# Rue Sevan, 06000 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (22 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.71328, 7.22396 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_6216.

## La parcelle

- Parcelle : CS 125
- Contenance : 210 m²
- Identifiant : 06088000CS0125
- Feuille : 000 CS 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 7,5 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 76,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 42,4 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 047 kWh par an, pour 1 727 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UFb5, zone uf : zones pavillonnaires, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Périmètre des Orientations d'Aménagement et de Programmation
- Périmètre de mixité sociale

### Informations (3)

- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 07/08/2024 ; vente ; 12 Rue Sevan ; Maison ; 235 000 € ; 50 m² bâtis, 213 m² de terrain, 4 700 €/m²
- 11/04/2023 ; vente ; 4 Rue Sevan ; Appartement, Dépendance ; 400 000 € ; 68 m² bâtis, 486 m² de terrain
- 07/06/2022 ; vente ; 7 Rue Sevan ; Dépendance, Maison ; 325 000 € ; 50 m² bâtis, 252 m² de terrain, 6 500 €/m²
- 12/01/2021 ; vente ; 4 Rue Sevan ; Appartement ; 325 000 € ; 68 m² bâtis, 324 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9

- 29/10/2025 ; 22 Rue Sevan 06000 Nice ; appartement, 58,5 m², construit en 1948 ; énergie F, climat F
- 16/09/2025 ; 3 Rue Sevan 06000 Nice ; appartement, 34,5 m², construit en 1935 ; énergie D, climat B
- 29/01/2025 ; 22 Rue Sevan 06000 Nice ; appartement, 57,6 m² ; énergie F, climat F
- 04/07/2024 ; 11 Rue Sevan 06000 Nice ; maison, 128 m², construit en 1925 ; énergie B, climat A
- 25/03/2024 ; 12 Rue Sevan 06000 Nice ; maison, 50,7 m² ; énergie E, climat E
- 20/07/2023 ; 12 Rue Sevan 06000 Nice ; maison, 69,5 m² ; énergie D, climat D
- 20/07/2023 ; 12 Rue Sevan 06000 Nice ; maison, 41,1 m² ; énergie E, climat E
- 26/08/2022 ; 4 Rue Sevan 06000 Nice ; maison, 83,3 m², construit en 1950 ; énergie C, climat A
- 25/10/2021 ; 5 Rue Sevan 06000 Nice ; maison, 77 m², construit en 1950 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 10 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Les Genêts (Ecole) ; Ecole primaire privée Barsamian (Ecole, privé, sans cantine) ; IEM Rossetti (Médico-social, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 262, dont FUNECAP SUD EST (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/302077169) ; INTERSECURITE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/504038837) ; LBAJ (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/928974294) ; STAR LIGHT (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/394665640) ; CV INVEST (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/942394826) ; BUWALDA PETIT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/944907732)
- Voies voisines : Rue d'Armenie (69 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-d-armenie-0372.md ; Rue d'Ararat (72 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-d-ararat-0294.md ; Rue d'Erevan (87 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-d-erevan-2302.md ; Boulevard de la Madeleine (90 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/boulevard-de-la-madeleine-3820.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-sevan-6216
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_6216