# Route de Nice, 06650 Opio : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (48 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.65909, 6.99960 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06089_0476.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 236,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 540 kWh par an, pour 1 936 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCb, quartier pavillonnaire de faible densité, pour motif paysager, topographique, niveau d'équipement, du PLU Opio, en vigueur depuis le 27/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Etude hydrogéomorphologique

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 8 sur les 241 de la commune

- 02/07/2026 ; permis d'aménager 00608925T0003 ; Route de Nice ; parcelles AN 58, AN 57, AN 58 ; terrain 2 599 m² ; autorisé ; MARIE THERESE
- 17/09/2024 ; permis de construire 00608924T0014 ; 1368 Route de Nice ; parcelle AN 98 ; 1 logement, 145,12 m² ; autorisé
- 24/11/2023 ; permis de construire 00608923T0004 ; 1363 Rte de Nice ; parcelle AN 124 ; 1 logement, 239 m² ; terrain 1 385 m² ; autorisé
- 25/07/2023 ; déclaration préalable 00608923T0031 ; 28 Route de Nice ; parcelle bk 76 ; terminé ; PRESENCE
- 05/05/2023 ; déclaration préalable 00608923T0014 ; 28 Route de Nice ; parcelle bk 76 ; terminé ; PRESENCE
- 22/06/2020 ; permis d'aménager 00608919T0001 ; 1363 Rte de Nice ; parcelle AN 98 ; terrain 7 591 m² ; autorisé
- 31/07/2015 ; permis de construire 00608915T0009 ; 2 Rte de Nice ; parcelles A 70, A 71, A 72 ; 35 logements, 2 124 m² ; autorisé ; SA D'HLM LE NOUVEAU LOGIS AZUR
- 31/07/2015 ; permis de construire 00608915T0009 ; 2 Rte de Nice ; parcelles A 70, A 71, A 72 ; 2 124 m² ; autorisé ; SA D'HLM LE NOUVEAU LOGIS AZUR

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/opio-06089/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 24/09/2025 ; vente ; 28 Rte de Nice ; terrains a bâtir ; 280 000 € ; 952 m² de terrain
- 29/07/2025 ; vente ; 6 Rte de Nice ; Maison ; 588 000 € ; 89 m² bâtis, 1 584 m² de terrain, 6 607 €/m²
- 20/06/2025 ; vente ; 2 Rte de Nice ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 120 000 € ; 117 m² bâtis, 1 026 €/m²
- 14/06/2024 ; vente ; 28 Rte de Nice ; Maison ; 178 000 € ; 32 m² bâtis, 307 m² de terrain, 5 563 €/m²
- 12/04/2023 ; vente ; 28 Rte de Nice ; Dépendance, Appartement ; 740 000 € ; 398 m² bâtis, 10 940 m² de terrain
- 20/12/2021 ; vente ; 5 Rte de Nice ; terrains d'agrément ; 80 000 € ; 800 m² de terrain
- 08/06/2021 ; vente ; 5 Rte de Nice ; Maison, Dépendance ; 805 000 € ; 336 m² bâtis, 3 658 m² de terrain
- 16/03/2021 ; vente ; 2 Rte de Nice ; Dépendance ; 215 193,55 €

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 17/07/2026 ; 16 Route de Nice 06650 Opio ; appartement, 44,6 m², construit en 1950 ; énergie E, climat B
- 26/12/2025 ; 2 Route de Nice 06650 Opio ; appartement, 78,2 m² ; énergie B, climat A
- 19/12/2025 ; 2 Route de Nice 06650 Opio ; appartement, 78,2 m² ; énergie B, climat A
- 25/03/2025 ; 6 Route de Nice 06650 Opio ; maison, 90,2 m², construit en 1975 ; énergie D, climat D
- 10/01/2025 ; 18 Route de Nice 06650 Opio ; maison, 121,5 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 25/07/2024 ; 15 Route de Nice 06650 Opio ; appartement, 92,4 m², construit en 1970 ; énergie C, climat B
- 21/06/2024 ; 641 Route de Nice 06650 Opio ; maison, 207 m², construit en 1980 ; énergie D, climat B
- 02/04/2024 ; 30 Route de Nice 06650 Opio ; appartement, 106 m² ; énergie E, climat D
- 28/10/2022 ; 28 Route de Nice 06650 Opio ; maison, 33 m², construit en 1990 ; énergie F, climat C
- 26/10/2022 ; 28 Route de Nice 06650 Opio ; appartement, 102,4 m², construit en 1960 ; énergie G, climat G
- 19/10/2022 ; 28 Route de Nice 06650 Opio ; appartement, 110,2 m², construit en 1967 ; énergie F, climat F
- 05/05/2022 ; 28 Route de Nice 06650 Opio ; maison, 241,4 m², construit en 1967 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 46, dont AGORIA (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/832120091) ; SNBS (GOLDNBACK) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/848367660) ; AZUR PHOTO COLOR (APC) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/504977083) ; MIKAT VOYAGES (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/807801964) ; FJP ADVISORY (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/105386940) ; TRANSPORTS GILLOSI MICHEL ET FILS (transport, https://auregistre.fr/entreprise/520768946)
- Voies voisines : Chemin de Poudeirac (23 m) https://aucadastre.fr/opio-06089/chemin-de-poudeirac-0549.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/opio-06089/route-de-nice-0476
La commune : https://aucadastre.fr/opio-06089.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06089_0476