# Clos des mésanges, 74190 Passy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.92941, 6.70671 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74208_0732.

## La parcelle

- Parcelle : I 3618
- Contenance : 588 m²
- Identifiant : 742080000I3618
- Feuille : 000 I 02, échelle 1:1000, édition 3
- Bâtiment au point : 11 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 777,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 30,1 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 673 kWh par an, pour 1 498 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ud, zone correspondant aux espaces résidentiels périphériques, du PLU Passy, en vigueur depuis le 06/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 02/09/2022 ; vente ; 122 Clos des Mesanges ; Appartement, Dépendance ; 364 000 € ; 90 m² bâtis, 4 044 €/m²
- 05/04/2022 ; vente ; 146 Clos des Mesanges ; Dépendance, Appartement ; 457 000 € ; 88 m² bâtis, 433 m² de terrain
- 08/07/2021 ; vente ; 92 Clos des Mesanges ; Dépendance, Appartement ; 409 500 € ; 90 m² bâtis
- 08/01/2021 ; vente ; 116 Clos des Mesanges ; Appartement, Dépendance ; 371 000 € ; 90 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 11/08/2026 ; Clos des mésanges 74190 Passy ; immeuble, construit en 2008 ; énergie C, climat A
- 11/08/2026 ; Clos des mésanges 74190 Passy ; immeuble, construit en 2008 ; énergie C, climat B
- 12/02/2026 ; 54 Clos des mésanges 74190 Passy ; maison, 114,9 m² ; énergie D, climat B
- 24/06/2025 ; 122 Clos des mésanges 74480 Passy ; appartement, 114,9 m², construit en 2008 ; énergie C, climat A
- 17/05/2023 ; 146 Clos des mésanges 74480 Passy ; maison, 103 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 30/04/2015.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 72, dont MANA HOMES MONT-BLANC (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/900837196) ; LE BLAIREAU (LE BLAIREAU QUI BRASSE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/827749706) ; ACRO - B.T.P. (construction, https://auregistre.fr/entreprise/423120351) ; SCI LES PELLEGARDS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/330213968) ; JECAGI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/492314919) ; ROCENZO (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/813709383)
- Voies voisines : Chemin de l'épagny (30 m) https://aucadastre.fr/passy-74208/chemin-de-l-epagny-0372.md ; Chemin de la size (63 m) https://aucadastre.fr/passy-74208/chemin-de-la-size-1232.md ; Chemin du perrey (83 m) https://aucadastre.fr/passy-74208/chemin-du-perrey-0955.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/passy-74208/clos-des-mesanges-0732
La commune : https://aucadastre.fr/passy-74208.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74208_0732