# Avenue Louis Pasteur, 79000 Niort : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (44 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.31398, -0.46977 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 79191_3264.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 15,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 791 kWh par an, pour 1 585 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, tissus résidentiels contemporains situés généralement sur les franges des centres bourgs, du PLUi du Niortais, en vigueur depuis le 08/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Secteur Archéologique - Zone B (Zone de saisine 1000m²)
- Périmètre de droit de préemption urbain simple

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 2 492 de la commune

- 20/01/2025 ; déclaration préalable 07919125X0006 ; 48 Avenue Louis Pasteur ; parcelle EN 70 ; 1 logement ; terrain 365 m² ; autorisé
- 09/12/2024 ; permis de construire 07919124X0153 ; 7 Avenue Louis Pasteur ; parcelle EP 368 ; 2 logements, 82 m² ; terrain 516 m² ; commencé ; TOLIZEMA
- 20/09/2023 ; déclaration préalable 07919123X0914 ; 12 Avenue Louis Pasteur ; parcelle EN 102 ; 2 logements ; terrain 275 m² ; autorisé
- 22/04/2020 ; permis de construire 07919120X0048 ; 20 Avenu Louis Pasteur ; parcelles EN 94, EN 1030 ; 1 logement, 107 m² ; terrain 407 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/niort-79191/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 14

- 19/12/2025 ; vente ; 22 Av Louis Pasteur ; Maison, Dépendance ; 190 000 € ; 96 m² bâtis, 886 m² de terrain, 1 979 €/m²
- 03/10/2025 ; vente ; 27 Av Louis Pasteur ; Maison ; 200 000 € ; 136 m² bâtis, 416 m² de terrain, 1 471 €/m²
- 27/03/2025 ; vente ; 48 Av Louis Pasteur ; Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement ; 173 000 € ; 130 m² bâtis, 730 m² de terrain
- 12/02/2025 ; vente ; 34 Av Louis Pasteur ; Maison ; 201 000 € ; 105 m² bâtis, 535 m² de terrain, 1 914 €/m²
- 06/11/2024 ; vente ; 7 Av Louis Pasteur ; Maison, Dépendance ; 120 000 € ; 105 m² bâtis, 1 548 m² de terrain, 1 143 €/m²
- 25/07/2024 ; vente ; 50 Av Louis Pasteur ; Maison ; 144 000 € ; 80 m² bâtis, 355 m² de terrain, 1 800 €/m²
- 28/12/2023 ; vente ; 56 Av Louis Pasteur ; Maison ; 100 000 € ; 74 m² bâtis, 407 m² de terrain, 1 351 €/m²
- 22/12/2023 ; vente ; 27 Av Louis Pasteur ; Maison ; 220 000 € ; 136 m² bâtis, 416 m² de terrain, 1 618 €/m²
- 02/08/2023 ; vente ; 12 Av Louis Pasteur ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 150 000 € ; 99 m² bâtis, 550 m² de terrain
- 21/07/2022 ; vente ; 40 Av Louis Pasteur ; Dépendance, Maison ; 180 000 € ; 122 m² bâtis, 1 108 m² de terrain, 1 475 €/m²
- 12/07/2022 ; vente ; 5 Av Louis Pasteur ; Appartement, Dépendance ; 160 000 € ; 115 m² bâtis, 1 566 m² de terrain
- 21/01/2022 ; vente ; 13 Av Louis Pasteur ; Dépendance, Maison ; 130 000 € ; 81 m² bâtis, 948 m² de terrain, 1 605 €/m²
- 02/09/2021 ; vente ; 14 Av Louis Pasteur ; Maison ; 200 000 € ; 92 m² bâtis, 319 m² de terrain, 2 174 €/m²
- 28/06/2021 ; vente ; 16 Av Louis Pasteur ; Maison ; 143 000 € ; 56 m² bâtis, 437 m² de terrain, 2 554 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 24/08/2026 ; 9 Avenue Louis Pasteur 79000 Niort ; maison, 87,8 m² ; énergie E, climat E
- 05/05/2026 ; 18 Avenue Louis Pasteur 79000 Niort ; appartement, 26,2 m² ; énergie C, climat B
- 16/12/2025 ; 20 Avenue Louis Pasteur 79000 Niort ; maison, 104 m² ; énergie C, climat C
- 23/09/2025 ; 5 Avenue Louis Pasteur 79000 Niort ; maison, 139,6 m² ; énergie D, climat D
- 29/07/2025 ; 18 Avenue Louis Pasteur 79000 Niort ; appartement, 42,6 m², construit en 1985 ; énergie E, climat B
- 25/06/2025 ; 22 Avenue Louis Pasteur 79000 Niort ; maison, 101,3 m², construit en 1958 ; énergie D, climat D
- 07/02/2025 ; 58 Avenue Louis Pasteur 79000 Niort ; maison, 173,5 m², construit en 1960 ; énergie D, climat D
- 03/09/2024 ; 12 Avenue Louis Pasteur 79000 Niort ; appartement, 47,3 m² ; énergie C, climat C
- 03/09/2024 ; 12 Avenue Louis Pasteur 79000 Niort ; appartement, 38,3 m² ; énergie C, climat A
- 13/05/2024 ; 18 Avenue Louis Pasteur 79000 Niort ; appartement, 44 m² ; énergie D, climat B
- 21/03/2024 ; 34 Avenue Louis Pasteur 79000 Niort ; maison, 89 m² ; énergie D, climat D
- 13/03/2024 ; 50 Avenue Louis Pasteur 79000 Niort ; maison, 84,9 m², construit en 1956 ; énergie B, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 26 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Louis Pasteur (Ecole) ; Ecole primaire Louis Pasteur (Ecole, ULIS) ; Ecole primaire privée Saint Florent (Ecole, privé)
- Voies voisines : Rue de Saint Symphorien (10 m) https://aucadastre.fr/niort-79191/rue-de-saint-symphorien-5035.md ; Rue de Girassat (47 m) https://aucadastre.fr/niort-79191/rue-de-girassat-2410.md ; Place Georges Renon (87 m) https://aucadastre.fr/niort-79191/place-georges-renon-2340.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/niort-79191/avenue-louis-pasteur-3264
La commune : https://aucadastre.fr/niort-79191.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/79191_3264