# Traverse des Arboras, 06200 Nice : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.69158, 7.19776 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06088_81cf52.

## La parcelle

- Parcelle : OK 35 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 3 029 m²
- Identifiant : 06088000OK0035
- Feuille : 000 OK 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 4,1 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 17,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 553 kWh par an, pour 1 933 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 2AU, zone 2au : zone à urbaniser bloquée, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 14/12/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Périmètre vélo
- Périmètre des Orientations d'Aménagement et de Programmation
- Périmètre de mixité des destinations ou sous-destinations
- Zone de protection des nappes alluviales
- Périmètre de mixité sociale
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC)

### Informations (5)

- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Zone d'Aménagement Différé
- Droit de Préemption Urbain
- Périmètre de l'Opération d'Intérêt National " Eco Vallée " (décret du 7 mars 2008)
- Zone à risque d'exposition au plomb

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 3 276 de la commune

- 23/03/2023 ; permis de construire 00608822S0328 ; 20 Chemin des Arboras ; parcelles ON 19, ON 20, ON 21 ; 490 m² ; terrain 56 482 m² ; terminé ; COMMUNE DE NICE
- 24/01/2023 ; permis de construire 00608822S0189 ; Chemin des Arboras ; parcelles ON 168, ON 24, ON 55 ; 40 980 m² ; terrain 41 265 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nice-06088/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 83 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 6 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Verne (Ecole) ; Ecole supérieure privée Supérieure Européenne de Management (, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 73, dont CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; SOGERES (SOGERES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/572102176) ; EUROPCAR FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/303656847) ; DAMART (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/333202083) ; GDV (GDV) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/440412492) ; ID LOGISTICS SELECTIVE 3 (transport, https://auregistre.fr/entreprise/489145599)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nice-06088/traverse-des-arboras-81cf52
La commune : https://aucadastre.fr/nice-06088.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06088_81cf52