# Rue des Mésanges, 44170 Nozay : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 47.56586, -1.64312 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44113_1531. ## La parcelle - Parcelle : YT 186 - Contenance : 362 m² - Identifiant : 44113000YT0186 - Feuille : 000 YT 01, échelle 1:2000, édition 7 - Bâtiment au point : 4,5 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 80,2 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,3 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 616 kWh par an, pour 1 501 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UH, secteur résidentiel hors agglomération, du PLUi de Nozay, en vigueur depuis le 15/10/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 497 de la commune - 29/09/2020 ; permis de construire 04411320N0028 ; 9 Rue des Mesanges ; parcelle YT 193 ; 1 logement, 73 m² ; terrain 490 m² ; terminé - 08/04/2019 ; permis de construire 04411319N1006 ; 4 Rue des Mesanges ; parcelle YT 183 ; 1 logement, 99 m² ; terrain 453 m² ; terminé - 13/11/2017 ; permis de construire 04411317N1026 ; 6 Rue des Mesanges ; parcelle YT 184 ; 1 logement, 100 m² ; terrain 453 m² ; commencé - 18/04/2017 ; permis de construire 04411317N1006 ; 18 Rue des Mesanges ; parcelle YT 190 ; 1 logement, 83 m² ; terrain 417 m² ; terminé - 18/06/2014 ; permis de construire 04411314C1020 ; 12 Rue des Mesanges ; parcelle YT 17 ; 1 logement, 79 m² ; terrain 347 m² ; terminé - 10/02/2014 ; permis de construire 04411313C1040 ; 12 Rue des Mesanges ; parcelle YT 187 ; 1 logement, 70 m² ; terrain 347 m² ; annulé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nozay-44113/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2 - 04/03/2025 ; vente ; 14 Rue des Mesanges ; Maison ; 204 000 € ; 114 m² bâtis, 365 m² de terrain, 1 789 €/m² - 27/01/2023 ; vente ; 16 Rue des Mesanges ; Maison ; 190 000 € ; 83 m² bâtis, 359 m² de terrain, 2 289 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2 - 27/05/2023 ; 14 Rue des Mésanges 44170 Nozay ; maison, 115 m², construit en 2012 ; énergie C, climat A - 14/09/2022 ; 16 Rue des Mésanges 44170 Nozay ; maison, 82,6 m² ; énergie C, climat A ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/12/2013. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 6 - Voies voisines : Impasse des Roitelets (4 m) https://aucadastre.fr/nozay-44113/impasse-des-roitelets-2305.md ; Route du Creuset (47 m) https://aucadastre.fr/nozay-44113/route-du-creuset-0697.md ; Impasse des Piverts (58 m) https://aucadastre.fr/nozay-44113/impasse-des-piverts-2030.md ; Rue des Pinsons (74 m) https://aucadastre.fr/nozay-44113/rue-des-pinsons-2025.md ; Route de la Ville Ville (98 m) https://aucadastre.fr/nozay-44113/route-de-la-ville-ville-2603.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/nozay-44113/rue-des-mesanges-1531 La commune : https://aucadastre.fr/nozay-44113.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44113_1531