# Chemin Bas de Roulan, 30000 Nîmes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (41 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.85737, 4.36524 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 30189_7020.

## La parcelle

- Parcelle : CI 125 (la plus proche : le point est sur la voie, à 0 m de son bord)
- Contenance : 3 725 m²
- Identifiant : 30189000CI0125
- Feuille : 000 CI 01, échelle 1:2000, édition 11
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 89,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 506 kWh par an, pour 1 906 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Nh, la zone nh caractérise majoritairement une zone naturelle de garrigue, occupée séculairement par l'homme, notamment à partir du xixème siècle sous la forme d'un habitat de type « maset », du PLU Nimes, en vigueur depuis le 07/07/2018.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- PPRi : ZONAGE Réglementaire TF-U
- PPRi : EMPRISE ZONAGE Réglementaire

### Informations (2)

- Règlement local de publicité
- Divisions foncières soumises à Déclaration Préalable

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 3 195 de la commune

- 14/09/2017 ; permis de construire 03018917P0342 ; Chemi Bas de Roulan ; parcelle CI 1381 ; 1 logement, 110 m² ; terrain 3 000 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nimes-30189/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 07/05/2024 ; vente ; 460 Che Bas de Roulan ; Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 590 000 € ; 384 m² bâtis, 12 176 m² de terrain
- 17/10/2022 ; vente ; 267 Che Bas de Roulan ; Maison, Dépendance ; 191 000 € ; 68 m² bâtis, 2 176 m² de terrain, 2 809 €/m²
- 31/03/2022 ; vente ; 284 Che Bas de Roulan ; Maison, Dépendance ; 575 520 € ; 374 m² bâtis, 3 586 m² de terrain
- 25/02/2022 ; vente ; 49 Che Bas de Roulan ; Maison, Dépendance ; 210 000 € ; 104 m² bâtis, 3 012 m² de terrain
- 13/01/2022 ; vente ; 231 Che Bas de Roulan ; Maison, Dépendance ; 473 000 € ; 180 m² bâtis, 2 908 m² de terrain, 2 628 €/m²
- 23/12/2021 ; vente ; 211 Che Bas de Roulan ; Maison ; 237 500 € ; 65 m² bâtis, 931 m² de terrain, 3 654 €/m²
- 02/10/2021 ; vente ; Che Bas de Roulan ; Dépendance, Maison ; 475 100 € ; 320 m² bâtis, 6 359 m² de terrain
- 11/01/2021 ; vente ; 590 Che Bas de Roulan ; Maison ; 605 000 € ; 172 m² bâtis, 4 560 m² de terrain, 3 517 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 17/09/2025 ; 211 Chemin Bas de Roulan 30000 Nîmes ; maison, 62,9 m² ; énergie C, climat A
- 27/12/2024 ; 303 Chemin Bas de Roulan 30000 Nîmes ; maison, 62,5 m² ; énergie E, climat C
- 30/01/2023 ; Chemin Bas de Roulan 30000 Nîmes ; maison, 78,9 m² ; énergie C, climat B
- 01/06/2022 ; 267bis Chemin Bas de Roulan 30000 Nîmes ; maison, 68,5 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 08/12/2021 ; 49 Chemin Bas de Roulan 30000 Nîmes ; maison, 54,2 m², construit en 1947 ; énergie E, climat C
- 26/07/2021 ; 211 Chemin Bas de Roulan 30000 Nîmes ; maison, 62,4 m², construit en 1970 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 31 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/02/1987.

## Autour

- Voies voisines : Impasse des Oeillets (86 m) https://aucadastre.fr/nimes-30189/impasse-des-oeillets-5825.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nimes-30189/chemin-bas-de-roulan-7020
La commune : https://aucadastre.fr/nimes-30189.md
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