# Avenue Wladimir d'Ormesson, 94490 Ormesson-sur-Marne : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (37 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.78680, 2.54277 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 94055_0730.

## La parcelle

- Parcelle : AK 430 (la plus proche : le point est sur la voie, à 6 m de son bord)
- Contenance : 808 m²
- Identifiant : 94055000AK0430
- Feuille : 000 AK 01, échelle 1:1000, édition 3
- Bâtiment au point : 4,4 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 97,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,8 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 389 kWh par an, pour 1 413 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, coeur de ville, du PLUi Grand Paris Sud Est Avenir, en vigueur depuis le 26/02/2026.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UCL1LLL1LL : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (14)

- 20 Habitation
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 53 Bureau
- 54 Centre de congrès et d'exposition

### Sous condition (3)

- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 52 Entrepôt

### Interdit (4)

- 10 Exploitation agricole et forestière
- 33 Commerce de gros
- 37 Autres hébergements touristiques
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation
- Secteur de mixité sociale

### Informations (6)

- Taxe d'amenagement
- Retrait gonflement des argiles
- Zonage enseigne 1
- Perimetre de droit de preemption urbain renforce
- Zonage publicite 2
- Perimetre de droit de preemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 368 de la commune

- 15/05/2025 ; permis de construire 09405524N0030 ; 29 Avenue Wladimir d'Ormesson ; parcelles AK 196, AK 398 ; 46 logements, 2 714 m² ; terrain 2 373 m² ; autorisé ; TRIANON PROMOTION 23
- 25/11/2020 ; déclaration préalable 09405520N0122 ; 29 Av Wladimir D Ormesson ; parcelle AK 196 ; terrain 1 562 m² ; autorisé ; EGB IMMO
- 23/11/2020 ; permis de construire 09405520N0020 ; 21 Av Wladimir D Ormesson ; parcelle AK 396 ; 76 m² ; terrain 508 m² ; terminé ; AMIGO.MR
- 10/09/2020 ; permis de construire 09405520N0011 ; 43 Av Wladimir D Ormesson ; parcelle AK 195 ; 15 m² ; terrain 540 m² ; commencé
- 21/01/2014 ; permis de construire 09405513N0036 ; 57 Av Wladimir D Ormesson ; parcelle AK 149 ; 7 logements, 444 m² ; terrain 743 m² ; terminé ; VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/ormesson-sur-marne-94055/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 03/06/2021 ; vente ; 12 Av Wladimir D Ormesson ; Appartement, Maison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 650 000 € ; 4 714 m² bâtis, 36 958 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 16/06/2026 ; 53 Avenue Wladimir d'Ormesson 94490 Ormesson-sur-Marne ; maison, 69,6 m² ; énergie D, climat B
- 12/03/2025 ; 19 Avenue Wladimir d'Ormesson 94490 Ormesson-sur-Marne ; maison, 28,2 m² ; énergie G, climat D
- 12/03/2025 ; 19 Avenue Wladimir d'Ormesson 94490 Ormesson-sur-Marne ; maison, 77,9 m² ; énergie E, climat E
- 22/05/2024 ; 10 Avenue Wladimir d'Ormesson 94490 Ormesson-sur-Marne ; appartement, 68,1 m² ; énergie F, climat E
- 16/05/2024 ; 1 Avenue Wladimir d'Ormesson 94490 Ormesson-sur-Marne ; appartement, 55,5 m² ; énergie F, climat F
- 25/02/2024 ; 21 Avenue Wladimir d'Ormesson 94490 Ormesson-sur-Marne ; appartement, 24,6 m² ; énergie C, climat B
- 13/12/2023 ; 2 Avenue Wladimir d'Ormesson 94490 Ormesson-sur-Marne ; appartement, 53,5 m² ; énergie G, climat C
- 24/05/2023 ; 21ter Avenue Wladimir d'Ormesson 94490 Ormesson-sur-Marne ; appartement, 215,7 m², construit en 1960 ; énergie F, climat F
- 24/05/2023 ; 21ter Avenue Wladimir d'Ormesson 94490 Ormesson-sur-Marne ; appartement, 74 m², construit en 1960 ; énergie E, climat E
- 23/11/2022 ; 59 Avenue Wladimir d'Ormesson 94490 Ormesson-sur-Marne ; appartement, 91,9 m², construit en 2018 ; énergie C, climat C
- 23/11/2022 ; 59 Avenue Wladimir d'Ormesson 94490 Ormesson-sur-Marne ; appartement, 34,1 m², construit en 2018 ; énergie C, climat C
- 23/11/2022 ; 59 Avenue Wladimir d'Ormesson 94490 Ormesson-sur-Marne ; appartement, 65,3 m², construit en 2018 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Anatole France (Ecole) ; Ecole maternelle Anatole France (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 128, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; ANSAMBLE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/334159472) ; EVANCIA (BABILOU) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/447818600) ; LE JOURNAL PAROISSIAL (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/310998414) ; ASERTI ELECTRONIC (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/384491114) ; COMMUNE D ORMESSON SUR MARNE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/219400553)
- Voies voisines : Rue Racine (90 m) https://aucadastre.fr/ormesson-sur-marne-94055/rue-racine-0625.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ormesson-sur-marne-94055/avenue-wladimir-d-ormesson-0730
La commune : https://aucadastre.fr/ormesson-sur-marne-94055.md
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