# Chemin Jaqui, 31320 Péchabou : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (37 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.50375, 1.50506 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 31409_0075.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 206,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 14,5 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 941 kWh par an, pour 1 664 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine pavillonnaire, du PLU Pechabou.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 177 de la commune

- 14/03/2014 ; permis de construire 03140914S0001 ; Jaqui ; parcelles C 596, C 605, C 607 ; 1 logement, 155 m² ; terrain 745 m² ; terminé
- 31/01/2013 ; permis de construire 03140912S0033 ; Jaqui ; parcelles C 587, C 638 ; 1 logement, 79 m² ; terrain 468 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pechabou-31409/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 27/01/2025 ; vente ; 25 Che Jaqui ; Maison ; 430 000 € ; 116 m² bâtis, 972 m² de terrain, 3 707 €/m²
- 23/02/2022 ; vente ; 22 Che Jaqui ; Maison ; 494 800 € ; 140 m² bâtis, 800 m² de terrain, 3 534 €/m²
- 23/11/2021 ; vente ; 9 Che Jaqui ; Maison ; 115 000 € ; 240 m² bâtis, 1 929 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 06/10/2023 ; 23 Chemin Jaqui 31320 Péchabou ; maison, 148,6 m², construit en 2008 ; énergie B, climat A
- 29/03/2023 ; 25 Chemin Jaqui 31320 Péchabou ; maison, 107,4 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Saint-Exupéry (Ecole)
- Voies voisines : Chemin Caillau (73 m) https://aucadastre.fr/pechabou-31409/chemin-caillau-0030.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pechabou-31409/chemin-jaqui-0075
La commune : https://aucadastre.fr/pechabou-31409.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/31409_0075