# Rue Olympe de Gouges, 35410 Nouvoitou : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (28 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.03722, -1.53987 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35204_0168.

## La parcelle

- Parcelle : AD 203
- Contenance : 34 m²
- Identifiant : 35204000AD0203
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 5,7 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 64,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,8 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 529 kWh par an, pour 1 466 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AUO1 du PLUi Rennes Metropole, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (9)

- Autre
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Règles différenciées pour mixité sociale et fonctionnelle
- Stationnement
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- Hauteur
- Coefficient de biotope par surface

### Informations (4)

- Autre  périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone d'aménagement concerté

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 19 sur les 466 de la commune

- 04/12/2023 ; permis de construire 03520423M0013 ; 13 Rue Olympe de Gouges ; parcelles AD 167, AD 203 ; 1 logement, 91 m² ; terrain 295 m² ; commencé
- 01/06/2022 ; permis de construire 03520421M0056 ; 9 Rue Olympe de Gouges ; parcelle AD 104 ; 1 logement, 129 m² ; terrain 295 m² ; annulé
- 30/05/2022 ; permis de construire 03520422M0007 ; 20 Rue Olympe de Gouges ; parcelle AD 183 ; 1 logement, 98 m² ; terrain 198 m² ; commencé
- 30/05/2022 ; permis de construire 03520422M0008 ; 22 Rue Olympe de Gouges ; parcelle AD 184 ; 1 logement, 98 m² ; terrain 194 m² ; terminé
- 30/05/2022 ; permis de construire 03520422M0009 ; 26 Rue Olympe de Gouges ; parcelle AD 186 ; 1 logement, 98 m² ; terrain 185 m² ; terminé
- 30/05/2022 ; permis de construire 03520422M0010 ; 28 Rue Olympe de Gouges ; parcelle AD 187 ; 1 logement, 98 m² ; terrain 181 m² ; commencé
- 10/01/2022 ; permis de construire 03520421M0047 ; 15 Rue Olympe de Gouges ; parcelle AD 168 ; 1 logement, 149 m² ; terrain 313 m² ; commencé
- 11/12/2019 ; permis de construire 03520419M0071 ; 11 Rue Olympe de Gouges ; parcelles AD 166, AD 202 ; 1 logement, 99 m² ; terrain 320 m² ; terminé
- 18/11/2019 ; permis de construire 03520419M0074 ; 6 Rue Olympe de Gouges ; parcelle AD 176 ; 1 logement, 139 m² ; terrain 379 m² ; commencé
- 05/11/2019 ; permis de construire 03520419M0072 ; 21 Rue Olympe de Gouges ; parcelle AD 171 ; 1 logement, 122 m² ; terrain 270 m² ; commencé
- 11/10/2019 ; permis de construire 03520419M0061 ; 23 Rue Olympe de Gouges ; parcelle AD 172 ; 1 logement, 115 m² ; terrain 312 m² ; terminé
- 10/10/2019 ; permis de construire 03520419M0050 ; 15 Rue Olympe de Gouges ; parcelle AD 168 ; 1 logement, 144 m² ; terrain 313 m² ; annulé
- 03/10/2019 ; permis de construire 03520419M0048 ; 5 Rue Olympe de Gouges ; parcelle AD 163 ; 1 logement, 115 m² ; terrain 374 m² ; terminé
- 27/09/2019 ; permis de construire 03520419M0063 ; 1 Rue Olympe de Gouges ; parcelle AD 161 ; 1 logement, 103 m² ; terrain 307 m² ; terminé
- 27/06/2019 ; permis de construire 03520419M0036 ; 19 Rue Olympe de Gouges ; parcelle AD 170 ; 1 logement, 89 m² ; terrain 338 m² ; terminé
- 21/06/2019 ; permis de construire 03520419M0033 ; 18 Rue Olympe de Gouges ; parcelle AD 182 ; 1 logement, 113 m² ; terrain 352 m² ; terminé
- 21/06/2019 ; permis de construire 03520419M0041 ; 14 Rue Olympe de Gouges ; parcelles AD 180, AD 204 ; 1 logement, 119 m² ; terrain 345 m² ; terminé
- 24/04/2019 ; permis de construire 03520419M0014 ; 12 Rue Olympe de Gouges ; 1 logement, 135 m² ; terrain 386 m² ; terminé
- 26/03/2019 ; permis de construire 03520418M0040 ; 10 Rue Olympe de Gouges ; parcelle AD 178 ; 1 logement, 126 m² ; terrain 345 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nouvoitou-35204/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 22/07/2025 ; vente ; 8 Rue Olympe de Gouges ; Dépendance, Maison ; 400 000 € ; 150 m² bâtis, 670 m² de terrain, 2 667 €/m²
- 09/07/2025 ; vente ; 14 Rue Olympe de Gouges ; Maison ; 415 540 € ; 138 m² bâtis, 345 m² de terrain, 3 011 €/m²
- 31/03/2025 ; vente ; 5 Rue Olympe de Gouges ; Dépendance, Maison ; 270 000 € ; 116 m² bâtis, 748 m² de terrain, 2 328 €/m²
- 06/05/2024 ; vente ; 22 Rue Olympe de Gouges ; Maison ; 238 500 € ; 98 m² bâtis, 194 m² de terrain, 2 434 €/m²
- 12/04/2024 ; vente terrain à bâtir ; 13 Rue Olympe de Gouges ; terrains a bâtir ; 48 675 € ; 295 m² de terrain
- 23/02/2024 ; vente ; 11 Rue Olympe de Gouges ; Maison ; 260 370 € ; 99 m² bâtis, 320 m² de terrain, 2 630 €/m²
- 26/12/2022 ; vente ; 21 Rue Olympe de Gouges ; Maison ; 345 890 € ; 122 m² bâtis, 270 m² de terrain, 2 835 €/m²
- 15/04/2022 ; vente ; 10 Rue Olympe de Gouges ; Maison ; 330 000 € ; 123 m² bâtis, 345 m² de terrain, 2 683 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 14/01/2025 ; 5 Rue Olympe de Gouges 35410 Nouvoitou ; maison, 112,8 m², construit en 2020 ; énergie B, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique le Chêne Centenaire (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 12, dont RAISESECURITY (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/882560337) ; MONA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/909216251) ; IVT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/952718476) ; HUMANI'DANSE (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/928419811) ; HEXATHENA (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/922413141)
- Voies voisines : Allée Ferdinand Buisson (28 m) https://aucadastre.fr/nouvoitou-35204/allee-ferdinand-buisson-yy7duc.md ; Avenue Louise Michel (48 m) https://aucadastre.fr/nouvoitou-35204/avenue-louise-michel-0165.md ; Allée George Sand (63 m) https://aucadastre.fr/nouvoitou-35204/allee-george-sand-0180.md ; Allée Marie Marvingt (87 m) https://aucadastre.fr/nouvoitou-35204/allee-marie-marvingt-0174.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nouvoitou-35204/rue-olympe-de-gouges-0168
La commune : https://aucadastre.fr/nouvoitou-35204.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35204_0168