# Impasse Raphael, 79000 Niort : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.34360, -0.47894 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 79191_4608.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 27,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 790 kWh par an, pour 1 585 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, tissus résidentiels contemporains situés généralement sur les franges des centres bourgs, du PLUi du Niortais, en vigueur depuis le 02/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Secteur Archéologique - Zone C (Zone de saisine 10 000m²)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 26/08/2022 ; vente ; 8 Imp Raphael ; Dépendance, Maison ; 250 000 € ; 97 m² bâtis, 1 000 m² de terrain, 2 577 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 10/12/2021 ; 8 Impasse Raphael 79000 Niort ; maison, 120 m², construit en 1992 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 26 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège François Rabelais (Collège, ULIS) ; Ecole primaire Louis Aragon (Ecole, ULIS) ; Lycée horticole Gaston Chaissac (Lycée, internat, sans cantine) ; Lycée professionnel Thomas Jean Main (Lycée, ULIS, internat) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Rabelais (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 33, dont LYCEE PROFESSIONNEL THOMAS JEAN MAIN (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/197909641) ; SARL RENOV'MF (construction, https://auregistre.fr/entreprise/430388959) ; ASS SPORTIVE DU LYCEE ENSEIGNEMENT PROFESSIONNEL (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/751078163) ; UNION DE LA TERANGA (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/924315237) ; MAISON DES LYCEENS DU LYCEE THOMAS JEAN MAIN (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/899046320) ; SCI LECLERC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/399696459)
- Voies voisines : Rue du Grand Feu (54 m) https://aucadastre.fr/niort-79191/rue-du-grand-feu-2461.md ; Impasse Gabrielle Bordier (85 m) https://aucadastre.fr/niort-79191/impasse-gabrielle-bordier-2148.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/niort-79191/impasse-raphael-4608
La commune : https://aucadastre.fr/niort-79191.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/79191_4608