# Rue Maffei, 30000 Nîmes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.83760, 4.37285 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 30189_4940.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 43,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 558 kWh par an, pour 1 929 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone VUB, la zone v ub constitue une zone urbaine péri-centrale de moyenne densité, intermédiaire entre la zone centrale et les zones périphériques de plus faible densité, du PLU Nimes, en vigueur depuis le 06/07/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- PPRi : ZONAGE Réglementaire M-UTCSP
- PPRi : EMPRISE ZONAGE Réglementaire

### Informations (2)

- Règlement local de publicité
- Droit de préemption Urbain Simple

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Hotel Davé
- Hôtel Colomb de Daunant (détruit)
- SUP T1 du Gard
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 12

- 02/12/2025 ; vente ; 4 Rue Maffei ; Appartement, Dépendance ; 80 000 € ; 60 m² bâtis
- 28/11/2025 ; vente ; 2 Rue Maffei ; Dépendance ; 15 000 €
- 05/11/2025 ; vente ; 6 Rue Maffei ; Dépendance, Appartement ; 104 000 € ; 60 m² bâtis
- 26/08/2024 ; vente ; 2 Rue Maffei ; Appartement, Dépendance ; 68 000 € ; 51 m² bâtis
- 11/07/2023 ; vente ; 6 Rue Maffei ; Dépendance, Appartement ; 100 300 € ; 50 m² bâtis, 2 006 €/m²
- 28/02/2023 ; vente ; 2 Rue Maffei ; Dépendance, Appartement ; 85 000 € ; 61 m² bâtis
- 08/02/2023 ; vente ; 6 Rue Maffei ; Appartement, Dépendance ; 76 500 € ; 60 m² bâtis, 1 275 €/m²
- 01/02/2023 ; vente ; 6 Rue Maffei ; Dépendance, Appartement ; 50 000 € ; 51 m² bâtis
- 22/08/2022 ; vente ; 2 Rue Maffei ; Dépendance ; 12 700 €
- 08/04/2022 ; vente ; 2 Rue Maffei ; Dépendance ; 14 500 €
- 20/01/2022 ; vente ; 2 Rue Maffei ; Dépendance ; 15 500 €
- 08/10/2021 ; vente ; 2 Rue Maffei ; Dépendance, Appartement ; 85 000 € ; 51 m² bâtis, 1 667 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 25/06/2026 ; 2 Rue Maffei 30000 Nîmes ; appartement, 52,1 m², construit en 1954 ; énergie C, climat A
- 16/01/2026 ; Rue Maffei 30000 Nîmes ; appartement, 61,4 m², construit en 1970 ; énergie C, climat A
- 24/12/2025 ; 2 Rue Maffei 30000 Nîmes ; appartement, 61 m² ; énergie E, climat E
- 19/11/2025 ; 2 Rue Maffei 30000 Nîmes ; appartement, 61 m² ; énergie E, climat E
- 21/10/2025 ; 8 Rue Maffei 30000 Nîmes ; appartement, 158,6 m² ; énergie D, climat D
- 02/06/2025 ; 4 Rue Maffei 30000 Nîmes ; appartement, 60,1 m², construit en 1974 ; énergie D, climat B
- 19/03/2025 ; 4 Rue Maffei 30000 Nîmes ; appartement, 51,6 m² ; énergie E, climat E
- 17/12/2024 ; 2 Rue Maffei 30000 Nîmes ; immeuble, construit en 1956 ; énergie D, climat D
- 17/12/2024 ; 2 Rue Maffei 30000 Nîmes ; immeuble, construit en 1956 ; énergie C, climat C
- 17/12/2024 ; 2 Rue Maffei 30000 Nîmes ; immeuble, construit en 1956 ; énergie C, climat C
- 12/09/2024 ; 2 Rue Maffei 30000 Nîmes ; appartement, 61,1 m², construit en 1997 ; énergie C, climat C
- 14/05/2024 ; 2 Rue Maffei 30000 Nîmes ; appartement, 52,1 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 31 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/02/1987.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 22 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Institut Emmanuel d'Alzon - site de Nîmes (Collège, privé, ULIS, internat) ; Ecole élémentaire Emile Gauzy (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole élémentaire Pierre Semard (Ecole) ; Ecole maternelle Jacques Prévert (Ecole) ; Ecole maternelle Léo Rousson (Ecole, REP) ; Ecole maternelle Louise Michel (Ecole, REP) ; Ecole primaire privée Emmanuel d'Alzon (Ecole, privé, ULIS) ; Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle (Ecole, privé, ULIS) ; Ecole primaire privée Saint-Baudile-Les-Carmes (Ecole, privé, ULIS) ; Lycée privé polyvalent Institut Emmanuel d'Alzon - site de Nîmes (Lycée, privé, ULIS, internat) ; Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon (Lycée, privé, internat)
- Voies voisines : Rue Josias Paut (42 m) https://aucadastre.fr/nimes-30189/rue-josias-paut-4560.md ; Boulevard Talabot (81 m) https://aucadastre.fr/nimes-30189/boulevard-talabot-7660.md ; Route de Beaucaire (83 m) https://aucadastre.fr/nimes-30189/route-de-beaucaire-0870.md ; Rue Cordier (88 m) https://aucadastre.fr/nimes-30189/rue-cordier-2300.md ; Rue de Grézan (97 m) https://aucadastre.fr/nimes-30189/rue-de-grezan-3870.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nimes-30189/rue-maffei-4940
La commune : https://aucadastre.fr/nimes-30189.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/30189_4940