# Rue Basse, 79000 Niort : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (70 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.32647, -0.46202 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 79191_0490.

## La parcelle

- Parcelle : BX 681 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 379 m²
- Identifiant : 79191000BX0681
- Feuille : 000 BX 01, échelle 1:500, édition 5
- Bâtiment au point : 10 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 22,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,7 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 788 kWh par an, pour 1 584 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAa, centre urbain de niort, du PLUi du Niortais, en vigueur depuis le 08/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Secteur Archéologique - Zone A (Zone de saisine tous dossiers)
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé

### Servitudes d'utilité publique (3)

- SPR DE NIORT
- PDA Centre Ville
- Site patrimonial remarquable de Niort (PSMV)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 2 492 de la commune

- 11/09/2024 ; déclaration préalable 07919124X0983 ; 67 Rue Basse ; parcelle BX 389 ; terrain 62 m² ; autorisé ; HELLO CCO
- 27/03/2024 ; déclaration préalable 07919124X0299 ; 23 Rue Basse ; parcelles BX 633, BX 634 ; 1 logement ; terrain 193 m² ; terminé ; PISMA

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/niort-79191/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 29

- 01/12/2025 ; vente ; 10 Rue Basse ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 21 000 € ; 121 m² bâtis, 92 m² de terrain
- 26/06/2025 ; echange ; 54 Rue Basse ;  ; 1 €
- 09/04/2025 ; vente ; 36 Rue Basse ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance ; 2 590 000 € ; 7 496 m² bâtis, 11 170 m² de terrain
- 31/12/2024 ; vente ; 67 Rue Basse ; Maison ; 180 000 € ; 93 m² bâtis, 62 m² de terrain, 1 935 €/m²
- 14/11/2024 ; vente ; 16 Rue Basse ; Appartement ; 60 000 € ; 20 m² bâtis, 3 000 €/m²
- 02/11/2024 ; vente ; 32 Rue Basse ; Appartement, Dépendance ; 115 000 € ; 34 m² bâtis, 3 382 €/m²
- 09/10/2024 ; vente ; 30 Rue Basse ; sols ; 1 € ; 635 m² de terrain
- 09/10/2024 ; vente ; 30 Rue Basse ; sols ; 1 € ; 508 m² de terrain
- 17/06/2024 ; vente ; 30 Rue Basse ; Appartement, Dépendance ; 91 000 € ; 48 m² bâtis, 1 896 €/m²
- 28/03/2024 ; vente ; 21 Rue Basse ; Appartement, Dépendance ; 310 000 € ; 135 m² bâtis, 440 m² de terrain
- 09/01/2024 ; vente ; 23 Rue Basse ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 156 000 € ; 230 m² bâtis, 107 m² de terrain, 678 €/m²
- 03/11/2023 ; vente ; 19 Rue Basse ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 360 000 € ; 111 m² bâtis, 141 m² de terrain
- 15/09/2023 ; vente ; 81 Rue Basse ; Maison ; 225 000 € ; 55 m² bâtis, 50 m² de terrain, 4 091 €/m²
- 06/09/2023 ; vente ; 15 Rue Basse ; Maison ; 150 000 € ; 80 m² bâtis, 54 m² de terrain, 1 875 €/m²
- 30/08/2023 ; vente ; 79 Rue Basse ; Maison ; 66 500 € ; 37 m² bâtis, 16 m² de terrain, 1 797 €/m²
- 12/04/2023 ; vente ; 20 Rue Basse ; Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement ; 452 000 € ; 266 m² bâtis, 476 m² de terrain
- 14/02/2023 ; vente ; 30 Rue Basse ; Appartement, Dépendance ; 167 000 € ; 72 m² bâtis, 2 319 €/m²
- 16/12/2022 ; vente ; 8 Rue Basse ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 320 500 € ; 182 m² bâtis, 265 m² de terrain
