# Rue Torrini, 06000 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.70750, 7.25819 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_6435.

## La parcelle

- Parcelle : LT 153 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 199 m²
- Identifiant : 06088000LT0153
- Feuille : 000 LT 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 21,8 m de haut, 7 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 19 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 555 kWh par an, pour 1 933 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBb1, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC)
- Périmètre de mixité sociale
- Périmètre vélo

### Informations (4)

- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain renforcé
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 20

- 29/10/2025 ; vente ; 4 Rue Torrini ; Dépendance, Appartement ; 230 000 € ; 60 m² bâtis
- 09/10/2025 ; vente ; 11 Rue Torrini ; Appartement ; 172 000 € ; 38 m² bâtis, 4 526 €/m²
- 02/10/2025 ; vente ; 3 Rue Torrini ; Appartement ; 597 850,15 € ; 176 m² bâtis, 915 m² de terrain
- 29/07/2025 ; vente ; 4 Rue Torrini ; Appartement, Dépendance ; 193 000 € ; 56 m² bâtis
- 25/10/2024 ; vente ; 11 Rue Torrini ; Appartement ; 162 000 € ; 39 m² bâtis, 4 154 €/m²
- 06/09/2024 ; vente ; 4 Rue Torrini ; Dépendance, Appartement ; 271 000 € ; 51 m² bâtis, 5 314 €/m²
- 21/03/2024 ; vente ; 11 Rue Torrini ; Dépendance, Appartement ; 195 250 € ; 40 m² bâtis
- 16/12/2022 ; vente ; 9 Rue Torrini ; Appartement, Dépendance ; 265 000 € ; 43 m² bâtis, 6 163 €/m²
- 22/11/2022 ; vente ; 11 Rue Torrini ; Dépendance, Appartement ; 120 000 € ; 40 m² bâtis
- 04/10/2022 ; vente ; 9 Rue Torrini ; Dépendance, Appartement ; 510 000 € ; 85 m² bâtis, 6 000 €/m²
- 01/08/2022 ; vente ; 9 Rue Torrini ; Appartement ; 227 000 € ; 53 m² bâtis, 4 283 €/m²
- 20/04/2022 ; vente ; 3 Rue Torrini ; Appartement ; 698 158 € ; 176 m² bâtis, 915 m² de terrain
- 31/03/2022 ; vente ; 3 Rue Torrini ; Appartement ; 698 158 € ; 176 m² bâtis, 915 m² de terrain
- 15/03/2022 ; vente ; 7 Rue Torrini ; Appartement, Dépendance ; 160 000 € ; 50 m² bâtis, 3 200 €/m²
- 07/01/2022 ; vente ; 11 Rue Torrini ; Appartement, Dépendance ; 152 000 € ; 40 m² bâtis
- 21/07/2021 ; vente ; 11 Rue Torrini ; Appartement, Dépendance ; 125 000 € ; 42 m² bâtis
- 20/05/2021 ; vente ; 11 Rue Torrini ; Appartement ; 120 000 € ; 28 m² bâtis, 4 286 €/m²
- 05/05/2021 ; vente ; 11 Rue Torrini ; Appartement ; 78 000 € ; 28 m² bâtis, 2 786 €/m²
- 30/04/2021 ; vente ; 11 Rue Torrini ; Appartement ; 120 000 € ; 38 m² bâtis, 3 158 €/m²
- 19/04/2021 ; vente ; 11 Rue Torrini ; Appartement ; 145 000 € ; 42 m² bâtis, 3 452 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 15/07/2026 ; 4 Rue Torrini 06000 Nice ; appartement, 96,9 m², construit en 1933 ; énergie E, climat E
- 09/06/2026 ; 9 Rue Torrini 06000 Nice ; appartement, 30,3 m², construit en 1957 ; énergie D, climat D
- 05/06/2026 ; 4 Rue Torrini 06000 Nice ; immeuble, construit en 1922 ; énergie E, climat E
- 06/03/2026 ; 11 Rue Torrini 06000 Nice ; appartement, 41,7 m², construit en 1936 ; énergie C, climat C
- 23/12/2025 ; 4 Rue Torrini 06000 Nice ; appartement, 77,9 m², construit en 1927 ; énergie D, climat D
- 30/11/2025 ; 7 Rue Torrini 06000 Nice ; appartement, 38 m², construit en 1965 ; énergie E, climat E
- 29/10/2025 ; 9 Rue Torrini 06000 Nice ; appartement, 40,8 m² ; énergie D, climat C
- 03/10/2025 ; 4 Rue Torrini 06000 Nice ; appartement, 22 m², construit en 1921 ; énergie F, climat F
- 10/06/2025 ; 4 Rue Torrini 06000 Nice ; appartement, 58,5 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D
- 13/05/2025 ; 11 Rue Torrini 06000 Nice ; appartement, 39,9 m² ; énergie E, climat E
- 02/04/2025 ; 4 Rue Torrini 06000 Nice ; appartement, 54,5 m², construit en 1920 ; énergie E, climat E
- 07/02/2025 ; 4 Rue Torrini 06000 Nice ; appartement, 25,9 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 91 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège international Joseph Vernier (Collège, ULIS) ; Collège Nazareth (Collège, privé, ULIS) ; Ecole élémentaire Roméo 1 (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Roméo 2 (Ecole) ; Ecole maternelle Roassal (Ecole) ; Ecole maternelle Roméo (Ecole) ; Ecole primaire privée Nazareth (Ecole, privé, ULIS) ; Ecole supérieure privée AURLOM BTS+ (, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 3 490, dont SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; PICARD SURGELES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/784939688) ; FRANCE TRAVAIL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130005481) ; SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081) ; BASIC-FIT FRANCE (BASIC FIT FRANCE) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/798233011)
- Voies voisines : Rue Pauline (31 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-pauline-4930.md ; Rue Vernier (50 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-vernier-6635.md ; Rue Clément Roassal (60 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-clement-roassal-1470.md ; Parvis Monseigneur Bernard Barsi (71 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/parvis-monseigneur-bernard-barsi-2rckre.md ; Rue Pierre Pietri (74 m) https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-pierre-pietri-5085.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/rue-torrini-6435
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_6435