# Impasse de la Tannerie, 44170 Nozay : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.56387, -1.62574 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44113_2385.

## La parcelle

- Parcelle : BN 353
- Contenance : 740 m²
- Identifiant : 44113000BN0353
- Feuille : 000 BN 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 6,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 49,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 616 kWh par an, pour 1 501 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAa, secteur de centralité spécifique à nozay, du PLUi de Nozay, en vigueur depuis le 15/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 497 de la commune

- 21/02/2020 ; permis de construire 04411320N0002 ; 8 Impas de la Tannerie ; parcelles BN 338, BN 339 ; 1 logement, 116 m² ; terrain 413 m² ; terminé
- 08/11/2019 ; permis de démolir 04411319N5003 ; 8 Impas de la Tannerie ; parcelle BN 339 ; terrain 310 m² ; terminé
- 03/07/2019 ; permis de construire 04411319N1016 ; 1a Impas de la Tannerie ; parcelle BN 863 ; 1 logement, 81 m² ; terrain 206 m² ; terminé
- 19/10/2018 ; déclaration préalable 04411318N2059 ; Impas de la Tannerie ; parcelles BN 539, BN 767, BN 852 ; 1 logement ; terrain 437 m² ; annulé
- 09/10/2018 ; permis de construire 04411318N1024 ; Impas de la Tannerie ; parcelles BN 863, BN 864 ; 1 logement, 72 m² ; terrain 237 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nozay-44113/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 31/03/2023 ; vente ; 2 Imp de la Tannerie ; Maison ; 187 000 € ; 144 m² bâtis, 414 m² de terrain, 1 299 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 21/12/2021 ; 5bis Impasse de la Tannerie 44170 Nozay ; maison, 33,5 m², construit en 1945 ; énergie F, climat F
- 23/07/2021 ; 5 Impasse de la Tannerie 44170 Nozay ; maison, 239,2 m², construit en 1947 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/12/2013.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jean Mermoz (Collège, ULIS) ; Collège Saint-Joseph (Collège, privé) ; Ecole primaire privée Sainte Marie (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique La Pierre Bleue (Ecole, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 456, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; SYNERGIE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/329925010) ; VYV3 PAYS DE LA LOIRE (VYV3-PDL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/844879015) ; CAISSE REGIONALE D'ASSURANCES MUTUELLES AGRICOLES BRETAGNE PAYS DE LA LOIRE (GROUPAMA LOIRE BRETAGNE) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/383844693) ; JCM (CIMM IMMOBILIER - IMMOLIAISON) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/408344752) ; PARTNAIRE 2023 (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/432685808)
- Voies voisines : Impasse Alexis Letourneau (43 m) https://aucadastre.fr/nozay-44113/impasse-alexis-letourneau-0061.md ; Route d'Abbaretz (51 m) https://aucadastre.fr/nozay-44113/route-d-abbaretz-0020.md ; Rue de l'Ere Nouvelle (51 m) https://aucadastre.fr/nozay-44113/rue-de-l-ere-nouvelle-0780.md ; Rue Alexis Letourneau (61 m) https://aucadastre.fr/nozay-44113/rue-alexis-letourneau-0060.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nozay-44113/impasse-de-la-tannerie-2385
La commune : https://aucadastre.fr/nozay-44113.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44113_2385