# Pre de Gabarrey, 33250 Pauillac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.18639, -0.74655 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33314_B204.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 4,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 886 kWh par an, pour 1 636 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBp, secteur limitrophe du centre ancien correspond à des extensions plus récentes, moins dense principalement résidentielle. l'indice « p » indique que le secteur est situé en « espace proche du rivage » au sens de la loi littoral, du PLU Pauillac, en vigueur depuis le 20/09/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Zone inondable
- Permis de démolir

### Informations (1)

- Secteurs où le permis de démolir est obligatoire et où s'applique le Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRI - Pauillac

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 25/01/2024 ; vente ; 2201 Pre de Gabarrey ; Maison ; 220 150 € ; 83 m² bâtis, 806 m² de terrain, 2 652 €/m²
- 12/01/2024 ; vente ; Pre de Gabarrey ; Maison ; 105 000 € ; 81 m² bâtis, 785 m² de terrain, 1 296 €/m²
- 07/09/2023 ; vente ; Pre de Gabarrey ; Dépendance, Maison ; 151 500 € ; 86 m² bâtis, 580 m² de terrain, 1 762 €/m²
- 22/06/2023 ; vente ; Pre de Gabarrey ; Maison ; 112 000 € ; 81 m² bâtis, 825 m² de terrain, 1 383 €/m²
- 16/09/2022 ; vente ; 2208 Pre de Gabarrey ; Maison ; 153 450 € ; 86 m² bâtis, 755 m² de terrain, 1 784 €/m²
- 11/10/2021 ; vente ; Pre de Gabarrey ; Maison ; 60 000 € ; 81 m² bâtis, 891 m² de terrain, 741 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 16/06/1988.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 21, dont CC MEDOC COEUR DE PRESQU'ILE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/200069995) ; FMZ DRIVER (FMZ DRIVER) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/929339687) ; PRESTA-VIGNE MEDOC (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/528042526) ; ZERROUQUI TRAVAUX VITICOLES (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/890016116)
- Voies voisines : Rue Henri Vandervoort (7 m) https://aucadastre.fr/pauillac-33314/rue-henri-vandervoort-6539.md ; Pre de Gabarrey (17 m) https://aucadastre.fr/pauillac-33314/pre-de-gabarrey-b204.md ; Cite les Gabarreys (48 m) https://aucadastre.fr/pauillac-33314/cite-les-gabarreys-a015.md ; Rue Pierre Sire (74 m) https://aucadastre.fr/pauillac-33314/rue-pierre-sire-6537.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pauillac-33314/pre-de-gabarrey-B204
La commune : https://aucadastre.fr/pauillac-33314.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33314_B204