paganini ; parcelle LA 67 ; terrain 564 m² ; autorisé ; COMPLEXE SCOLAIRE ISRAELITE NICE CENTRE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nice-06088/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 51

- 09/12/2025 ; vente ; 21 Rue Paganini ; Appartement ; 250 000 € ; 51 m² bâtis, 4 902 €/m²
- 31/10/2025 ; vente ; 29 Rue Paganini ; Appartement, Dépendance ; 120 000 € ; 46 m² bâtis, 2 609 €/m²
- 24/07/2025 ; vente ; 3 Rue Paganini ; Appartement ; 225 000 € ; 48 m² bâtis, 4 688 €/m²
- 18/06/2025 ; vente ; 13 Rue Paganini ; Appartement, Dépendance ; 207 000 € ; 54 m² bâtis
- 12/06/2025 ; vente ; 14 Rue Paganini ; Appartement ; 73 000 € ; 15 m² bâtis, 4 867 €/m²
- 04/06/2025 ; vente ; 19 Rue Paganini ; Appartement ; 176 000 € ; 50 m² bâtis, 3 520 €/m²
- 15/04/2025 ; vente ; 14 Rue Paganini ; Appartement ; 70 000 € ; 15 m² bâtis, 4 667 €/m²
- 25/03/2025 ; vente ; 13 Rue Paganini ; Appartement ; 342 000 € ; 88 m² bâtis, 3 886 €/m²
- 10/01/2025 ; vente ; 29 Rue Paganini ; Appartement ; 299 000 € ; 46 m² bâtis, 6 500 €/m²
- 20/12/2024 ; vente ; 3 Rue Paganini ; Appartement ; 200 000 € ; 31 m² bâtis, 6 452 €/m²
- 19/12/2024 ; vente ; 14 Rue Paganini ; Appartement ; 124 000 € ; 20 m² bâtis, 6 200 €/m²
- 11/12/2024 ; vente ; 13 Rue Paganini ; Appartement ; 100 000 € ; 16 m² bâtis, 6 250 €/m²
- 08/10/2024 ; vente ; 14 Rue Paganini ; Appartement ; 93 000 € ; 16 m² bâtis, 5 813 €/m²
- 29/07/2024 ; vente ; 25 Rue Paganini ; Appartement, Dépendance ; 191 550 € ; 48 m² bâtis
- 27/06/2024 ; vente ; 3 Rue Paganini ; Appartement ; 20 000 € ; 27 m² bâtis, 741 €/m²
- 28/02/2024 ; vente ; 3 Rue Paganini ; Appartement ; 189 960 € ; 33 m² bâtis, 5 756 €/m²
- 08/02/2024 ; adjudication ; 11 Rue Paganini ; Appartement ; 126 000 € ; 45 m² bâtis, 2 800 €/m²
- 19/01/2024 ; vente ; 2 Rue Paganini ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 238 000 € ; 32 m² bâtis, 7 438 €/m²
- 16/11/2023 ; vente ; 14 Rue Paganini ; Dépendance ; 12 000 €
- 03/11/2023 ; vente ; 19 Rue Paganini ; Appartement ; 138 630 € ; 31 m² bâtis, 4 472 €/m²
- 04/10/2023 ; vente ; 14 Rue Paganini ; Appartement ; 130 000 € ; 22 m² bâtis, 5 909 €/m²
- 31/07/2023 ; vente ; 14 Rue Paganini ; Appartement ; 37 000 € ; 13 m² bâtis, 2 846 €/m²
- 29/06/2023 ; vente ; 2 Rue Paganini ; Appartement ; 90 000 € ; 41 m² bâtis, 2 195 €/m²
- 27/04/2023 ; vente ; 19 Rue Paganini ; Appartement ; 123 000 € ; 50 m² bâtis, 2 460 €/m²
- 26/04/2023 ; vente ; 29 Rue Paganini ; Appartement ; 184 000 € ; 46 m² bâtis, 4 000 €/m²
- 24/03/2023 ; vente ; 2 Rue Paganini ; Appartement ; 204 930 € ; 42 m² bâtis, 4 879 €/m²
- 08/03/2023 ; vente ; 16 Rue Paganini ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 233 750 € ; 69 m² bâtis, 3 388 €/m²
- 20/02/2023 ; vente ; 29 Rue Paganini ; Appartement, Dépendance ; 420 000 € ; 140 m² bâtis
- 26/01/2023 ; vente ; 3 Rue Paganini ; Appartement ; 170 000 € ; 30 m² bâtis, 5 667 €/m²
- 03/11/2022 ; vente ; 14 Rue Paganini ; Appartement, Dépendance ; 85 000 € ; 20 m² bâtis
- 15/09/2022 ; vente ; 19 Rue Paganini ; Appartement ; 150 000 € ; 41 m² bâtis, 3 659 €/m²
- 05/08/2022 ; vente ; 21 Rue Paganini ; Appartement ; 115 500 € ; 30 m² bâtis, 3 850 €/m²
- 01/08/2022 ; vente ; 3 Rue Paganini ; Appartement ; 183 730 € ; 46 m² bâtis, 3 994 €/m²
- 05/07/2022 ; vente ; 16 Rue Paganini ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 84 500 € ; 25 m² bâtis, 3 380 €/m²
- 30/06/2022 ; vente ; 21 Rue Paganini ; Appartement ; 96 000 € ; 17 m² bâtis, 5 647 €/m²
- 30/05/2022 ; vente ; 3 Rue Paganini ; Appartement ; 184 100 € ; 45 m² bâtis, 4 091 €/m²
- 13/04/2022 ; vente ; 14 Rue Paganini ; Appartement ; 108 500 € ; 20 m² bâtis, 5 425 €/m²
- 03/02/2022 ; vente ; 14 Rue Paganini ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 59 000 € ; 12 m² bâtis, 4 917 €/m²