- 03/11/2022 ; vente ; 48 Rue Basse ; Maison ; 90 000 € ; 51 m² bâtis, 90 m² de terrain, 1 765 €/m²
- 31/08/2022 ; vente ; 39 Rue Basse ; Maison ; 73 500 € ; 58 m² bâtis, 31 m² de terrain, 1 267 €/m²
- 13/07/2022 ; vente ; 63 Rue Basse ; Appartement ; 115 000 € ; 63 m² bâtis, 100 m² de terrain
- 01/07/2022 ; vente ; 69 Rue Basse ; Maison ; 75 000 € ; 60 m² bâtis, 37 m² de terrain, 1 250 €/m²
- 15/12/2021 ; vente ; 30 Rue Basse ; Dépendance, Appartement ; 150 000 € ; 74 m² bâtis, 2 027 €/m²
- 31/08/2021 ; vente ; 30 Rue Basse ; Dépendance, Appartement ; 176 000 € ; 75 m² bâtis, 2 347 €/m²
- 30/07/2021 ; vente ; 47 Rue Basse ; Appartement ; 270 687 € ; 138 m² bâtis, 272 m² de terrain
- 18/06/2021 ; vente ; 71 Rue Basse ; Appartement ; 270 000 € ; 180 m² bâtis, 264 m² de terrain
- 25/05/2021 ; vente ; 30 Rue Basse ; Dépendance, Appartement ; 134 000 € ; 98 m² bâtis
- 13/04/2021 ; vente ; 38 Rue Basse ; Appartement ; 146 000 € ; 135 m² bâtis, 297 m² de terrain
- 22/01/2021 ; vente ; 30 Rue Basse ; Appartement, Dépendance ; 120 000 € ; 78 m² bâtis, 1 538 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 29/07/2026 ; 62 Rue Basse 79000 Niort ; appartement, 61,9 m², construit en 1992 ; énergie E, climat B
- 29/07/2026 ; 62 Rue Basse 79000 Niort ; appartement, 62,4 m², construit en 1992 ; énergie D, climat B
- 29/07/2026 ; Rue Basse 79000 Niort ; appartement, 50,8 m² ; énergie D, climat B
- 29/07/2026 ; Rue Basse 79000 Niort ; appartement, 76,4 m² ; énergie D, climat B
- 29/07/2026 ; Rue Basse 79000 Niort ; immeuble ; énergie D, climat B
- 29/07/2026 ; Rue Basse 79000 Niort ; appartement, 36,7 m² ; énergie D, climat B
- 29/07/2026 ; Rue Basse 79000 Niort ; appartement, 60,7 m² ; énergie D, climat B
- 29/07/2026 ; Rue Basse 79000 Niort ; appartement, 60,3 m² ; énergie D, climat B
- 29/07/2026 ; 62 Rue Basse 79000 Niort ; immeuble, construit en 1992 ; énergie D, climat B
- 29/07/2026 ; Rue Basse 79000 Niort ; appartement, 34,4 m² ; énergie D, climat B
- 29/07/2026 ; Rue Basse 79000 Niort ; appartement, 82,3 m² ; énergie D, climat B
- 29/07/2026 ; Rue Basse 79000 Niort ; appartement, 68,8 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 26 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 14 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 58 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Notre-Dame (Collège, privé, ULIS) ; Ecole élémentaire d'application Jules Ferry (Ecole) ; Ecole primaire Jules Michelet (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Hilaire (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Sainte Thérèse - Saint André (Ecole, privé, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 393, dont SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; ARMAND THIERY SAS (AT SAS) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/380622332) ; ORANGE STORE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/437723844)
- Voies voisines : Rue Crémeau (28 m) https://aucadastre.fr/niort-79191/rue-cremeau-1450.md ; Rue Jean-migault (43 m) https://aucadastre.fr/niort-79191/rue-jean-migault-2950.md ; Rue de la Juiverie (48 m) https://aucadastre.fr/niort-79191/rue-de-la-juiverie-3060.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/niort-79191/rue-basse-0490
La commune : https://aucadastre.fr/niort-79191.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/79191_0490