# Rue des Ormes, 45160 Olivet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.86073, 1.90549 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45232_0634.

## La parcelle

- Parcelle : AS 843
- Contenance : 623 m²
- Identifiant : 45232000AS0843
- Feuille : 000 AS 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 2,9 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 104 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 478 kWh par an, pour 1 453 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UR2, zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Emprise maximale au sol
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale à l'égout
- Secteur de transports publics collectifs
- Hauteur maximale au faîtage

### Informations (10)

- Zone à risque d'exposition au radon
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Secteur de taxe d'aménagement
- Règlement local de publicité
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 1 106 de la commune

- 17/09/2020 ; permis de construire 0452322020057 ; 280 Rue des Ormes ; parcelles AT 1306, AT 1320, AT 1322 ; 115 m² ; terrain 25 964 m² ; terminé ; COMMUNE D'OLIVET
- 05/10/2015 ; permis de construire 0452321520068 ; Rue des Ormes ; parcelles AT 595, AT 624 ; 1 logement, 172 m² ; terrain 612 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/olivet-45232/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 10/10/2023 ; vente ; 22 Rue des Ormes ; Maison ; 470 000 € ; 140 m² bâtis, 514 m² de terrain, 3 357 €/m²
- 09/03/2021 ; vente ; 22 Rue des Ormes ; Maison ; 314 000 € ; 140 m² bâtis, 514 m² de terrain, 2 243 €/m²
- 06/01/2021 ; vente ; 302 Rue des Ormes ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 240 000 € ; 92 m² bâtis, 275 m² de terrain, 2 609 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 25/03/2024 ; 204 Rue des Ormes 45160 Olivet ; maison, 118,9 m² ; énergie D, climat B
- 29/05/2023 ; 22 Rue des Ormes 45160 Olivet ; maison, 152,5 m² ; énergie D, climat B
- 12/07/2021 ; Rue des Ormes 45160 Olivet ; appartement, 36,4 m², construit en 1989 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/04/2011.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Michel Ronfard (Ecole)
- Voies voisines : Allée des Sophoras (36 m) https://aucadastre.fr/olivet-45232/allee-des-sophoras-0926.md ; Rue de la Source (58 m) https://aucadastre.fr/olivet-45232/rue-de-la-source-0930.md ; Allée des Araucarias (73 m) https://aucadastre.fr/olivet-45232/allee-des-araucarias-0152.md ; Allée des Merisiers (76 m) https://aucadastre.fr/olivet-45232/allee-des-merisiers-0603.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/olivet-45232/rue-des-ormes-0634
La commune : https://aucadastre.fr/olivet-45232.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45232_0634