# Rue des Ormeteaux, 45160 Olivet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.85159, 1.89350 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45232_0636.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 105,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 450 kWh par an, pour 1 441 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UR4-OL, zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage

### Informations (10)

- Zone à risque d'exposition au radon
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Secteur de taxe d'aménagement
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 1 106 de la commune

- 02/04/2021 ; permis de construire 0452322120002 ; Rue des Ormeteaux ; parcelle BO 923 ; 1 logement, 140 m² ; terrain 516 m² ; terminé ; REV'SOLAIRE
- 10/02/2020 ; permis de construire 0452321920077 ; 359 Rue des Ormeteaux ; parcelle BO 923 ; 1 logement, 143 m² ; terrain 516 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/olivet-45232/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 08/11/2022 ; vente ; 357 Rue des Ormeteaux ; Maison ; 469 000 € ; 140 m² bâtis, 516 m² de terrain, 3 350 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 01/07/2024 ; 365 Rue des Ormeteaux 45160 Olivet ; maison, 163,5 m² ; énergie D, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/04/2011.
- Installations classées pour l'environnement : 8 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 47, dont CHEZ DOM (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/892108218) ; MOVERE CREATIONS (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/913348223) ; AGCR (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/880030283) ; BERNARD BATTAIS ET FILS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/326831666) ; INDIVISION LAFLECHE AC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/100961077) ; AGISSONS ENSEMBLE POUR LA BIODIVERSITE DES PLANTES ET LEURS ECOSYSTEMES MENACES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/105083653)
- Voies voisines : Route d'Ardon (50 m) https://aucadastre.fr/olivet-45232/route-d-ardon-0060.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/olivet-45232/rue-des-ormeteaux-0636
La commune : https://aucadastre.fr/olivet-45232.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45232_0636