# Rue Rusca, 06300 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.69901, 7.28552 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_5635.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 6,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 500 kWh par an, pour 1 912 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBc, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Périmètre de mixité sociale
- Secteurs de plan masse
- Périmètre vélo
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC)

### Informations (6)

- Périmètre archéologie préventive
- Périmètre de secteur sauvegardé - Quartier du port de Nice
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Site patrimonial remarquable de Nice zone du port
- Site Inscrit - Port de Nice et abords
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 05/12/2025 ; vente ; 4 Rue Rusca ; Appartement ; 332 000 € ; 55 m² bâtis, 6 036 €/m²
- 06/04/2023 ; vente ; 2 Rue Rusca ; Appartement ; 225 000 € ; 49 m² bâtis, 4 592 €/m²
- 05/01/2021 ; vente ; 2 Rue Rusca ; Appartement ; 195 000 € ; 35 m² bâtis, 5 571 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 26/07/2026 ; 4 Rue Rusca 06300 Nice ; appartement, 47,3 m², construit en 1845 ; énergie C, climat A
- 23/12/2025 ; 2 Rue Rusca 06300 Nice ; appartement, 12,1 m², construit en 1930 ; énergie D, climat B
- 09/07/2025 ; 2 Rue Rusca 06300 Nice ; appartement, 32,6 m², construit en 1948 ; énergie D, climat B
- 27/06/2025 ; 4 Rue Rusca 06300 Nice ; appartement, 48,5 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 24/04/2025 ; 2 Rue Rusca 06300 Nice ; appartement, 33 m², construit en 1850 ; énergie D, climat B
- 10/04/2025 ; 2 Rue Rusca 06300 Nice ; appartement, 26,9 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 18/01/2024 ; 2 Rue Rusca 06300 Nice ; appartement, 30,6 m², construit en 1916 ; énergie D, climat B
- 06/12/2023 ; 2 Rue Rusca 06300 Nice ; appartement, 53,6 m², construit en 1930 ; énergie C, climat B
- 30/11/2023 ; 2 Rue Rusca 06300 Nice ; appartement, 12,1 m² ; énergie E, climat C
- 12/06/2023 ; 2 Rue Rusca 06300 Nice ; appartement, 32 m², construit en 1900 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 99 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Port Lympia (Collège, ULIS) ; Collège Saint-Joseph (Collège, privé) ; Collège Ségurane (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Jousé Garibaldi - Port (Ecole) ; Ecole élémentaire Merle (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Papon (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Terra Amata (Ecole) ; Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port (Ecole) ; Ecole maternelle Merle (Ecole) ; Ecole maternelle Papon (Ecole) ; Ecole maternelle Terra Amata (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Joseph (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 4 248, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; AMPLIFON FRANCE (CCAW) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/318083110) ; DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/428268023)
- Voies voisines : Rue Fodéré (17 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-fodere-2495.md ; Place de l'Ile de Beauté (38 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/place-de-l-ile-de-beaute-3265.md ; Rue Pacho (46 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-pacho-4620.md ; Rue Bavastro (49 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-bavastro-0670.md ; Rue Arson (77 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-arson-0390.md ; Rue Lascaris (86 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-lascaris-3570.md ; Escalier Dominique Truqui (86 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/escalier-dominique-truqui-2076.md ; Quai Napoléon 1er (90 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/quai-napoleon-1er-ktytdy.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-rusca-5635
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_5635