# Impasse de la Rapée, 79000 Niort : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.32669, -0.41678 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 79191_4612.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 49,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,8 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 786 kWh par an, pour 1 583 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, tissus résidentiels contemporains situés généralement sur les franges des centres bourgs, du PLUi du Niortais, en vigueur depuis le 08/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain simple

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 2 492 de la commune

- 25/08/2020 ; permis de construire 07919120X0108 ; Impas de la Rapee ; parcelles HP 104, HP 605 ; 1 logement, 113 m² ; terrain 343 m² ; terminé ; MAISONS DU MARAIS
- 20/08/2019 ; permis de construire 07919119X0099 ; Impas de la Rapee ; parcelles HP 104, HP 588, HP 608 ; 1 logement, 149 m² ; terrain 559 m² ; terminé
- 17/07/2019 ; déclaration préalable 07919119X0564 ; Imp de la Rapee ; parcelle HP 609 ; 6 m² ; terrain 1 087 m² ; autorisé ; GEREDIS DEUX SEVRES
- 20/11/2018 ; permis d'aménager 07919118X0005 ; Impas de la Rapee ; parcelles HP 103, HP 104, HP 521 ; terrain 4 194 m² ; commencé
- 21/09/2018 ; permis de démolir 07919118X0031 ; 8 Impas de la Rapee ; parcelle HP 350 ; terrain 1 108 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/niort-79191/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 15/09/2023 ; vente ; 10 Imp de la Rapee ; Maison ; 158 000 € ; 92 m² bâtis, 926 m² de terrain, 1 717 €/m²
- 22/02/2022 ; vente ; 14 Imp de la Rapee ; Maison ; 149 000 € ; 105 m² bâtis, 737 m² de terrain, 1 419 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 12/08/2025 ; 13 Impasse de la Rapée 79000 Niort ; maison, 67,4 m² ; énergie C, climat C
- 18/04/2025 ; 1a Impasse de la Rapée 79000 Niort ; maison, 45 m², construit en 1971 ; énergie D, climat D
- 13/06/2023 ; 10 Impasse de la Rapée 79000 Niort ; maison, 94,6 m², construit en 1966 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 26 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2000.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 20, dont SCI DES GENETS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/488714650) ; ACRYLCOLOR (construction, https://auregistre.fr/entreprise/480524388) ; ATELIER DE MECANIQUE GENERALE (A.M.G.) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/484074158) ; HYDRO NIORT (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/527615769)
- Voies voisines : Rue Noire (59 m) https://aucadastre.fr/niort-79191/rue-noire-3810.md ; Rue Suzanne Missant (76 m) https://aucadastre.fr/niort-79191/rue-suzanne-missant-5247.md ; Rue de la Buzarderie (89 m) https://aucadastre.fr/niort-79191/rue-de-la-buzarderie-0815.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/niort-79191/impasse-de-la-rapee-4612
La commune : https://aucadastre.fr/niort-79191.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/79191_4612