# haute roche, 44170 Nozay : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.58026, -1.55828 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44113_B318.

## La parcelle

- Parcelle : ZH 38
- Contenance : 972 m²
- Identifiant : 44113000ZH0038
- Feuille : 000 ZH 01, échelle 1:2000, édition 7
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 42,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,8 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 611 kWh par an, pour 1 500 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, zone agricole, du PLUi de Nozay, en vigueur depuis le 15/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 497 de la commune

- 28/08/2023 ; permis de construire 04411323N0026 ; La Haute Roche ; parcelles ZH 39, ZH 91 ; 2 logements, 135 m² ; terrain 1 620 m² ; autorisé ; SCI PMG
- 18/06/2020 ; permis de construire 04411320N0016 ; La Haute Roche ; parcelle ZH 39 ; 2 logements, 240 m² ; terrain 2 040 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nozay-44113/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 28/02/2023 ; vente ; 6386 Haute Roche ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 130 000 € ; 292 m² bâtis, 1 478 m² de terrain, 445 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 21/05/2025 ; 1 haute roche 44170 Nozay ; maison, 85,8 m² ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/12/2013.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 6, dont D.F.C.N. DE LA ROCHE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/882854706) ; MENUISERIE LEMAITRE (MENUISERIE LEMAITRE) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/811579028) ; SCI PMG (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/825076664) ; SAS PRS (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/824976724)
- Voies voisines : haute roche (2 m) https://aucadastre.fr/nozay-44113/haute-roche-b318.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nozay-44113/haute-roche-B318
La commune : https://aucadastre.fr/nozay-44113.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44113_B318