# Route d'Abbaretz, 44170 Nozay : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (50 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.56351, -1.62229 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44113_0020.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 48 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,7 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 616 kWh par an, pour 1 501 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, secteur aggloméré résidentiel, du PLUi de Nozay, en vigueur depuis le 15/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 18 sur les 497 de la commune

- 05/03/2026 ; déclaration préalable 04411325N0095 ; 42 Route d'Abbaretz ; parcelle BV 74 ; 15 m² ; terrain 21 928 m² ; autorisé ; GD COMMUNICATION
- 16/12/2025 ; permis de construire 04411325N0024 ; 15 Route d'Abbaretz ; parcelles BN 904, BN 906 ; 196 m² ; terrain 5 746 m² ; autorisé ; CC DE NOZAY
- 26/11/2024 ; permis de construire 04411324N0042 ; 37 Route d'Abbaretz ; parcelle YE 37 ; 52 m² ; terrain 15 336 m² ; terminé ; ABL CARROSSERIE
- 04/06/2024 ; permis de construire 04411324N0013 ; 46 Route d' Abbaretz ; parcelle BV 26 ; 72 m² ; terrain 1 890 m² ; commencé ; COSIJU
- 03/12/2021 ; permis de construire 04411321N0033 ; Route d' Abbaretz ; parcelle YE 37 ; terrain 15 336 m² ; terminé
- 09/09/2020 ; permis de construire 04411320N0022 ; 29 Route d' Abbaretz ; parcelle YH 100 ; 1 logement, 130 m² ; terrain 1 046 m² ; terminé
- 03/07/2019 ; permis d'aménager 04411319N3001 ; 29 Route d' Abbaretz ; parcelle YH 48 ; terrain 2 500 m² ; terminé
- 05/12/2018 ; permis de construire 04411318N1031 ; 9 Route d' Abbaretz ; parcelles BN 602, BN 727 ; 1 logement, 129 m² ; terrain 1 719 m² ; terminé
- 24/09/2018 ; permis de construire 04411318N1013 ; 38 Route d' Abbaretz ; parcelle BN 836 ; 1 logement, 68 m² ; terrain 461 m² ; commencé ; EMA HABITAT
- 24/09/2018 ; permis de construire 04411318N1013 ; 38 Route d' Abbaretz ; parcelle BN 836 ; 68 m² ; terrain 461 m² ; commencé ; EMA HABITAT
- 10/04/2018 ; permis de démolir 04411318N5001 ; 9 Route d' Abbaretz ; parcelle BN 602 ; terrain 282 m² ; terminé
- 14/12/2015 ; permis de construire 04411315C1020 ; 19 Route d' Abbaretz ; parcelles BN 171, BN 526, BN 534 ; 888 m² ; terrain 33 960 m² ; terminé ; DEPARTEMENT DE LA LOIRE-ATLANTIQUE
- 04/11/2015 ; permis de construire 04411315C1016 ; 38 Route d'Abbaretz ; parcelle BN 832 ; 1 logement ; terrain 939 m² ; terminé
- 13/08/2015 ; permis de construire 04411315C1009 ; 44 Rte D Abbaretz ; parcelle BV 29 ; 209 m² ; terrain 5 129 m² ; terminé ; SCI LA PIERRE BLEUE
- 14/11/2014 ; permis de construire 04411314C1018 ; 1 Rte D Abbaretz ; parcelle BN 310 ; 87 m² ; terrain 720 m² ; commencé ; SCI LES OREADES
- 12/05/2014 ; permis de démolir 04411314C5002 ; 1 Rte D Abbaretz ; parcelle BN 310 ; autorisé ; SCI LES OREADES
- 23/01/2014 ; permis de construire 04411313C1037 ; 1 Rte D Abbaretz ; parcelle BN 310 ; 2 logements ; terrain 720 m² ; autorisé ; SCI LES OREADES
- 18/06/2013 ; permis de construire 04411313C1009 ; 19 Rte D Abbaretz ; parcelles BN 171, BN 534, BN 526 ; 39 m² ; terrain 30 062 m² ; autorisé ; DEPARTEMENT DE LA LOIRE-ATLANTIQUE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nozay-44113/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 28/02/2024 ; vente ; 38 Rte D Abbaretz ; Maison, Dépendance ; 270 000 € ; 107 m² bâtis, 956 m² de terrain, 2 523 €/m²
