# Le Bas Rochereuil, 35320 Pancé : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.86087, -1.62005 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35212_B023.

## La parcelle

- Parcelle : ZT 61
- Contenance : 1 030 m²
- Identifiant : 35212000ZT0061
- Feuille : 000 ZT 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 4,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 38,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 10,4 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 530 kWh par an, pour 1 466 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, du PLUi Bretagne Porte de Loire Communaute, en vigueur depuis le 24/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 31/07/2025 ; vente ; Le Bas Rochereul ; prés ; 2 500 € ; 659 m² de terrain
- 25/07/2024 ; vente ; 5434 le Bas Rochereul ; Maison ; 70 000 € ; 72 m² bâtis, 765 m² de terrain, 972 €/m²
- 03/08/2023 ; vente ; Le Bas Rochereul ; Maison, Dépendance ; 314 000 € ; 178 m² bâtis, 6 030 m² de terrain
- 20/07/2022 ; vente ; 5584 le Bas Rochereul ; Dépendance, Maison ; 137 000 € ; 130 m² bâtis, 2 000 m² de terrain
- 23/06/2022 ; echange ; Le Bas Rochereul ; prés ; 3 630 € ; 5 175 m² de terrain
- 23/06/2022 ; echange ; Le Bas Rochereul ; Dépendance ; 15 000 € ; 76 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 02/07/2026 ; 26 Le Bas Rochereuil 35320 Pancé ; maison, 52 m² ; énergie E, climat B
- 02/04/2026 ; 36 Le Bas Rochereuil 35320 Pancé ; maison, 145,1 m² ; énergie D, climat D
- 18/03/2024 ; 26 Le Bas Rochereuil 35320 Pancé ; maison, 57,3 m², construit en 1949 ; énergie E, climat B
- 24/07/2023 ; 11 Le Bas Rochereuil 35320 Pancé ; maison, 78,5 m² ; énergie D, climat B
- 26/05/2022 ; 22 Le Bas Rochereuil 35320 Pancé ; maison, 56 m², construit en 2011 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/01/2025.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 8, dont KINEMEDIA (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/409045986) ; SCI DU 60RUE PAUL LANGEVIN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/340308717) ; SAULNIER LE MOAN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/891699464) ; RENNES VIDEO MEDICALE (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/343132742)
- Voies voisines : Le Bas Rochereuil (24 m) https://aucadastre.fr/pance-35212/le-bas-rochereuil-b023.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pance-35212/le-bas-rochereuil-B023
La commune : https://aucadastre.fr/pance-35212.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35212_B023