# Avenue Maréchal Joffre, 30900 Nîmes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.81437, 4.32051 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 30189_5083.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 39 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 546 kWh par an, pour 1 925 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCa, la zone uc, sous-secteur uca secteur d'habitat individuel groupé correspondant à d'anciens lotissements ou des z.a.c. d'habitat clôturées, du PLU Nimes, en vigueur depuis le 06/07/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- PPRi : EMPRISE ZONAGE Réglementaire
- PPRi : ZONAGE Réglementaire R-UCU

### Informations (2)

- Droit de préemption Urbain Simple
- Règlement local de publicité

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 3 195 de la commune

- 24/02/2017 ; permis de construire 03018916P0397 ; 291 Avenu Marechal Joffre ; parcelle KR 398 ; 12 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nimes-30189/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 17

- 12/03/2025 ; vente ; 263 Av Marechal Joffre ; Dépendance, Appartement ; 101 500 € ; 79 m² bâtis, 1 285 €/m²
- 12/12/2024 ; adjudication ; 263 Av Marechal Joffre ; Dépendance, Appartement ; 67 500 € ; 93 m² bâtis, 726 €/m²
- 20/03/2024 ; vente ; 263 Av Marechal Joffre ; Dépendance, Appartement ; 165 300 € ; 100 m² bâtis, 1 653 €/m²
- 28/11/2023 ; vente ; 263 Av Marechal Joffre ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 71 000 € ; 50 m² bâtis, 1 420 €/m²
- 14/11/2023 ; vente ; 263 Av Marechal Joffre ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 53 000 € ; 55 m² bâtis, 964 €/m²
- 26/09/2023 ; vente ; 263 Av Marechal Joffre ; Dépendance, Appartement ; 111 935 € ; 51 m² bâtis, 2 195 €/m²
- 20/06/2023 ; vente ; 263 Av Marechal Joffre ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 81 000 € ; 81 m² bâtis, 1 000 €/m²
- 12/04/2023 ; vente ; 263 Av Marechal Joffre ; Dépendance, Appartement ; 123 000 € ; 79 m² bâtis, 1 557 €/m²
- 03/02/2023 ; vente ; 263 Av Marechal Joffre ; Dépendance, Appartement ; 140 000 € ; 65 m² bâtis, 2 154 €/m²
- 14/10/2022 ; vente ; 263 Av Marechal Joffre ; Dépendance, Appartement ; 92 000 € ; 51 m² bâtis, 1 804 €/m²
- 27/07/2022 ; vente ; 263 Av Marechal Joffre ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 90 000 € ; 83 m² bâtis, 1 084 €/m²
- 13/06/2022 ; vente ; 263 Av Marechal Joffre ; Dépendance, Appartement ; 99 000 € ; 69 m² bâtis, 1 435 €/m²
- 24/05/2022 ; vente ; 263 Av Marechal Joffre ; Appartement, Dépendance ; 142 890 € ; 72 m² bâtis, 1 985 €/m²
- 29/10/2021 ; vente ; 263 Av Marechal Joffre ; Dépendance, Appartement ; 100 000 € ; 65 m² bâtis, 1 538 €/m²
- 06/09/2021 ; vente ; 263 Av Marechal Joffre ; Dépendance, Appartement ; 96 000 € ; 64 m² bâtis, 1 500 €/m²
- 06/07/2021 ; vente ; 263 Av Marechal Joffre ; Appartement, Dépendance ; 116 000 € ; 73 m² bâtis, 1 589 €/m²
- 16/03/2021 ; vente ; 263 Av Marechal Joffre ; Dépendance, Appartement ; 107 000 € ; 93 m² bâtis, 1 151 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 27/05/2026 ; 263 Avenue Maréchal Joffre 30900 Nîmes ; appartement, 52,2 m², construit en 1988 ; énergie C, climat C
- 21/01/2026 ; 263 Avenue Maréchal Joffre 30900 Nîmes ; appartement, 69,3 m², construit en 1988 ; énergie C, climat C
- 10/10/2025 ; 223 Avenue Maréchal Joffre 30900 Nîmes ; appartement, 80 m², construit en 1989 ; énergie C, climat C
- 10/10/2025 ; 223 Avenue Maréchal Joffre 30900 Nîmes ; appartement, 80 m², construit en 1989 ; énergie C, climat C
- 10/10/2025 ; 223 Avenue Maréchal Joffre 30900 Nîmes ; appartement, 80 m², construit en 1989 ; énergie C, climat C
- 10/10/2025 ; 223 Avenue Maréchal Joffre 30900 Nîmes ; appartement, 80 m², construit en 1989 ; énergie C, climat C
- 10/10/2025 ; 223 Avenue Maréchal Joffre 30900 Nîmes ; appartement, 80 m², construit en 1989 ; énergie C, climat C
- 10/10/2025 ; 223 Avenue Maréchal Joffre 30900 Nîmes ; appartement, 80 m², construit en 1989 ; énergie C, climat C
- 10/10/2025 ; 223 Avenue Maréchal Joffre 30900 Nîmes ; appartement, 38,5 m², construit en 1989 ; énergie C, climat C
- 10/10/2025 ; 223 Avenue Maréchal Joffre 30900 Nîmes ; appartement, 80 m², construit en 1989 ; énergie C, climat C
- 10/10/2025 ; 223 Avenue Maréchal Joffre 30900 Nîmes ; immeuble, construit en 1989 ; énergie C, climat C
- 10/10/2025 ; 223 Avenue Maréchal Joffre 30900 Nîmes ; appartement, 80 m², construit en 1989 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 31 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/02/1987.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 11 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Samuel Paty (Ecole) ; Ecole maternelle Samuel Paty (Ecole) ; Ecole privée Alexander Fleming (Ecole primaire privée) (Ecole, privé) ; Ecole secondaire privée Honoré de Balzac (Collège, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 326, dont SOCIETE NATIONALE SNCF (SNCF) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/552049447) ; COMMUNE DE NIMES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213001894) ; VIVADOM PETITE ENFANCE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/514313253) ; NICOLLIN LANGUEDOC-ROUSSILLON (NLR) (eau et déchets, https://auregistre.fr/entreprise/901713594) ; OCTAVIUS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/105913172) ; VIVADOM AUTONOMIE (ANADA) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775915341)
- Voies voisines : Rue Jules Massenet (17 m) https://aucadastre.fr/nimes-30189/rue-jules-massenet-4581.md ; Rue Pilatre de Rozier (22 m) https://aucadastre.fr/nimes-30189/rue-pilatre-de-rozier-6261.md ; Rue Eugene Sue (42 m) https://aucadastre.fr/nimes-30189/rue-eugene-sue-3034.md ; Rue Jules Renard (42 m) https://aucadastre.fr/nimes-30189/rue-jules-renard-4587.md ; Rue Jacques Rivière (46 m) https://aucadastre.fr/nimes-30189/rue-jacques-riviere-4312.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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La commune : https://aucadastre.fr/nimes-30189.md
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