- 30/10/2023 ; vente ; 21 Rte D Abbaretz ; Maison ; 221 000 € ; 122 m² bâtis, 1 454 m² de terrain
- 03/08/2023 ; vente ; 14 Rte D Abbaretz ; Maison, Dépendance ; 175 200 € ; 72 m² bâtis, 1 576 m² de terrain, 2 433 €/m²
- 29/06/2023 ; vente ; 46 Rte D Abbaretz ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 260 000 € ; 215 m² bâtis, 1 890 m² de terrain, 1 209 €/m²
- 24/05/2022 ; vente ; Rte D Abbaretz ; sols ; 79 000 € ; 78 m² de terrain
- 24/02/2022 ; vente ; 10 Rte D Abbaretz ; Dépendance, Maison ; 160 000 € ; 93 m² bâtis, 987 m² de terrain, 1 720 €/m²
- 24/08/2021 ; vente ; 38 Rte D Abbaretz ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 214 000 € ; 224 m² bâtis, 566 m² de terrain, 955 €/m²
- 27/05/2021 ; vente ; Rte D Abbaretz ; sols ; 1 340 880 € ; 16 761 m² de terrain
- 24/03/2021 ; vente ; 34 Rte D Abbaretz ; Maison ; 170 000 € ; 53 m² bâtis, 555 m² de terrain, 3 208 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 28/04/2026 ; 5Bis Route d'Abbaretz 44170 Nozay ; maison, 58,6 m² ; énergie D, climat B
- 01/10/2025 ; 18 Route d'Abbaretz 44170 Nozay ; appartement, 56,7 m² ; énergie D, climat B
- 07/08/2025 ; 2Bis Route d'Abbaretz 44170 Nozay ; maison, 25,2 m² ; énergie G, climat C
- 03/11/2023 ; 38 Route d'Abbaretz 44170 Nozay ; maison, 112,9 m², construit en 2016 ; énergie C, climat A
- 20/02/2023 ; 21 Route d'Abbaretz 44170 Nozay ; maison, 126,1 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 08/01/2023 ; Route d'Abbaretz 44170 Nozay ; appartement, 76,1 m² ; énergie C, climat B
- 14/12/2022 ; 1c Route d'Abbaretz 44170 Nozay ; maison, 104,4 m², construit en 1950 ; énergie C, climat B
- 26/10/2022 ; 38bis Route d'Abbaretz 44170 Nozay ; appartement, 68,4 m², construit en 2020 ; énergie B, climat A
- 19/09/2022 ; 14 Route d'Abbaretz 44170 Nozay ; maison, 110 m² ; énergie E, climat E
- 07/09/2022 ; 10 Route d'Abbaretz 44170 Nozay ; maison, 97,8 m² ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/12/2013.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jean Mermoz (Collège, ULIS) ; Ecole primaire privée Sainte Marie (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique La Pierre Bleue (Ecole, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 75, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; ANSAMBLE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/334159472) ; OFFICE CENTRAL COOPERATION A L ECOLE (OCCE) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/786020842) ; ASSOCIATION JEUNESSE ET AVENIR (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/305588113) ; OEUVRES DE PEN-BRON (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775605611) ; OPTIMUM VISIO (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/450477302)
- Voies voisines : Boulevard Hillereau (56 m) https://aucadastre.fr/nozay-44113/boulevard-hillereau-1180.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nozay-44113/route-d-abbaretz-0020
La commune : https://aucadastre.fr/nozay-44113.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44113_0020