# Rue de Roquemaure, 45160 Olivet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (32 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.84452, 1.88352 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45232_0880.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 104 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 430 kWh par an, pour 1 434 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UR4-OL, zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage

### Informations (11)

- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Zone à risque d'exposition au radon
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Zonage archéologie
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 106 de la commune

- 14/02/2018 ; permis de construire 0452321720134 ; 325 Rue de Roquemaure ; parcelles CK 174, CK 343, CK 345 ; 1 logement, 162 m² ; terrain 809 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/olivet-45232/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 17/10/2025 ; vente ; 157 Rue de Roquemaure ; Maison ; 282 000 € ; 77 m² bâtis, 1 000 m² de terrain, 3 662 €/m²
- 17/01/2023 ; vente ; Rue de Roquemaure ; Maison ; 278 000 € ; 378 m² bâtis, 1 000 m² de terrain
- 02/07/2021 ; vente ; 183 Rue de Roquemaure ; Maison ; 79 000 € ; 38 m² bâtis, 82 m² de terrain, 2 079 €/m²
- 25/06/2021 ; vente ; 183 Rue de Roquemaure ; Maison, Dépendance ; 285 000 € ; 126 m² bâtis, 1 052 m² de terrain, 2 262 €/m²
- 22/02/2021 ; vente ; 97 Rue de Roquemaure ; Maison ; 561 550 € ; 183 m² bâtis, 1 263 m² de terrain, 3 069 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9

- 01/06/2026 ; 228 Rue de Roquemaure 45160 Olivet ; maison, 253,7 m² ; énergie C, climat A
- 02/01/2026 ; 306 Rue de Roquemaure 45160 Olivet ; maison, 120,2 m² ; énergie D, climat B
- 05/11/2025 ; 139 Rue de Roquemaure 45160 Olivet ; maison, 54,8 m² ; énergie D, climat B
- 19/02/2025 ; 157 Rue de Roquemaure 45160 Olivet ; maison, 93,7 m² ; énergie E, climat E
- 06/11/2024 ; 19 Rue de Roquemaure 45160 Olivet ; maison, 164,4 m² ; énergie C, climat C
- 03/07/2024 ; 345 Rue de Roquemaure 45160 Olivet ; appartement, 121,8 m² ; énergie D, climat D
- 29/08/2023 ; 203 Rue de Roquemaure 45160 Olivet ; appartement, 25,2 m² ; énergie F, climat C
- 28/08/2023 ; 275 Rue de Roquemaure 45160 Olivet ; maison, 98,6 m² ; énergie D, climat D
- 12/01/2022 ; 311 Rue de Roquemaure 45160 Olivet ; maison, 116,5 m², construit en 1964 ; énergie E, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/04/2011.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 53, dont MENUISERIE OLIVET SERVICES (construction, https://auregistre.fr/entreprise/104715529) ; SCI CHAPIRO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/501148456) ; EPANOUISSEMENT POUR TOUS (EPT) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/512551540) ; CDDP (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/510258478) ; L'ECHAPPEE BELLE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/107866196) ; SCI BERLUTON (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/411456445)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/olivet-45232/rue-de-roquemaure-0880
La commune : https://aucadastre.fr/olivet-45232.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45232_0880