# Rue Pasteur, 45290 Nogent-sur-Vernisson : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (27 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.84354, 2.74025 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45229_0340.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 128,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8,1 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 464 kWh par an, pour 1 446 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, zone urbaine : centres-bourgs des communes rurales et aux faubourgs des pôles structurants et pôles-relais, du PLUi Canaux et Forets en Gatinais, en vigueur depuis le 11/04/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 90 de la commune

- 17/09/2024 ; déclaration préalable 04522924L0042 ; 12 Rue Pasteur ; parcelle AK 81 ; 1 logement ; terrain 1 165 m² ; autorisé
- 03/09/2020 ; permis de construire 04522920L0004 ; 30 Rue Pasteur ; parcelle AK 87 ; 1 logement, 136 m² ; terrain 1 044 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nogent-sur-vernisson-45229/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 11/04/2025 ; vente ; 38 Rue Pasteur ; Maison ; 115 000 € ; 74 m² bâtis, 552 m² de terrain, 1 554 €/m²
- 14/12/2024 ; vente ; 12 Rue Pasteur ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 115 000 € ; 318 m² bâtis, 1 165 m² de terrain
- 10/11/2023 ; vente ; 17 Rue Pasteur ; Maison ; 215 000 € ; 356 m² bâtis, 1 209 m² de terrain
- 03/08/2023 ; vente ; 9 Rue Pasteur ; Dépendance, Maison ; 80 000 € ; 198 m² bâtis, 3 436 m² de terrain
- 02/06/2022 ; vente ; 24 Rue Pasteur ; Maison, Dépendance ; 75 000 € ; 72 m² bâtis, 1 494 m² de terrain
- 29/03/2022 ; vente ; Rue Pasteur ; Maison, Dépendance ; 231 672 € ; 132 m² bâtis, 2 539 m² de terrain, 1 755 €/m²
- 14/12/2021 ; vente ; Rue Pasteur ; terrains d'agrément ; 15 000 € ; 610 m² de terrain
- 08/10/2021 ; vente ; 22 Rue Pasteur ; Maison ; 163 000 € ; 96 m² bâtis, 1 698 €/m²
- 07/09/2021 ; vente ; 17 Rue Pasteur ; Maison ; 100 000 € ; 356 m² bâtis, 1 209 m² de terrain
- 06/05/2021 ; vente ; 24 Rue Pasteur ; Maison ; 24 000 € ; 72 m² bâtis, 747 m² de terrain
- 28/01/2021 ; vente ; Rue Pasteur ; sols ; 70 000 € ; 810 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 21/08/2025 ; 15 Rue Pasteur 45290 Nogent-sur-Vernisson ; maison, 68 m² ; énergie D, climat B
- 06/11/2024 ; 38 Rue Pasteur 45290 Nogent-sur-Vernisson ; maison, 75 m², construit en 1970 ; énergie F, climat F
- 11/09/2024 ; 12 Rue Pasteur 45290 Nogent-sur-Vernisson ; maison, 119,1 m² ; énergie D, climat D
- 26/01/2024 ; 15 Rue Pasteur 45290 Nogent-sur-Vernisson ; maison, 68,1 m² ; énergie G, climat C
- 14/03/2023 ; 9 Rue Pasteur 45290 Nogent-sur-Vernisson ; maison, 103,8 m² ; énergie G, climat C
- 05/12/2022 ; 17 Rue Pasteur 45290 Nogent-sur-Vernisson ; maison, 151,6 m², construit en 1978 ; énergie D, climat B
- 14/04/2022 ; 24 Rue Pasteur 45290 Nogent-sur-Vernisson ; maison, 55 m², construit en 1947 ; énergie D, climat B
- 28/03/2022 ; 25 Rue Pasteur 45290 Nogent-sur-Vernisson ; maison, 56 m², construit en 1948 ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/04/2011.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 23, dont NON FINITO (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/832877153) ; SCI LG 7 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/514749175) ; SCI LG 3 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/529251498) ; GAIA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/512919648) ; SCI FRANCINE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/439037359)
- Voies voisines : Allée des Erables (84 m) https://aucadastre.fr/nogent-sur-vernisson-45229/allee-des-erables-0144.md ; Allée Jeanne d’Arc (91 m) https://aucadastre.fr/nogent-sur-vernisson-45229/allee-jeanne-d-arc-0245.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nogent-sur-vernisson-45229/rue-pasteur-0340
La commune : https://aucadastre.fr/nogent-sur-vernisson-45229.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45229_0340