# Rue d'Alsace, 45160 Olivet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.84125, 1.92106 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45232_0017.

## La parcelle

- Parcelle : BC 598
- Contenance : 4 619 m²
- Identifiant : 45232000BC0598
- Feuille : 000 BC 01, échelle 1:1000, édition 4
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 105,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 442 kWh par an, pour 1 439 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAE1, zone d'activités économiques mixtes, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Secteur de transports publics collectifs
- Hauteur maximale au faîtage
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise maximale au sol
- Emprise minimale de pleine terre

### Informations (10)

- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Règlement local de publicité
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone à risque d'exposition au radon
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 1 106 de la commune

- 22/03/2018 ; déclaration préalable 0452321820055 ; 336 Rue d'Alsace ; parcelle BC 503 ; terrain 2 305 m² ; terminé ; CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES
- 18/10/2017 ; permis de construire 0452321720092 ; Rue d'Alsace ; parcelles BC 499, BC 502 ; 241 m² ; terrain 4 058 m² ; autorisé ; SECOURISTES DU LOIRET
- 26/06/2015 ; permis de construire 0452321500028 ; Rue d'Alsace ; parcelle BC 464 ; 72 m² ; terrain 3 309 m² ; commencé ; CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/olivet-45232/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 30/09/2025 ; vente ; 40 Rue D Alsace ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 550 000 € ; 377 m² bâtis, 1 120 m² de terrain, 1 459 €/m²
- 13/07/2023 ; vente ; 40 Rue D Alsace ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 2 500 000 € ; 2 122 m² bâtis, 5 144 m² de terrain
- 13/04/2023 ; vente ; Rue D Alsace ; terrains a bâtir ; 800 000 € ; 2 313 m² de terrain
- 20/10/2022 ; vente ; 279 Rue D Alsace ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 280 000 € ; 352 m² bâtis, 3 074 m² de terrain
- 24/02/2021 ; vente ; 331 Rue D Alsace ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 360 000 € ; 328 m² bâtis, 2 177 m² de terrain, 1 098 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 17/06/2022 ; 279 Rue d'Alsace 45160 Olivet ; maison, 134 m², construit en 1987 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/04/2011.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée hc Cours Henri Guillaumet (Ecole, privé, sans cantine) ; I.M.E. La Source - Orléans (Médico-social, privé) ; Maison Familiale Rurale de Orléans (Autre, privé, internat)
- Voies voisines : Rue de Picardie (42 m) https://aucadastre.fr/olivet-45232/rue-de-picardie-0678.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/olivet-45232/rue-d-alsace-0017
La commune : https://aucadastre.fr/olivet-45232.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45232_0017