# Impasse André Chenal, 45000 Orléans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.90371, 1.88418 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45234_0290.

## La parcelle

- Parcelle : AI 89 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 290 m²
- Identifiant : 45234000AI0089
- Feuille : 000 AI 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 6,6 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 113,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 490 kWh par an, pour 1 454 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UR1, zone urbaine résidentielle, secteur résidentiel urbain, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Secteur de taille minimale de logements
- Hauteur maximale au faîtage
- Secteur de transports publics collectifs
- Coefficient de biotope par surface
- Emprise maximale au sol
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale à l'égout

### Informations (11)

- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Absence de droit de préemption urbain
- Cavité souterraine
- Secteur de taxe d'aménagement
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Zonage archéologie préventive
- Règlement local de publicité

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 876 de la commune

- 16/07/2024 ; permis de démolir 0452342400014 ; 1 Impasse Andre Chenal ; parcelle AI 88 ; terrain 291 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/orleans-45234/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 25/03/2024 ; vente ; 1 Imp Andre Chenal ; Maison, Dépendance ; 308 000 € ; 79 m² bâtis, 582 m² de terrain, 3 899 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 10/01/2026 ; 2 Impasse André Chenal 45000 Orléans ; maison, 82,1 m², construit en 1955 ; énergie D, climat D
- 24/10/2023 ; 1 Impasse André Chenal 45000 Orléans ; maison, 89,5 m², construit en 1957 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 19 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 32 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Louise Michel (Ecole) ; Ecole primaire Madeleine (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 230, dont MILEE (ADREXO ET LAST SMILE PARTNER) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/315549352) ; ASSOCIATION OUVRIERE DES COMPAGNONS DU DEVOIR DU TOUR DE FRANCE (AOCDTF) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/775662026) ; BRITISH AMERICAN TOBACCO FRANCE (BAT FRANCE) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/303765630) ; CENTRE COMMUNAL D ACTION SOCIALE (CCAS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/264500356) ; LA SAINTE FAMILLE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775508187) ; RELAIS ORLEANAIS (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/329186985)
- Voies voisines : Rue Paul Gauguin (25 m) https://aucadastre.fr/orleans-45234/rue-paul-gauguin-5100.md ; Impasse Mac Nab (46 m) https://aucadastre.fr/orleans-45234/impasse-mac-nab-4320.md ; Rue du Petit Chasseur (48 m) https://aucadastre.fr/orleans-45234/rue-du-petit-chasseur-5180.md ; Place Adolphe Cochery (55 m) https://aucadastre.fr/orleans-45234/place-adolphe-cochery-0090.md ; Rue de la Liberté (75 m) https://aucadastre.fr/orleans-45234/rue-de-la-liberte-4190.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/orleans-45234/impasse-andre-chenal-0290
La commune : https://aucadastre.fr/orleans-45234.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45234_0290