# Rue des Châteliers, 45160 Olivet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.85191, 1.90859 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45232_0244.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 105,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 477 kWh par an, pour 1 453 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UR2, zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Emprise maximale au sol
- Emprise minimale de pleine terre
- Secteur de transports publics collectifs
- Hauteur maximale au faîtage
- Hauteur maximale à l'égout

### Informations (13)

- Zone à risque d'exposition au radon
- Appellation d'origine contrôlée
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Zone d'aménagement concerté
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 1 106 de la commune

- 22/11/2019 ; permis de construire 0452321920062 ; Rue des Chateliers ; parcelle BE 1496 ; 1 logement, 215 m² ; terrain 1 096 m² ; commencé
- 13/09/2019 ; permis de construire 0452321920061 ; Rue des Chateliers ; parcelle BE 1495 ; 1 logement, 146 m² ; terrain 1 234 m² ; commencé
- 07/06/2017 ; permis de construire 0452321720041 ; Rue des Chateliers ; parcelle BE 1494 ; 1 logement, 153 m² ; terrain 1 033 m² ; terminé
- 22/12/2015 ; permis de construire 0452321520109 ; Rue des Chateliers ; parcelles BE 1419, BE 1422 ; 1 logement, 125 m² ; terrain 588 m² ; terminé
- 16/01/2015 ; permis de construire 0452321400095 ; 292 Rue des Châteliers ; parcelle BE 1381 ; 1 logement, 151 m² ; terrain 762 m² ; terminé
- 13/09/2013 ; permis de construire 0452321300021 ; Rue des Châteliers ; parcelles BE 189, BE 190, BE 191 ; 671 m² ; terrain 2 777 m² ; terminé ; SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S.E.M.D.O

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/olivet-45232/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 17/12/2025 ; vente ; 222 Rue des Chateliers ; Maison ; 145 039,8 € ; 147 m² bâtis, 596 m² de terrain, 987 €/m²
- 04/10/2021 ; vente ; 284 Rue des Chateliers ; Maison ; 401 800 € ; 140 m² bâtis, 639 m² de terrain, 2 870 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/04/2011.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 46, dont COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; PAROT AUTOMOTIVE ATLANTIQUE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/085480671) ; MONTEMER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/532459161) ; 2000 EMPLOIS 2000 SOURIRES (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/790007751) ; LOTUS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/107566499) ; SCI 3 MP (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/414794156)
- Voies voisines : Rue Marcel Belot (65 m) https://aucadastre.fr/olivet-45232/rue-marcel-belot-0590.md ; Rue du Rosier (76 m) https://aucadastre.fr/olivet-45232/rue-du-rosier-0890.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/olivet-45232/rue-des-chateliers-0244
La commune : https://aucadastre.fr/olivet-45232.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45232_0244