# Rue Rossetti, 06300 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.69719, 7.27745 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_5595.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 12,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 9,8 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 508 kWh par an, pour 1 915 kWh/m² reçus.

## Urbanisme

Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre ce point au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC)
- Périmètre vélo

### Informations (6)

- Périmètre archéologie préventive
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain renforcé
- Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur du Vieux Nice (hors PLU)
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Site patrimonial remarquable de Nice zone du vieux Nice
- Site Inscrit - Ensemble urbain "Garibaldi-Masséna" à Nice
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 3 276 de la commune

- 22/02/2019 ; permis de construire 00608818S0195 ; Rue Rossetti ; parcelles KP 130, KP 131, KP 132 ; 1 716 m² ; terrain 7 387 m² ; annulé
- 08/11/2016 ; permis de construire 00608816S0071 ; 8 Rue Rossetti ; parcelles KP 123, KP 130, KP 131 ; 1 698 m² ; terrain 8 852 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nice-06088/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 16

- 26/09/2025 ; vente ; 2 Rue Rossetti ; Appartement ; 531 000 € ; 20 m² bâtis, 26 550 €/m²
- 29/04/2025 ; vente ; 8 Rue Rossetti ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 355 000 € ; 144 m² bâtis, 210 m² de terrain
- 11/04/2025 ; vente ; 2 Rue Rossetti ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 340 000 € ; 171 m² bâtis
- 21/03/2025 ; vente ; 4 Rue Rossetti ; Appartement ; 211 200 € ; 52 m² bâtis
- 15/10/2024 ; vente ; 4 Rue Rossetti ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 120 000 € ; 34 m² bâtis, 3 529 €/m²
- 20/02/2024 ; vente ; 2 Rue Rossetti ; Appartement ; 180 000 € ; 15 m² bâtis, 12 000 €/m²
- 30/11/2023 ; vente ; 10 Rue Rossetti ; Appartement ; 225 750 € ; 37 m² bâtis, 6 101 €/m²
- 30/10/2023 ; vente ; 4 Rue Rossetti ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 250 000 € ; 26 m² bâtis, 9 615 €/m²
- 10/07/2023 ; vente ; 6 Rue Rossetti ; Dépendance ; 23 550 €
- 31/05/2023 ; vente ; 2 Rue Rossetti ; Appartement ; 248 200 € ; 45 m² bâtis, 5 516 €/m²
- 13/02/2023 ; vente ; 10 Rue Rossetti ; Appartement ; 190 000 € ; 15 m² bâtis, 12 667 €/m²
- 16/01/2023 ; vente ; 1 Rue Rossetti ; Appartement ; 316 750 € ; 55 m² bâtis, 5 759 €/m²
- 13/01/2022 ; vente ; 2 Rue Rossetti ; Appartement ; 204 570 € ; 33 m² bâtis, 6 199 €/m²
- 10/11/2021 ; vente ; 5 Rue Rossetti ; Appartement ; 271 200 € ; 47 m² bâtis, 5 770 €/m²
- 24/02/2021 ; vente ; 1 Rue Rossetti ; Appartement ; 74 800 € ; 15 m² bâtis, 4 987 €/m²
- 05/02/2021 ; vente ; 1 Rue Rossetti ; Appartement ; 125 000 € ; 30 m² bâtis, 4 167 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 27/08/2026 ; 4bis Rue Rossetti 06300 Nice ; appartement, 42,6 m² ; énergie C, climat A
- 27/08/2026 ; 4bis Rue Rossetti 06300 Nice ; appartement, 42,6 m² ; énergie C, climat A
- 25/08/2026 ; 4bis Rue Rossetti 06300 Nice ; appartement, 30,1 m² ; énergie C, climat A
- 25/08/2026 ; 4bis Rue Rossetti 06300 Nice ; appartement, 12,5 m² ; énergie C, climat A
- 04/06/2026 ; 5 Rue Rossetti 06300 Nice ; appartement, 20,9 m² ; énergie C, climat A
- 02/06/2026 ; 4 Rue Rossetti 06300 Nice ; appartement, 32 m² ; énergie C, climat A
- 13/04/2026 ; 5 Rue Rossetti 06300 Nice ; immeuble, construit en 1750 ; énergie D, climat B
- 11/02/2026 ; 5 Rue Rossetti 06300 Nice ; appartement, 45,2 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 08/12/2025 ; 1 Rue Rossetti 06300 Nice ; appartement, 11,5 m², construit en 1900 ; énergie C, climat B
- 01/12/2025 ; 6 Rue Rossetti 06300 Nice ; appartement, 42,5 m², construit en 1800 ; énergie C, climat B
- 11/09/2025 ; 3 Rue Rossetti 06300 Nice ; immeuble, construit en 1850 ; énergie F, climat F
- 28/05/2025 ; 1 Rue Rossetti 06300 Nice ; appartement, 57,8 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 37 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Ségurane (Collège, ULIS) ; Ecole 2nd degré générale privée Michelet (Lycée, privé) ; Ecole élémentaire Le Château (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Nikaia (Ecole) ; Ecole élémentaire privée Cours Michelet (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port (Ecole) ; Ecole maternelle Le Château (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Nikaia (Ecole) ; Lycée Masséna (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 5 751, dont CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; ARMAND THIERY SAS (AT SAS) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/380622332) ; ETABLISSEMENTS NICOLAS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/542066238) ; ORANGE STORE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/437723844) ; T.D-DISTRIBUTION THEVENIN-DUCROT-DISTRIBUTION (AVIA) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/352860639)
- Voies voisines : Rue de la Croix (16 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-de-la-croix-1770.md ; Rue Droite (18 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-droite-2095.md ; Rue de la Condamine (42 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-de-la-condamine-1650.md ; Rue Benoit Bunico (47 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-benoit-bunico-0780.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-rossetti-5595
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_5595