# Rue Baudin, 30000 Nîmes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (45 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.84325, 4.36160 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 30189_0840.

## La parcelle

- Parcelle : DO 1583 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 226 m²
- Identifiant : 30189000DO1583
- Feuille : 000 DO 01, échelle 1:1000, édition 11
- Bâtiment au point : 5,3 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 50,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,9 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 558 kWh par an, pour 1 929 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone IIIUBa, la zone iii ub, secteur iii uba, la zone de faubourgs patrimoniaux, du PLU Nimes, en vigueur depuis le 06/07/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- PPRi : EMPRISE ZONAGE Réglementaire
- PPRi : ZONAGE Réglementaire R-UCH

### Informations (2)

- Droit de préemption Urbain Simple
- Règlement local de publicité

### Servitudes d'utilité publique (14)

- Maison Fargeon
- Immeuble
- Enceinte antique
- Maison Ancien hôtel de Balincourt
- Eglise Saint-Charles
- Ancien couvent des soeurs de Besançon
- Grand Temple (intérieur et extérieur)
- Château d'eau romain ou Castellum Divisorium
- Maison
- Villa Roche LABEL XXe
- Maison Ancien hôtel de Mandiargues
- Porte d'Arles dite d'Auguste
- Maison, à l'angle de la rue et de la place
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 3 195 de la commune

- 07/11/2025 ; déclaration préalable 0301892501136 ; 26 Rue Baudin ; parcelle DO 1583 ; 1 logement ; terrain 225 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nimes-30189/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 17

- 02/10/2025 ; vente ; 48 Rue Baudin ; Maison ; 79 000 € ; 39 m² bâtis, 2 026 €/m²
- 05/06/2025 ; vente ; 26 Rue Baudin ; Appartement, Dépendance ; 330 000 € ; 211 m² bâtis, 3 164 m² de terrain
- 05/03/2025 ; vente ; 6 Rue Baudin ; Dépendance, Appartement ; 47 000 € ; 15 m² bâtis, 3 133 €/m²
- 27/01/2025 ; vente ; 46 Rue Baudin ; Appartement, Dépendance ; 183 571 € ; 110 m² bâtis, 1 168 m² de terrain
- 15/07/2024 ; vente ; 4 Rue Baudin ; Appartement ; 127 500 € ; 177 m² bâtis
- 19/06/2023 ; vente ; 16 Rue Baudin ; Appartement ; 46 000 € ; 34 m² bâtis, 1 353 €/m²
- 09/08/2022 ; vente ; 6 Rue Baudin ; Appartement ; 37 000 € ; 18 m² bâtis, 2 056 €/m²
- 06/07/2022 ; vente ; 14 Rue Baudin ; Dépendance, Appartement ; 220 180 € ; 66 m² bâtis, 3 336 €/m²
- 28/01/2022 ; vente ; 10 Rue Baudin ; Dépendance, Maison ; 407 850 € ; 147 m² bâtis, 645 m² de terrain, 2 774 €/m²
- 05/11/2021 ; vente ; 6 Rue Baudin ; Appartement ; 47 000 € ; 18 m² bâtis, 2 611 €/m²
- 30/07/2021 ; vente ; 23 Rue Baudin ; Maison ; 190 000 € ; 82 m² bâtis, 81 m² de terrain, 2 317 €/m²
- 16/07/2021 ; vente ; 21 Rue Baudin ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 47 000 € ; 15 m² bâtis, 3 133 €/m²
- 21/06/2021 ; vente ; 6 Rue Baudin ; Dépendance, Appartement ; 92 000 € ; 55 m² bâtis, 1 673 €/m²
- 29/04/2021 ; vente ; 21 Rue Baudin ; Appartement ; 53 000 € ; 60 m² bâtis, 883 €/m²
- 16/04/2021 ; vente ; 21 Rue Baudin ; Appartement ; 53 000 € ; 60 m² bâtis, 883 €/m²
- 24/03/2021 ; vente ; 16 Rue Baudin ; Appartement ; 40 000 € ; 20 m² bâtis, 2 000 €/m²
- 11/03/2021 ; vente ; 21 Rue Baudin ; Dépendance, Appartement ; 110 000 € ; 65 m² bâtis, 1 692 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 30/07/2026 ; 17 Rue Baudin 30000 Nîmes ; appartement, 35,6 m² ; énergie C, climat A
- 19/06/2026 ; 3 Rue Baudin 30000 Nîmes ; immeuble, construit en 1900 ; énergie D, climat D
- 10/06/2026 ; 11 Rue Baudin 30000 Nîmes ; appartement, 30,2 m² ; énergie C, climat A
- 10/06/2026 ; 11 Rue Baudin 30000 Nîmes ; appartement, 30,2 m² ; énergie C, climat B
- 26/05/2026 ; 16 Rue Baudin 30000 Nîmes ; appartement, 40 m² ; énergie E, climat C
- 16/03/2026 ; 5 Rue Baudin 30000 Nîmes ; appartement, 51,1 m², construit en 1900 ; énergie D, climat D
- 10/03/2026 ; 5 Rue Baudin 30000 Nîmes ; appartement, 47 m², construit en 1900 ; énergie E, climat C
- 10/03/2026 ; 5 Rue Baudin 30000 Nîmes ; appartement, 35,4 m², construit en 1900 ; énergie C, climat B
- 10/03/2026 ; 5 Rue Baudin 30000 Nîmes ; appartement, 38,4 m², construit en 1900 ; énergie E, climat B
- 10/03/2026 ; 5 Rue Baudin 30000 Nîmes ; appartement, 35,7 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 10/03/2026 ; 5 Rue Baudin 30000 Nîmes ; appartement, 37,8 m², construit en 1900 ; énergie E, climat B
- 10/03/2026 ; 5 Rue Baudin 30000 Nîmes ; immeuble, construit en 1900 ; énergie D, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 31 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/02/1987.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Mont Duplan (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Enclos Rey (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Mont Duplan (Ecole) ; Ecole maternelle Mont Duplan (Ecole) ; Ecole maternelle Rangueil (Ecole) ; Ecole primaire privée la Calandreta Aimat Serre (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Vincent (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Valsainte (Ecole, privé) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 915, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; RESTALLIANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/391125796) ; COMMUNE DE NIMES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213001894) ; CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES (CROUS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/183400084) ; GROUPE ELITE RESTAURATION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/331108753) ; JCM (CIMM IMMOBILIER - IMMOLIAISON) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/408344752)
- Voies voisines : Rue d'Orléans (24 m) https://aucadastre.fr/nimes-30189/rue-d-orleans-5880.md ; Rue de Soissons (27 m) https://aucadastre.fr/nimes-30189/rue-de-soissons-7510.md ; Rue Rangueil (53 m) https://aucadastre.fr/nimes-30189/rue-rangueil-6820.md ; Rue de la Faience (58 m) https://aucadastre.fr/nimes-30189/rue-de-la-faience-3050.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nimes-30189/rue-baudin-0840
La commune : https://aucadastre.fr/nimes-30189.md
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