# Impasse Dauphine, 45100 Orléans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.88873, 1.90419 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45234_2260.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 95,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 479 kWh par an, pour 1 454 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UF2, zone urbaine de faubourg résidentiel, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale à l'égout
- Secteur de taille minimale de logements
- Coefficient de biotope par surface
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
- Secteur de transports publics collectifs

### Informations (11)

- Règlement local de publicité
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Zonage archéologie préventive
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Secteur de taxe d'aménagement
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise
- Maison Art Nouveau, 7 bis route d'Olivet

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 20/05/2022 ; vente ; 4 Imp Dauphine ; Maison, Dépendance ; 791 200 € ; 240 m² bâtis, 1 246 m² de terrain, 3 297 €/m²
- 08/03/2022 ; vente ; 7 Imp Dauphine ; Dépendance, Maison ; 314 610 € ; 90 m² bâtis, 260 m² de terrain, 3 496 €/m²
- 23/06/2021 ; vente ; 2 Imp Dauphine ; Maison, Dépendance ; 583 900 € ; 170 m² bâtis, 187 m² de terrain, 3 435 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 16/12/2025 ; 3 Impasse Dauphine 45100 Orléans ; maison, 58,2 m² ; énergie G, climat C
- 18/09/2023 ; 9 Impasse Dauphine 45100 Orléans ; maison, 85,8 m², construit en 1926 ; énergie D, climat D
- 06/01/2022 ; 2bis Impasse Dauphine 45100 Orléans ; maison, 224,5 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 19 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 8 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé La Croix Saint-Marceau (Collège, privé, ULIS) ; Ecole élémentaire Les Guernazelles (Ecole) ; Ecole élémentaire Maxime Perrard (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Jacques Prévert (Ecole) ; Ecole maternelle Les Guernazelles (Ecole) ; Ecole primaire La Cigogne (Ecole) ; Ecole primaire privée hc Le Renard et la Rose (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole primaire privée Saint Marceau (Ecole, privé) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Etienne.Dolet (Collège)
- Voies voisines : Avenue Dauphine (51 m) https://aucadastre.fr/orleans-45234/avenue-dauphine-2250.md ; Rue de Vaucouleurs (63 m) https://aucadastre.fr/orleans-45234/rue-de-vaucouleurs-6750.md ; Place Croix Saint-Marceau (81 m) https://aucadastre.fr/orleans-45234/place-croix-saint-marceau-wdwqwa.md ; Rue de la Cigogne (90 m) https://aucadastre.fr/orleans-45234/rue-de-la-cigogne-1660.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/orleans-45234/impasse-dauphine-2260
La commune : https://aucadastre.fr/orleans-45234.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45234_2260