# Rue Victor Manche, 45160 Olivet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.86606, 1.89924 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45232_1010.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 103,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 451 kWh par an, pour 1 442 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP-B, zone urbaine de projet, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage

### Informations (12)

- Zone à risque d'exposition au radon
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Droit de préemption commercial
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Zone d'aménagement concerté
- Secteur de taxe d'aménagement
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable de la rivière du Loiret

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 8 sur les 1 106 de la commune

- 12/10/2023 ; permis de démolir 0452322300005 ; 41 Rue Victor Manche ; parcelles AS 1611, AS 1614 ; terrain 393 m² ; autorisé ; SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S.E.M.D.O
- 26/08/2022 ; permis de démolir 0452322200005 ; 73 Rue Victor Manche ; parcelles AS 32, AS 33 ; terrain 1 261 m² ; autorisé ; SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S.E.M.D.O
- 19/07/2021 ; permis de démolir 0452322120015 ; 91 Rue Victor Manche ; parcelles AS 39, AS 40 ; terrain 1 033 m² ; autorisé ; SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S.E.M.D.O
- 21/06/2021 ; permis de démolir 0452322120014 ; 35 Rue Victor Manche ; parcelles AS 22, AS 23 ; terrain 2 088 m² ; autorisé ; SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S.E.M.D.O
- 09/07/2019 ; permis de démolir 0452321920006 ; 107 Rue Victor Manche ; parcelle AS 1265 ; autorisé ; SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S.E.M.D.O
- 18/10/2018 ; permis de démolir 0452321820009 ; 19 Rue Victor Manche ; parcelle AS 2 ; terrain 845 m² ; autorisé ; SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S.E.M.D.O
- 12/01/2017 ; permis de démolir 0452321620010 ; 108 Rue Victor Manche ; parcelle AO 424 ; terrain 712 m² ; autorisé ; SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S.E.M.D.O
- 12/01/2017 ; permis de démolir 0452321620009 ; 100 Rue Victor Manche ; parcelle AO 423 ; terrain 801 m² ; autorisé ; SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S.E.M.D.O

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/olivet-45232/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 13

- 20/10/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 126 Rue Victor Manche ;  ; 340 000 €
- 28/01/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 108 Rue Victor Manche ;  ; 659 900 €
- 19/11/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 108 Rue Victor Manche ;  ; 239 900 € ; 46,63 m² bâtis, 5 145 €/m²
- 11/10/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 108 Rue Victor Manche ;  ; 229 900 €
- 01/10/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 108 Rue Victor Manche ;  ; 219 000 €
- 22/07/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 108 Rue Victor Manche ;  ; 189 900 €
- 05/03/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 108 Rue Victor Manche ;  ; 389 900 €
- 09/02/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 108 Rue Victor Manche ;  ; 162 900 €
- 01/02/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 108 Rue Victor Manche ;  ; 369 900 €
- 26/01/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 108 Rue Victor Manche ;  ; 184 900 €
- 11/01/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 108 Rue Victor Manche ;  ; 239 900 €
- 27/12/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 108 Rue Victor Manche ;  ; 249 900 €
- 22/12/2023 ; vente ; 108 Rue Victor Manche ; terrains a bâtir ; 1 239 000 € ; 2 165 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 20/02/2026 ; 66 Rue Victor Manche 45160 Olivet ; appartement, 76,9 m², construit en 1988 ; énergie D, climat B
- 30/08/2024 ; 66 Rue Victor Manche 45160 Olivet ; immeuble, construit en 1987 ; énergie C, climat A
- 27/02/2023 ; 66 Rue Victor Manche 45160 Olivet ; appartement, 86 m² ; énergie D, climat B
- 04/02/2022 ; 66 Rue Victor Manche 45160 Olivet ; appartement, 103 m², construit en 1989 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/04/2011.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire du Poutyl (Ecole) ; Ecole élémentaire La Cerisaie (Ecole) ; Ecole élémentaire privée La Providence (Ecole, privé) ; Ecole maternelle du Poutyl (Ecole) ; Ecole primaire privée La Providence (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 348, dont BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/428268023) ; FONCIA TRANSACTION FRANCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/503698664) ; OFFICE CENTRAL COOPERATION A L'ECOLE (OCCE) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/390403046) ; BANQUE CIC OUEST (CIC OUEST) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/855801072) ; HARMONIE MUTUELLE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/538518473)
- Voies voisines : Allée du Clos du Poutyl (65 m) https://aucadastre.fr/olivet-45232/allee-du-clos-du-poutyl-0297.md ; Rue Paul Genain (71 m) https://aucadastre.fr/olivet-45232/rue-paul-genain-0637.md ; Rue du Général de Gaulle (87 m) https://aucadastre.fr/olivet-45232/rue-du-general-de-gaulle-0450.md ; Allée Thomas Mesmin (98 m) https://aucadastre.fr/olivet-45232/allee-thomas-mesmin-q0dffs.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/olivet-45232/rue-victor-manche-1010
La commune : https://aucadastre.fr/olivet-45232.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45232_1010