# Cadastre d'Oost-Cappel (Nord) : parcelles et urbanisme, rue par rue

- Code INSEE : 59448
- Code postal : 59122
- Voies adressées : 11 ; adresses : 239
- Population : 463

## Le marché, le document d'urbanisme et les réseaux

- Maison, prix médian : 971 €/m²
- Ventes en 2025 : 20 (Demandes de valeurs foncières, DGFiP ; médianes du dernier millésime publié, jamais des moyennes)
- Document d'urbanisme opposable : PLUi, PLUI DES HAUTS DE FLANDRE. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
- Zone du marché du logement : C, marché détendu : le reste du territoire. Arrêté du 26 juin 2026.
- Fibre : 99 % des locaux raccordables, 255 sur 258 recensés par l'Arcep au 31/03/2026 ; pour 2 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
- Repères : Nord 1 975 €/m² en 2025, la commune 51 % en dessous.
- Année par année, une maison : 2014 : 7 ventes, 1 896 €/m² ; 2015 : 10 ventes, 1 539 €/m² ; 2016 : 12 ventes, 1 155 €/m² ; 2017 : 14 ventes, 1 265 €/m² ; 2018 : 10 ventes, 1 093 €/m² ; 2019 : 8 ventes, 1 333 €/m² ; 2020 : 11 ventes, 1 647 €/m² ; 2021 : 8 ventes, 1 565 €/m² ; 2022 : 12 ventes, 1 813 €/m² ; 2023 : 5 ventes, 1 591 €/m² ; 2024 : 8 ventes, 1 250 €/m² ; 2025 : 20 ventes, 971 €/m².
- Évolution : -49 % de 2014 à 2025 (1 896 puis 971 €/m²).
- Rues les plus chères (cinq ventes mesurées au moins) : Rte de L Europe : 1 934 €/m², 20 ventes ; Lot le Mitoyen : 1 708 €/m², 5 ventes.
- Rues où l'on vend le plus : Rte de L Europe : 1 934 €/m², 20 ventes ; Lot le Mitoyen : 1 708 €/m², 5 ventes ; Rue Verte : 1 759 €/m², 5 ventes.

## Loyers (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin)

- Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 10,75 €/m² par mois charges comprises, soit 989 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Nord 8,80 €/m², la commune 22 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 23 % au-dessus.
- Appartement : 12,46 €/m² par mois, entre 9,72 et 15,99 €/m², soit 648 € pour 52 m² (estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune).
- 1 ou 2 pièces : 14,04 €/m² par mois, entre 11,40 et 17,30 €/m², soit 519 € pour 37 m² (estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune).
- 3 pièces et plus : 11,23 €/m² par mois, entre 8,84 et 14,25 €/m², soit 809 € pour 72 m² (estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune).
- Maison : 10,75 €/m² par mois, entre 8,26 et 14,00 €/m², soit 989 € pour 92 m² (estimé avec des communes voisines comparables, 12 annonces dans la commune).
- Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
- L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
- La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.

## Taxe foncière (DGFiP, fiscalité directe locale, via l'OFGL)

- Taxe foncière sur le bâti en 2025 : 45,72 % (commune 42,02 %, intercommunalité 0,93 %, syndicats 2,77 %).
- Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 16,50 %.
- Au total, sur la même base : 62,22 %.
- Intercommunalité : Communauté de communes des Hauts de Flandre.
- Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,79 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,01 point. Repères en 2025, en moyenne : Nord 46,86 %, la commune 1,14 point en dessous ; France 39,78 %, la commune 5,94 points au-dessus.
- Année par année : 2020 : 42,93 % (ordures ménagères 16,49 %) ; 2021 : 44,32 % (ordures ménagères 16,64 %) ; 2022 : 44,95 % (ordures ménagères 16,00 %) ; 2023 : 44,99 % (ordures ménagères 16,00 %) ; 2024 : 45,04 % (ordures ménagères 16,50 %) ; 2025 : 45,72 % (ordures ménagères 16,50 %).
- En 2020 : 22,73 % pour la commune, 19,29 % pour le département, 0,56 % pour l'intercommunalité et 0,35 % pour les syndicats. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
- Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
- Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/10/2018.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Risques recensés sur la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Engins de guerre. C'est de cela que parle l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Plans de prévention des risques : PPRi YSER (naturel). Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique ; son zonage réglementaire se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

