# Rue Florian, 93500 Pantin : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.89472, 2.40251 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93055_3540.

## La parcelle

- Parcelle : AN 32 (la plus proche : le point est sur la voie, à 5 m de son bord)
- Contenance : 195 m²
- Identifiant : 93055000AN0032
- Feuille : 000 AN 01, échelle 1:500, édition 6
- Bâtiment au point : 8 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 54,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 399 kWh par an, pour 1 416 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC00Pb3, centralite, du PLUi Est Ensemble, en vigueur depuis le 24/05/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- OAP Territoire Faubourg
- OAP Grand Chemin
- Perimetre 500m applicable aux constructions a destination de logement et ou bureau
- OAP Territoire Plaine de l'Ourcq
- perimetre de mixite sociale
- Perimetre 500m applicable aux constructions a destination de bureau
- Secteur a typologie de logement specifique

### Informations (6)

- Reglement local de publicite intercommunal - ZP2a
- Site archeologique
- Taxe d'amenagement
- Droit de preemption urbain
- Alea argile fort
- Droit de preemption urbain renforce

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune de Pantin
- Usine des Eaux

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 518 de la commune

- 29/06/2026 ; permis de construire 09305526B0002 ; 11 Rue Florian ; parcelle AN 32 ; 1 logement, 48 m² ; terrain 195 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pantin-93055/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 21/10/2025 ; vente ; 11 Rue Florian ; Maison, Dépendance ; 720 000 € ; 83 m² bâtis, 390 m² de terrain, 8 675 €/m²
- 30/09/2025 ; vente ; 7 Rue Florian ; Dépendance, Appartement ; 230 000 € ; 41 m² bâtis
- 31/01/2025 ; vente ; 5 Rue Florian ; Appartement ; 435 000 € ; 51 m² bâtis, 8 529 €/m²
- 20/12/2024 ; vente ; 5 Rue Florian ; Appartement, Dépendance ; 427 100 € ; 56 m² bâtis, 7 627 €/m²
- 22/11/2024 ; vente ; 7 Rue Florian ; Appartement, Dépendance ; 105 000 € ; 20 m² bâtis, 3 m² de terrain, 5 250 €/m²
- 13/09/2024 ; vente ; 5 Rue Florian ; Appartement, Dépendance ; 390 000 € ; 56 m² bâtis
- 12/07/2024 ; vente ; 5 Rue Florian ; Dépendance, Appartement ; 310 000 € ; 56 m² bâtis
- 08/08/2023 ; vente ; 5 Rue Florian ; Dépendance, Appartement ; 550 000 € ; 107 m² bâtis
- 12/05/2023 ; vente ; 5 Rue Florian ; Dépendance, Appartement ; 440 000 € ; 60 m² bâtis
- 05/05/2023 ; vente ; 2 Rue Florian ; Appartement ; 400 000 € ; 52 m² bâtis, 7 692 €/m²
- 04/08/2021 ; vente ; 5 Rue Florian ; Dépendance, Appartement ; 375 000 € ; 50 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 06/05/2026 ; 7 Rue Florian 93500 Pantin ; appartement, 62,3 m², construit en 1913 ; énergie E, climat E
- 02/12/2025 ; 15 Rue Florian 93500 Pantin ; appartement, 46,8 m² ; énergie E, climat B
- 25/11/2025 ; 2 Rue Florian 93500 Pantin ; appartement, 54,3 m² ; énergie C, climat C
- 16/11/2025 ; 5 Rue Florian 93500 Pantin ; appartement, 55,2 m², construit en 1915 ; énergie E, climat C
- 29/05/2025 ; 11 Rue Florian 93500 Pantin ; maison, 83,5 m² ; énergie F, climat F
- 24/04/2025 ; 7 Rue Florian 93500 Pantin ; appartement, 41,9 m² ; énergie E, climat C
- 16/01/2025 ; 12 Rue Florian 93500 Pantin ; appartement, 30,1 m², construit en 1948 ; énergie C, climat A
- 16/01/2025 ; 12 Rue Florian 93500 Pantin ; appartement, 46,4 m², construit en 1948 ; énergie D, climat B
- 29/08/2024 ; 7 Rue Florian 93500 Pantin ; appartement, 20,4 m², construit en 1949 ; énergie F, climat C
- 30/07/2024 ; 7 Rue Florian 93500 Pantin ; appartement, 23,5 m², construit en 1949 ; énergie F, climat C
- 20/05/2024 ; 2 Rue Florian 93500 Pantin ; appartement, 38,9 m², construit en 2011 ; énergie D, climat D
- 04/05/2024 ; 5 Rue Florian 93500 Pantin ; appartement, 52,8 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 16 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 79 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'information et d'orientation de Pantin (Information et orientation) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Pantin (Service Administratif) ; Collège Irène et Frédéric Joliot Curie (Collège, REP, ULIS) ; Collège privé Montessori 21 Paris-Villette Pantin (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Louis Aragon (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire privée Montessori 21 de Pantin (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole élémentaire Sadi Carnot (Ecole, REP) ; Ecole maternelle Eugénie Cotton (Ecole, REP) ; Ecole maternelle La Marine (Ecole) ; Ecole maternelle Liberté (Ecole) ; Ecole primaire Antoine de Saint-Exupéry (Ecole) ; Lycée polyvalent Lucie Aubrac (Lycée)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2 096, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; SOGERES (SOGERES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/572102176) ; GROUPE SOS SOLIDARITES (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/341062404) ; UNIVET (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/503027534)
- Voies voisines : Rue Victor Hugo (38 m) https://aucadastre.fr/pantin-93055/rue-victor-hugo-9640.md ; Rue Hoche (69 m) https://aucadastre.fr/pantin-93055/rue-hoche-4440.md ; Rue Montgolfier (85 m) https://aucadastre.fr/pantin-93055/rue-montgolfier-6170.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pantin-93055/rue-florian-3540
La commune : https://aucadastre.fr/pantin-93055.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93055_3540