# Rue des Vignes, 45140 Ormes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.94514, 1.81752 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45235_0273.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 117,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 482 kWh par an, pour 1 452 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UR3, zone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage

### Informations (10)

- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Secteur de taxe d'aménagement
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
- Cavité souterraine

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 297 de la commune

- 02/08/2019 ; permis de construire 04523519D0021 ; 2 et Rue des Vignes ; parcelle ZK 866 ; 2 logements, 175 m² ; terrain 384 m² ; commencé
- 15/03/2016 ; permis de construire 04523516D0006 ; Rue des Vignes ; parcelles ZK 158, ZK 864 ; 1 logement, 124 m² ; terrain 874 m² ; commencé
- 27/01/2015 ; permis de construire 0452351400041 ; Rue des Vignes ; parcelle ZK 864 ; 1 logement, 124 m² ; terrain 874 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/ormes-45235/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 29/07/2025 ; vente ; 2 Rue des Vignes ; Maison ; 206 000 € ; 80 m² bâtis, 203 m² de terrain, 2 575 €/m²
- 29/01/2025 ; vente ; Rue des Vignes ; terrains a bâtir ; 1 € ; 2 478 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 29/01/2026 ; 11 Rue des Vignes 45140 Ormes ; maison, 84,5 m², construit en 2012 ; énergie D, climat D
- 23/01/2026 ; 5 Rue des Vignes 45140 Ormes ; maison, 84,5 m², construit en 2012 ; énergie C, climat C
- 23/01/2026 ; 3 Rue des Vignes 45140 Ormes ; maison, 100,8 m², construit en 2012 ; énergie C, climat C
- 09/06/2025 ; 4 Rue des Vignes 45140 Ormes ; maison, 114,6 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Saint-Exupéry (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 53, dont WILLIS TOWERS WATSON FRANCE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/311248637) ; ABSOLEM (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/440737799) ; BEGHINBOUISSEREN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/898220793) ; SCI C.C.C. (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/384047221) ; SCP LES HAUTS BOUCHERS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/891265738) ; SCI CASSANDRA M-K (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/948954904)
- Voies voisines : Rue du Petit Clos de Gouchot (45 m) https://aucadastre.fr/ormes-45235/rue-du-petit-clos-de-gouchot-0179.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ormes-45235/rue-des-vignes-0273
La commune : https://aucadastre.fr/ormes-45235.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45235_0273