# Kerez, 22200 Pabu : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (27 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.58878, -3.13167 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22161_77hesi.

## La parcelle

- Parcelle : AD 78
- Contenance : 2 289 m²
- Identifiant : 22161000AD0078
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 2,9 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 100,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,3 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 224 kWh par an, pour 1 332 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uhc, espace urbanisé à vocation résidentielle - tissu pavillonnaire pré-1990, du PLUi Guingamp-Paimpol Armor-Argoat Agglomeration, en vigueur depuis le 12/12/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU

### Informations (7)

- Plan SUP
- Secteurs dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Secteurs dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zones d assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 196 de la commune

- 25/01/2022 ; permis de construire 02216121P0045 ; 24 Kerez ; parcelle AD 24 ; 1 logement, 120 m² ; commencé
- 02/06/2021 ; permis de construire 02216121P0018 ; Kerez ; parcelle AC 17 ; 1 logement, 149 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pabu-22161/permis.md

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 23/04/2026 ; 16 Kerez 22200 Pabu ; maison, 80,5 m², construit en 1945 ; énergie D, climat B
- 01/10/2024 ; 34 Kerez 22200 Pabu ; maison, 76,3 m² ; énergie D, climat B
- 24/07/2024 ; 12 Kerez 22200 Pabu ; maison, 126 m², construit en 1964 ; énergie C, climat A
- 08/03/2024 ; 30 Kerez 22200 Pabu ; maison, 36,4 m² ; énergie D, climat B
- 24/02/2023 ; 22 Kerez 22200 Pabu ; maison, 67,3 m², construit en 1980 ; énergie E, climat E
- 31/03/2022 ; 2 Kerez 22200 Pabu ; maison, 103,5 m², construit en 1983 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 25/12/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique Gilles Servat (Ecole) ; Lycée rural du Restmeur (Lycée, privé, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 17, dont MISSION PROTESTANTE EVANGELIQUE DE FRANCE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/838231413) ; CASSIOPEE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/451576490)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pabu-22161/kerez-77hesi
La commune : https://aucadastre.fr/pabu-22161.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22161_77hesi