# Impasse des Mouettes, 40440 Ondres : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.57285, -1.47220 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40209_0705.

## La parcelle

- Parcelle : BD 24
- Contenance : 4 849 m²
- Identifiant : 40209000BD0024
- Feuille : 000 BD 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 3,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 5,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 826 kWh par an, pour 1 609 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U30.6c, zone urbaine à vocation mixte à dominante d'habitat, du PLUi du Seignanx, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Servitude de mixité sociale (art. L151-15 du CU)
- Emplacement réservé : Extension école - Bénéficiaire : Commune
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe - Fiabilité FORTE
- Aléa fort des incendies de forêt
- Espaces proches du rivage (art. L121-13 à L121-15 du CU)

### Informations (2)

- Droit de préemption urbain renforcé
- Obligations légales de débroussaillement ( art. 151-53 et art. 161-8 du CU)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Étangs landais sud

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 514 de la commune

- 05/06/2018 ; permis de construire 04020918D0013 ; Impasse des Mouettes ; parcelle BD 84 ; 1 logement, 49 m² ; terrain 1 748 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/ondres-40209/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988.

## Autour

- Écoles à 500 m : ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DOUS MAYNADYES (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 50, dont CAMPING MUNICIPAL ONDRES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/922074554) ; WARUNG INDO (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/979578689) ; L.E.O LOISIRS EDUCATIFS ONDRES (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/451800510) ; SCI EDWARDS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/488867706) ; SARL GO AND SURF COLLECTIVITE (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/483370508) ; OCEAN COMPAGNIE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/942827643)
- Voies voisines : Chemin de la Montagne (71 m) https://aucadastre.fr/ondres-40209/chemin-de-la-montagne-0700.md ; Avenue de la Plage (77 m) https://aucadastre.fr/ondres-40209/avenue-de-la-plage-0810.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ondres-40209/impasse-des-mouettes-0705
La commune : https://aucadastre.fr/ondres-40209.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40209_0705