## Délinquance enregistrée à Oost-Cappel (SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025)

En 2025, hors stupéfiants, 3 indicateurs sont diffusés pour Oost-Cappel : aucun ne dépasse le taux du Nord ; aucun ne dépasse le taux national.

### Violences

- Violences physiques intrafamiliales : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Nord 4,86, France 3,76.
- Violences physiques hors cadre familial : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Nord 3,95, France 3,16.
- Violences sexuelles : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Nord 2,28, France 1,93.

### Vols et dégradations

- Vols avec armes : 0 fait en 2025, 0 pour 1 000 habitants ; repères : Nord 0,102, France 0,116 ; en 2024 : 0.
- Vols violents sans arme : 0 fait en 2025, 0 pour 1 000 habitants ; repères : Nord 0,818, France 0,720 ; en 2024 : 0.
- Vols sans violence contre des personnes : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Nord 8,26, France 9,10.
- Cambriolages de logement : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Nord 6,73, France 5,63.
- Vols de véhicule : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Nord 2,66, France 1,83.
- Vols dans les véhicules : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Nord 4,81, France 3,42.
- Vols d'accessoires sur véhicules : 0 véhicule en 2025, 0 pour 1 000 habitants ; repères : Nord 1,64, France 1,39.
- Destructions et dégradations volontaires : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Nord 9,71, France 7,89.

### Stupéfiants

- Usage de stupéfiants : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Nord 5,26.
- dont amende forfaitaire délictuelle : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Nord 3,65.
- Trafic de stupéfiants : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Nord 0,808.

### Escroqueries

- Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Nord 5,74, France 6,52.

Réserves :

- Des faits enregistrés, pas des faits commis : plaintes, signalements et constatations des services de police et de gendarmerie. Leur nombre dépend aussi du dépôt de plainte et de l'activité des services. Selon les enquêtes de victimation du ministère, de 2011 à 2018, 12 % des victimes de violences sexuelles hors ménage ont porté plainte, contre 74 % des victimes de cambriolage.
- Un fait de plus ou de moins déplace ici le taux de 2,16 pour 1 000 habitants : celui d'une petite commune bouge beaucoup d'une année à l'autre.
- Non diffusé : le ministère ne publie aucun nombre de 1 à 4, et en masque aussi de plus élevés pour qu'un petit nombre ne se retrouve pas par différence avec le département. Un chiffre non diffusé n'est donc ni un zéro, ni forcément un petit nombre ; un zéro n'est publié que s'il se répète trois années de suite.
- Chaque fait est compté dans la commune où il a été commis, puis rapporté à ses seuls habitants : là où passent beaucoup de non-résidents, centre-ville, gare ou zone commerciale, le taux grossit d'autant. Une escroquerie est comptée dans la commune où réside la victime, une part de ces fraudes se commettant en ligne.
- Les stupéfiants comptent les personnes mises en cause dans une affaire élucidée : ils disent aussi l'activité des services. Une personne mise en cause dans deux départements y compte deux fois et le ministère ne publie pas de total national dans ces bases : ils ne sont comparés qu'au département.
- Les taux rapportent le nombre à la population municipale recensée en 2023 (463 habitants), et les cambriolages aux 219 logements recensés en 2022. La France additionne ses 101 départements.