- 24/01/2022 ; vente ; 14 Rue Paganini ; Appartement ; 141 020 € ; 30 m² bâtis, 4 701 €/m²
- 10/12/2021 ; vente ; 3 Rue Paganini ; Appartement ; 128 000 € ; 26 m² bâtis, 4 923 €/m²
- 25/10/2021 ; vente ; 25 Rue Paganini ; Appartement ; 230 000 € ; 48 m² bâtis, 4 792 €/m²
- 22/09/2021 ; vente ; 25 Rue Paganini ; Appartement, Dépendance ; 215 000 € ; 64 m² bâtis
- 06/09/2021 ; vente ; 14 Rue Paganini ; Appartement ; 73 000 € ; 16 m² bâtis, 4 563 €/m²
- 02/09/2021 ; vente ; 13 Rue Paganini ; Dépendance, Appartement ; 255 000 € ; 70 m² bâtis, 3 643 €/m²
- 30/08/2021 ; vente ; 3 Rue Paganini ; Appartement ; 137 500 € ; 31 m² bâtis, 4 435 €/m²
- 04/08/2021 ; vente ; 14 Rue Paganini ; Dépendance ; 33 000 € ; 7,9 m² bâtis, 4 177 €/m²
- 18/05/2021 ; vente ; 14 Rue Paganini ; Appartement ; 137 000 € ; 27 m² bâtis, 5 074 €/m²
- 23/04/2021 ; vente ; 29 Rue Paganini ; Appartement ; 370 250 € ; 82 m² bâtis, 4 515 €/m²
- 01/04/2021 ; vente ; 3 Rue Paganini ; Appartement ; 30 000 € ; 89 m² bâtis, 337 €/m²
- 26/03/2021 ; vente ; 14 Rue Paganini ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 48 000 € ; 14 m² bâtis, 3 429 €/m²
- 07/01/2021 ; vente ; 14 Rue Paganini ; Appartement ; 154 000 € ; 46 m² bâtis, 3 348 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 10/08/2026 ; 3 Rue Paganini 06000 Nice ; appartement, 31,8 m², construit en 1930 ; énergie E, climat E
- 10/08/2026 ; 3 Rue Paganini 06000 Nice ; appartement, 45 m², construit en 1930 ; énergie D, climat D
- 15/07/2026 ; 16 Rue Paganini 06000 Nice ; immeuble ; énergie C, climat C
- 13/07/2026 ; 25 Rue Paganini 06000 Nice ; appartement, 19 m² ; énergie E, climat C
- 09/07/2026 ; 19 Rue Paganini 06000 Nice ; appartement, 52,1 m², construit en 1937 ; énergie D, climat B
- 26/06/2026 ; 14 Rue Paganini 06000 Nice ; appartement, 13,6 m², construit en 1940 ; énergie C, climat B
- 08/05/2026 ; 2bis Rue Paganini 06000 Nice ; appartement, 21,3 m² ; énergie C, climat A
- 27/04/2026 ; 14 Rue Paganini 06000 Nice ; appartement, 30,3 m² ; énergie C, climat A
- 06/03/2026 ; 2 Rue Paganini 06000 Nice ; appartement, 20,1 m², construit en 1933 ; énergie E, climat E
- 05/03/2026 ; 3 Rue Paganini 06000 Nice ; appartement, 32,5 m² ; énergie D, climat D
- 05/03/2026 ; 25 Rue Paganini 06000 Nice ; appartement, 65,5 m², construit en 1949 ; énergie F, climat F
- 16/02/2026 ; 21 Rue Paganini 06000 Nice ; appartement, 67,3 m² ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 93 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano (Lycée, privé) ; Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette (Lycée, privé) ; Ecole élémentaire Auber (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire privée Cours Cyrano (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat (Lycée, privé, sans cantine) ; Ecole maternelle Auber (Ecole) ; Ecole primaire privée Jeanne de France (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Kérem Ménahem (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole primaire Ronchèse (Ecole) ; Ecole supérieure privée AURLOM BTS+ (, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 6 098, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; LIDL (LIDL) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/343262622) ; SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081)
- Voies voisines : Rue de la Suisse (18 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-de-la-suisse-6295.md ; Passage Martin (19 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/passage-martin-4080.md ; Rue d'Italie (35 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-d-italie-3305.md ; Rue d'Angleterre (56 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-d-angleterre-0245.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-paganini-4630
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_4630