# Pré Gentil, Oz : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (0 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 45.13094, 6.07369 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 38289_B208. ## La parcelle - Parcelle : AD 20 - Contenance : 611 m² - Identifiant : 38289000AD0020 - Feuille : 000 AD 01, échelle 1:1000, édition 6 - Bâtiment au point : 17 m de haut, 8 étages (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 1 375 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 34,6 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 34° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 754 kWh par an, pour 1 549 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone Us1, secteur correspondant à une zone d'opération mixte de densité moyenne sur la station, du PLU Oz, en vigueur depuis le 17/02/2020. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (2) - Périmètre retranscrit de la carte R111-3 - Risques naturels, zone de contrainte faible ### Informations (2) - Périmètre étude de risques station - Périmètre projet de PPR ### Servitudes d'utilité publique (1) - R111-3 - Oz-en-Oisans ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 48 de la commune - 28/09/2020 ; permis de construire 0382892020005 ; Pre Gentil ; parcelle AD 228 ; 55 logements, 4 889 m² ; terrain 19 563 m² ; annulé ; EUROPEAN HOMES 41 Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/oz-38289/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4 - 08/04/2025 ; adjudication ; Pre Gentil ; Maison ; 641 000 € ; 114 m² bâtis, 470 m² de terrain, 5 623 €/m² - 27/12/2022 ; vente ; Pre Gentil ; terrains a bâtir ; 3 600 000 € ; 4 819 m² de terrain - 18/06/2021 ; vente ; 5266 Pre Gentil ; Maison ; 1 170 450 € ; 171 m² bâtis, 600 m² de terrain, 6 845 €/m² - 17/06/2021 ; vente ; 5215 Pre Gentil ; Maison, Dépendance ; 630 000 € ; 115 m² bâtis, 599 m² de terrain, 5 478 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3). - Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 04/01/2018. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 34, dont FRANCE LOCATION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/388269078) ; BOULANGERIE JOSSERAND (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/823076740) ; BOITE A SKIS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/843142142) ; SA ECONOMIE MIXTE DEVELOP D'OZ (PANORAMA) (SEMD'OZ) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/418701926) ; CHILLED MOUNTAIN HOLIDAYS LIMITED (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/789677176) ; INDIVISION VAN HAREN JOLINK (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/438815268) - Voies voisines : Residence Roche Noire (14 m) https://aucadastre.fr/oz-38289/residence-roche-noire-A110.md ; route de l'alpette (16 m) https://aucadastre.fr/oz-38289/route-de-l-alpette-0040.md ; rue des chalets (24 m) https://aucadastre.fr/oz-38289/rue-des-chalets-0240.md ; Residence les Ecureuils (30 m) https://aucadastre.fr/oz-38289/residence-les-ecureuils-A040.md ; route de pré genty (62 m) https://aucadastre.fr/oz-38289/route-de-pre-genty-0990.md ; Residence l'Hermine (67 m) https://aucadastre.fr/oz-38289/residence-l-hermine-A015.md ; Residence les Eglantines (98 m) https://aucadastre.fr/oz-38289/residence-les-eglantines-A025.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/oz-38289/pre-gentil-B208 La commune : https://aucadastre.fr/oz-38289.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/38289_B208