## L'eau du robinet (contrôle sanitaire des agences régionales de santé, Hub'Eau)

Le dernier prélèvement publié, le 11/06/2026, respecte les limites de qualité. Le dernier prélèvement hors des limites de qualité depuis le 01/09/2025 date du 02/04/2026, à Oxelaere : Chloridazone desphényl, 0,160 µg/L pour une limite de 0,1 µg/L.

- Dernier prélèvement publié : 11/06/2026 à Blaringhem, réseau EBBLINGHEM, exploité par Siden-Sian Noreade Cassel. Conclusion de l'agence régionale de santé : « Eau d'alimentation conforme aux exigences de qualité en vigueur pour l'ensemble des paramètres mesurés. »
- Depuis le 01/09/2025 : 123 analyses bactériologiques, dont 0 hors des limites de qualité ; 4 prélèvements hors des limites de qualité chimiques.
- Dernier prélèvement hors des limites de qualité : 02/04/2026 à Oxelaere, réseau EBBLINGHEM, exploité par Siden-Sian Noreade Cassel. Conclusion de l'agence régionale de santé : « Eau d’alimentation non conforme aux limites de qualité en vigueur pour le paramètre Chloridazone-desphényl. Toutefois, cette eau est propre à la consommation humaine car la concentration du pesticide concerné reste inférieure aux valeurs sanitaires. »
- Au-dessus de leur limite dans ce prélèvement : Chloridazone desphényl, 0,160 µg/L pour une limite de 0,1 µg/L.
- PFAS, somme de 20 : 0,014 µg/L le 02/04/2026 à Oxelaere, limite de qualité 0,1 µg/L ; 0 analyse au-dessus de la limite depuis le 01/09/2025.
- Réseau rattaché à la commune en 2026 : EBBLINGHEM (059000481).
- Les limites de qualité sont des seuils sanitaires ; les références de qualité sont des valeurs indicatives de suivi des installations, qui ne sont pas des limites sanitaires. La somme de 20 PFAS a une limite de qualité de 0,1 µg/L dans l'eau distribuée (arrêté du 11 janvier 2007 modifié). Un réseau est la partie de la distribution où l'eau est réputée de même qualité : ses prélèvements peuvent être faits dans une commune voisine.

## Permis de construire d'Oost-Cappel

Les autorisations d'urbanisme délivrées, telles que la commune les déclare au ministère (Sitadel) : https://aucadastre.fr/oost-cappel-59448/permis.md

## Les 11 voies adressées

- Dreve Anglaise (1) : https://aucadastre.fr/oost-cappel-59448/dreve-anglaise-wc84fd.md
- Lotissement des Aubepines (17) : https://aucadastre.fr/oost-cappel-59448/lotissement-des-aubepines-B015.md
- Lotissement du Mitoyen (14) : https://aucadastre.fr/oost-cappel-59448/lotissement-du-mitoyen-B014.md
- Residence Albert Denvers (11) : https://aucadastre.fr/oost-cappel-59448/residence-albert-denvers-A001.md
- Route de Bambecque (4) : https://aucadastre.fr/oost-cappel-59448/route-de-bambecque-0001.md
- Route de l'Europe (116) : https://aucadastre.fr/oost-cappel-59448/route-de-l-europe-0012.md
- Route des Plages (16) : https://aucadastre.fr/oost-cappel-59448/route-des-plages-0027.md
- Rue de l'Eglise (8) : https://aucadastre.fr/oost-cappel-59448/rue-de-l-eglise-0021.md
- Rue Mitoyenne (19) : https://aucadastre.fr/oost-cappel-59448/rue-mitoyenne-0015.md
- Rue Verte (32) : https://aucadastre.fr/oost-cappel-59448/rue-verte-0070.md
- Voie Communale Dreve Anglaise (1) : https://aucadastre.fr/oost-cappel-59448/voie-communale-dreve-anglaise-0002.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), fichiers des personnes morales (DGFiP), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/oost-cappel-59448
En JSON : https://aucadastre.fr/api/commune/59448